万科青岛项目报报建工作流程培训.ppt

* * 项目公司开发资质办理/年检 工作任务 开发资质办理/年检 审查部门 开发局 协办部门 工作周期 20工作日 前置条件 所需文件/流程： 1）成立房地产开发企业申请报告 2)房地产开发企业资质申报表（原件一式三份） 3)营业执照（验明原件，复印件盖章） 4)公司第一次股东会议决议 5)企业章程 6)企业内部的各种规章制度（财务、工程、质保、安全等） 7)企业的机构设置及职能 8)验资报告（要求原件，注册资金不低于800万元人民币） 9)企业法定代表人、总经理的身份证明和任职文件（验明原件） 10)企业经济、技术、经营等负责人的任命文件和相关证书复印件 11)所有在职正式人员的花名册、专业技术人员的资格证书和具有法律效力的劳务 合同（有职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类的专业管理人员不少于10人，其中级以上不少于5人，专职财务人员不少于2人，配有专业统计人员。 12)固定办公场所的证明文件（房产证或房屋租赁合同） 13)其他需要说明的材料 备注： * * 第八部分 报批报建流程 市内七区开发项目建设报批报建流程 郊区五市开发项目建设报批报建流程 * * 市内七区开发项目建设报批报建流程 土地/项目 可研报告 计划任务书及批复 项目立项 规划选址 地形图 道路红线 定界 批准用地 国有土地使用权证 规划方案 建筑方案 建设用地规划许可证 消防审查 防疫审查 人防审查 施工请照图 建设工程规划许可证 施工图审查 费用缴交 建设工程施工许可证 施工/竣工 规划管理验收 商品房预售许可证 房屋产权证 规划竣工验收合格证 物业入住许可证 预测成果 消防验收 人防验收 质监委托 竣工测量 预售方案 工程招标 * * 郊区五市开发项目建设报批报建流程 选 址 （20个工作日） 提出规划条件 建设用地规划许可证 （5个工作日） 规划及建筑设计方案 勘查报告审查 （5个工作日） 施工图设计文件审查 （5-15个工作日） 基础设施配套费 建设工程规划许可证 （5-15个工作日） 工程交易 开发经营许可证 安全监督 （7个工作日） 质量监督 （3个工作日） 建设工程税收管理证明单 规划放、验线 （5个工作日） 劳保证、施工许可证 （2个、15个工作日 ） 有关收费 竣工工程税收管理证明单 竣工规划验收合格证 （5个工作日 ） 竣工验收备案 （2个工作日 ） 档案 产权 计划 地形图 规划图 土地证 收 费 项 目 及 标 准 即 墨 版 1 基础设施配套费：183元/㎡ 2 建设工程质量监督管理费：建安工程量的1.75 ‰或0.7‰（有监理） 3 建筑行业劳保费：建安工程量的2.6% 4 工程定额测定费：建安工程量的0.9‰ 5 墙体建筑材料节能费：８元／㎡ 6 人防易地建设费：25元/㎡ 7 劳务工资保证金：建安工程量的2% 8 散装水泥专项基金：2元/㎡ * * 报批报建——四“量”基本原则 推 进 靠 力 量 突破靠 胆量 沟 通 靠 酒 量 信任靠 质量 * * * * 项目规划选址 工作任务 获取规划选址意见书 审查部门 规划局选址处 协办部门 工作周期 10 工作日 前置条件 所需文件/流程： 1）申请书及项目基本情况说明 2）计划部门批复文件（需要计划前置批复的项目） 3）土地证明材料（附图） 4）相关部门审查意见（如果有规划要求的） 5）青岛市统一坐标和高程系统的1：500现状地形图2份（地形图原则不小于用地界线外50米范围，大型管线工程可用1：1000或1：2000现状地形图） 6）重新申领《选址意见书》，须提交原审查意见 备注： * * 项目规划设计条件 工作任务 获取规划设计条件 审查部门 规划局选址处 协办部门 工作周期 10 工作日 前置条件 所需文件/流程： 1）申请书及项目基本情况说明 2）《选址意见书》及附图（未经选址的项目不需提交） 3）土地证明材料（申请成片区域控制性详细规划条件的可不提交）及（附图 4）相关部门审查意见 5）已经规划选址划定用地范围的项目，提交规划选址实测成果图2张（拟纳入土地储备的提供3张）；未经规划选址的项目，提交青岛市统一坐标和高程系统的1：500现状地形图2张（地形图原则不小于用地界线外50米范围） 6）重新申请建设用地规划设计条件，须提交原审查意见及附图。 备注： * * 委托规划设计 工作任务 获取规划设计方案 审查部门 主办部门 设计管理部 工作周期 20 工作日 前置条件 规划设计条件/地形图 所需文件/流程： 1）设计说明书（1：500地形图） 2）规划设计之总平面（技术经济指标） 3）规划设计之道路设计 4）规划设计之竖向设计 5）规划设计之管网设计 备注： * * 规划设计方案审查