限购的不同观点.docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 5 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc287645916 国内房产限购政策  PAGEREF _Toc287645916 \h 1  HYPERLINK \l _Toc287645917 国外房产限购政策  PAGEREF _Toc287645917 \h 2  HYPERLINK \l _Toc287645918 澳大利亚  PAGEREF _Toc287645918 \h 2  HYPERLINK \l _Toc287645919 韩国  PAGEREF _Toc287645919 \h 2  HYPERLINK \l _Toc287645920 泰国  PAGEREF _Toc287645920 \h 2  HYPERLINK \l _Toc287645921 越南和柬埔寨  PAGEREF _Toc287645921 \h 2  HYPERLINK \l _Toc287645922 限贷令限购令  PAGEREF _Toc287645922 \h 2  HYPERLINK \l _Toc287645923 “限购令”产生了三大“效果”  PAGEREF _Toc287645923 \h 3  HYPERLINK \l _Toc287645924 假离婚升级  PAGEREF _Toc287645924 \h 3  HYPERLINK \l _Toc287645925 逼迫刚性需求者一次性购房  PAGEREF _Toc287645925 \h 3  HYPERLINK \l _Toc287645926 “限购令”直接让资本流出房地产市场，转而进入“开始全面炒作的时代”  PAGEREF _Toc287645926 \h 3  HYPERLINK \l _Toc287645927 “限购令”不是好办法  PAGEREF _Toc287645927 \h 3  HYPERLINK \l _Toc287645928 反对限购令の观点  PAGEREF _Toc287645928 \h 4  HYPERLINK \l _Toc287645929 赞成限购令の观点  PAGEREF _Toc287645929 \h 4  国内房产限购政策 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内???其售房。 调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。 大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。房价高的城市要增加限价商品住房用地计划供应量。 对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。 对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。 国外房产限购政策 澳大利亚 不持临时居留签证的外国人不得在澳购买现有住房，只能购买或建造新的房产。若外国人买地，则必须在两年内把房子建好。对临时居留者，则规定在购置房产之前必须先向澳大利亚的海外人士投资审核委员会提出申请；离境时，还必须将其房产出售。 韩国 在首尔市划定若干热点区域，在该区域内，购房者只能购买一套住房，以此来摒绝炒房客。并且，买房者购房前还需要申报资金来源，资金来源不明确，则无法购房。 对公务员的廉洁自律规定：除非是获得“国家有功者”称号的人，没有首尔户籍的公务员一律不得在首尔购买房屋。 泰国 发展养老经济，给予海外50岁以上的人退休签证，前提是购买一套公寓。外国人不能买 带有土地的独立住房，只能买楼。 越南和柬埔寨 允许部分外国人购买集中开发的商品住宅，但不允许购买涉及土地所有权的房地产。 限贷令限购令 国务院“4.14”和“9.29”两次调控政策规定，对本地居民新购商品房的套数进行限制，同时