美林春天花园四期新建的项目的环境影响的报告书.doc

建设项目环境影响报告表 留庆新横街住宅综合楼新 建荔湾区黄沙大道留庆新横街10-20号广州羊城铁路集团羊城铁路总公司广州市南岭铁路地产开发有限公司约2000202491115859871024985.251.825大坦沙西航道广州市城市规划局穗规建发字（2000）第454号240 项目名称： 美林春天花园四期新建项目 建设单位（盖章）：中山市广浩房地产有限公司 编制日期：2014年3月28日 建设项目基本情况 项目名称 美林春天花园四期 建设单位 法人代表 联 系 人 通讯地址 中山市石岐区员峰村土名“鸭利沙” 联系电话 传 真 邮政编码 建设地点 中山市石岐区员峰村土名“鸭利沙” 立项审批部门 / 批准文号 / 建设性质 新建√行业类别 及代码 25216.37 绿化面积 （平方米） 8573.56 总投资 （万元） 6289.9 其中：环保投资（万元） 50 环保投资占总投资比例 0.79% 评价经费 （万元） 1.2 预期投产日期 2016年月工程内容及规模： 6289.9万建设，拟建于中山市石岐区员峰村土名“鸭利沙”（项目所在坐标为东经：113°44.97，北纬：22°2.03）25216.37平方米，总建筑面积为62898.85平方米，项目东北面为岐峰路、隔路为美林春天一期（在建），东南面为大信时尚家园（距离项目5m），西南面为空地、岐港小区b区（距离项目38m），西北面为美林春天五期规划用地。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，该建设项目为此，承担项目的环境影响评价工作。 建设项目总投资约6289.9万元，用地面积约为25216.37平方米，总建筑面积达62898.85平方米，其主要技术经济指标统计表见表1所示。 美林春天花园四期新建项目，一共建设了11幢楼房（各楼房的层数见表2所示），并配套建设配电房、物管用房、地下车库等。 表1 主要技术经济指标统计表 项目 单位 总量 备注 总用地面积 m2 25216.37 / 总建筑面积 （含地下车库） m2 62898.85 / 建筑密度 % 26 / 注：项目在图纸规划用地面积为31617.2平方米，实际用地为25216.37平方米。 项目 单位 总量 备注 建筑容积率 比率 2.04 / 地上建筑面积 （计算容积率） m2 52910.56 / 其中 住宅 m2 48611.12 商业 m2 3896.94 物管用房 m2 37.15 消防控制室 ㎡ 27.16 配电房 m2 283.32 垃圾收集点 m2 12 居委会 ㎡ 42.87 此居委会为小区内部的居民管理部门，主要为物业管理工作人员在此办公 其他建筑面积 （不计算容积率） m2 9988.29 其中 架空层面积 m2 917.02 地下车库 m2 9071.27 车位数 个 477 地下停车位 户数 户 407 / 规划居住人口 人 1302 / 绿化率 % 34% / 续表1 注：商铺以服装、日用品零售为主，规划均不设餐饮、酒店、卡拉OK等娱乐项目。若将来商铺引进餐饮、酒店、卡位OK等会对住户日常生活影响较大的项目时，必须就该娱乐项目、餐饮项目向当地环保部门进行申报、待批准立项后方可引进。 表2 各楼房的建设情况一览表 楼宇类型 层数 （层） 楼高 （m） 数量 （栋） 备注 附带裙楼商业项目的高层商住楼 26 79.95 2 均规划配建1F~2F裙楼商业设施，其余楼层为住宅，楼底为地下车库 25 79.95 2 联体式洋房 3 11.95 7 不涉及产业政策中限值的别墅建筑 表3 本项目与美林春天各期的关系 美林春天 第一期 第二期 第三期 第四期（本项目） 第五期 开发项目 中山市广浩房地产有限公司 占地面积（㎡） 15480.32 7500.63 9723.33 25918.66 28612.52 建筑面积（㎡） 71849.71 19584.99 22871.92 54584.71 62898.85 与本项目的位置关系 东面 东北面 东北面 / 北面 目前建设状态 在建 未建 未建 未建 未建 依托设施 第一、二、三、五期与第四期共用居委会用房，其余（如配电房、消防用房及设施、垃圾收集等设施）各期均有设置，无需依托。 （二）辅助工程 1、电气 本项目拟设置的电气系统有：交配电系统、火灾自动报警及控制系统、弱电系统等，不设备用柴油发电机。 （1）负荷等级：本工程中除消防负荷为一级负荷，其余均为三级负荷；消防负荷用电采用双回路供电方式，由小区内的配电房提供，三级负荷为单回路供电。 （3）供电电源及电压：本工程采用市政高压供电网供电，供电电压为10KV。设置一间配电房。 （4）防雷与接地：小区内建筑按二/三类防雷建筑设计防雷措施