浙江慈溪市恒元置业观城商业的项目市场调研及的方案建议.ppt

恒元置业观城商业项目初步市场调研及方案建议 研究思路 现状盘点 提出问题 专业市场 发展规律 成功案例借鉴 开发方案建议 第一部分 研究基础 第二部分 研究视角 第三部分 案例研究 第四部分 方案建议 汇报议程 第一部分 研究基础 第二部分 研究视角 第三部分 案例研究 第四部分 方案建议 现状盘点 提出问题 汇报议程 本地块位于慈溪市观海卫镇G329国道南侧。毗邻观城商业中心。 15公里 项目四至及交通条件 项目规划指标： 容积率 ：1.6---2.0 占地面积：36097平方米 建筑密度：35%---50% 绿地率:≥20% 用地性质：商业用地 地块用途：家装专业市场 项目四至： 东：毗邻宁波圣亚电器有限公司； 西：慈溪福山纸业橡胶有限公司； 南：牌楼江； 北：G329国道。 交通条件： 交通便利，毗邻G329国道（宁波至慈溪段）及观海卫路（镇区主干道）。 G329国道 G329国道 雕像 地块东侧 地块东南侧 地块西侧 地块南侧 地块西南角 地块规划指标、四至及交通条件 地块解析 地块描述：◇项目地块形状相对规整，地势平坦；◇地块内现状较为干净，拆迁完毕，地面已平整；◇ 地块北面临街面约140米。 地块分析：◇项目地块在紧邻329国道及观海卫路，交通极为便利，对专业市场的重要性不言而喻；◇地块毗邻观城“慈东第一街” ，商贸繁荣。◇地块周边的观海卫路形成了观城建材商圈。 约140米 G329国道 观海卫路 基于现状提出问题 专业市场区域的外部环境如何，项目能不能做？ Q1 项目如果能做，有哪几种可能的组合方案，采用哪种开发方案更符合自身利益？ Q2 第一部分 研究基础 第二部分 研究视角 第三部分 案例研究 第四部分 方案建议 专业市场 发展规律 市场总结 竞争格局研判 竞争优劣势分析 汇报议程 专业市场的分类 建材市场属于靠近消费地型的专业市场，市场的规模和辐射面主要与市场需求的程度有关，市场潜在需求较大，竞争压力较小时，专业市场则能够得到长足的发展。 典型产品：农副产品、粮食市场 产生原因：产品受运输情况、仓储保管、目标市场的消费水平、消费习惯、自然条件影响较大 典型产品：水果、建材 产生原因：产品受自然条件等限制，生产集中在某一特定区域，而产品则行销全国各地，在一些地方形成不同规模的专业市场 典型产品：低压电器、轻纺 产生原因：受当地产业结构、产业规模、技术力量、产品特性、传统观念等因素影响，在生产地形成富有特色的专业市场 典型产品：便于运输的小商品 产生原因：所在地交通便利，政府提供优惠政策 供给和需求都在本地 由外地生产在本地消费 本地生产满足外地消费——产地型 外地生产外地消费——集散地 按产品供给和需求的流向，将专业市场分为四种类型 慈溪主城区建材专业市场分布 舜都装饰市场 新时代装饰城 四海装饰市场 宗汉装饰家居中心 慈溪综合建材市场分布较广，南到北都分布有不同规模、经营范围的各类建材市场； 主城区营业中的建材市场基本饱和，基本满足市场需要。代表市场：四海及新时代装饰城。 新建的舜都装饰市场目前处于招商阶段。 规划中将在宗汉 新建占地10万平米的建材城。 建材类专业市场调查 慈溪四海装饰市场---营业面积小，市场档次较低。 ??? 沿慈甬路向北延伸形成了以四海装饰市场为核心的四海—慈甬路建材商圈。?项目概况： 市场占地面积12000平方米。其中建筑面积7500平方米，拥有摊位120个。 业态： 卫陶区、五金区、板材区、墙纸油、漆区、线条区、管道区、窗帘区、家政设计装璜中心等。 典型商家： 主要经营和成卫浴、箭牌卫浴、亚细亚瓷砖、斯米壳概念砖、摩登五金、梦星木门、今日橱柜、安信地板等国内外知名品牌，品种齐全。 租金水平： 35---50元/平方米、月 四海市场主要经营木地板及卫浴，陶瓷、油漆等其他业态较少。市场营业面积相对较小。市场形态处于第二代商业，大棚内街店面形式为主。市场环境较差。 建材类专业市场调查 四海装饰市场 沿街商铺主营油漆壁纸橱柜等 慈溪新时代家居建材装饰市场 木业、陶瓷、门窗、板材、橱柜、卫浴五金等 北区 陶瓷 卫浴、地板家居 南区 南二环中路 项目概况： 慈溪新时代装饰城是目前慈溪最大的建材市场，占地及营业面积约是四海的2倍。业态： 卫陶区、板材区、墙纸油、五金卫浴、家具等。 建筑形式： 南区由展厅及大棚街铺组成。北区主要是大棚沿街商铺为主。 租金水平： 北区：50元/平方米、月 南区：展厅 1层 35-40元/平方米、月；展厅2楼18—25元/平方米、月。3层约12—18元/平方米、月。 建材类专业市场调查 舜都装饰建材城—浒山营业面积最大的建材市场 建材类专业市场调查 1