淀山湖板块的研究的报告.pptVIP

淀山湖板块研究报告 板块地理交通 板块旅游资源 淀山湖位于上海市青浦区和江苏昆山县境内，是上海地区最大的淡水湖，湖水面积62平方公里，为杭州西湖的12倍。淀山湖属太湖流域，是以太湖为中心的蠂形洼地的组成部分，略呈菱形，呈东北～西南方向，南宽北窄，形似葫芦，其长度14．5公里，最大宽度8．1公里，平均宽度4．3公里，岸线长62．3公里，总面积445．87公里，淀山湖主要受纳太湖流域来水，出水经黄浦江流人长江口至东海。其旅游景点包含：大观园、休闲胜地日月岛、国家级旅游度假区太阳岛、水上休闲度假区彩虹岛、上海水上运动场、朱家角镇。 淀山湖滨水国际社区有完善的规划基础，如马球、高尔夫会，帆船俱乐部，游艇俱乐部等休闲度假场所，并且在高速公路和轨道交通方面都与上海实现了无缝对接，未来将全面融入大上海都市圈。 区域在售楼盘汇总 重点项目分析 项目环境分析 该案位于昆山淀山湖镇，总占地面积超过100万平方米，外依淀山湖、内拥度城潭，其中沿湖景观堤岸长达2公里，内部景观布局，水景布置错落有秩。 沪宁高速公路、318国道、312国道交汇其间，苏沪高速。至苏州市区1个小时车程，至上海内环不足一个小时车程。距上海虹桥机场仅28公里，距浦东机场也只有80公里。 项目规划、物业配套分析 该案总占地面积超过100万平方米，位于淀山湖北岸板块，原味东南亚风情，利用通透感和错落的院落使建筑与景观自然相融 。第一批房源将推出4万多平方米的精装修小独栋别墅，最小户型218平米左右，主力户型则在250至280平方米之间。 周边配套：淀山湖滨水国际社区、旭宝高尔夫球场 内部配套：拥有5800平方米会所、商业街和其他生活配套设施，会所功能主要分为康体以及休闲娱乐两大部分。康体部分主要有篮球场、羽毛球场、室内外游泳池等；休闲娱乐部分主要有SPA水疗案馆、茶室、西餐厅等。充分满足客户养身和休闲度假的功能。会所首层建筑采用大面积落地玻璃，可眺望淀山湖宽阔的水域；室外泳池。 项目去化分析 该案一期规划943户独栋精装修别墅，主力面积250㎡--280㎡。2008年8月首次开盘，至今已推出160套，去化130余套，去化率82%。由于其面积段相对较小，总价相对较低，客户投资、旅游度假、自住等选择可比性优势明显，故其去化速度相对较快。 该案预计9月份将推出70余套独栋别墅，面积最小218㎡，最大面积280㎡。预计毛坯均价8000元-9000元/㎡；精装修均价：10000元-13000元/㎡；总价在180万—300万之间。 重点项目分析 项目环境分析 东淀湖庄园位于淀山湖镇，南面紧邻淀山湖，三面环湖，东临上海，与上海朱家角相连。距上海虹桥机场仅28公里，距徐家汇约50公里车程。 项目规划、物业配套分析 该小区占地133.5亩，总建筑面积29765.78平方米，共有别墅76套独栋别墅，每户均有1-2亩花园，奉送车库和多个大露台 周边配套：距旭宝高尔夫球场，信义游艇俱乐部，紧邻旅游度假村等休闲娱乐生活配套设施。驾车5分钟即到淀山湖镇，镇上银行、超市、学校、幼儿园、医院一应俱全。 内部配套：小区内有大型会所一座。 项目去化分析 该案于07年7月开盘，现为现房销售。该案共规划76户，经过2年时间的去化，目前剩余10余套面积较大，总价相对较高的独栋别墅。其面积在450㎡-588㎡之间，总价在400万-600万之间。该案70%客户来自上海，客户购房动机为度假养身，少数客户用做投资。 重点项目分析 项目环境分析 坐落淀山湖镇中心：交通便捷生活配套完善。 项目三面环绕天然护城河；小区环境规划：环林荫道；各围合庭院及其各户住宅；中心景观带，各户独有的花园相。 交通：A9、A30、苏沪高速、北青公路、机场路；从上海出发：延安高架-A9（沪青平高速）-A30 选择安亭方向-A30重固大盈出口下-左转沿北青公路西行-过淀东收费站-前行50米左转至双马路（看指示牌）-至曙光路左转向前500米。 项目规划、物业配套分析 该案共计14万平方米，分三期开发。一期占地40653平方米，建筑面积22000平米，已售罄。目前在售的是二期房源，二期占地28000平方米，建筑面积19500平方米，由78套独栋、双拼别墅组成，有5种房型，单栋建筑面积约220-250平方米，每栋赠送100-350平方米独立花园，部分房型赠送半地下车库和阁楼。三期项目即将开工. 周边配套：淀山湖中心、富贵广场SHOPPINGMOLL、淀山湖医院、旭宝高尔夫俱乐部、大自然游艇俱乐部、帆船俱乐部、赛马俱乐部、农业生态园区、体育运动公园、农家乐等生活休闲配套设施。 内部配套：大型会所、健身中心 项目去化分析 该案经过前期较长时间的客户积累，于5月推出其二期共78套，至今已去化3