重庆涪陵区核心商圈地下商业街的的策划提案.ppt

5.4机会分析（O） 涪陵经济持续保持近两位数增长，购买力与投资需求增加 南门山圈面临重新调整与升级再造，商圈辐射力提升 涪陵滨江商业带规划打造，本项目扼守人流要冲 地面商业供不应求，无空置率，交通拥挤，分流地面人气的机会 把握机会 提供面积合理、铺面精致的投资型商业铺面，满足投资需求 加大与地面空间的联系，增加出入口数量与出入便利性 最大化吸引人流进入本项目消费 5.5威胁分析（W） 认识威胁，涪陵目前地下商业经营状况除高笋塘外，其它经营状况相对较差，投资、经营、消费信心下降 临近大型批发市场与传统商业老街，市场经营受到挑战（价格/档次） 市政设施不全、市民安全意识不够，横穿干道导致地下商场人气下降 减少劣势 以创新理念打造新一代商业物业，规划提升品质，整体营运，强化管理 商场主题化定位，差异化经营，与批发物流货品拉开心理距离 有效利用较大公共空间（约50%左右），提升环境、强化服务 统一业态规划、合理搭配，提升整体竞争力及市场吸引力 防止行人横跨，需设置市政栏杆带，加强导视，安全宣传，吸引人流 5.6分析结论 ◆形象塑造/南门山商圈新生代商业，投资消费新天地 ◆理念创新/与传统地下商场升级版，以设计提升品质 ◆错位经营/主题差异化打造，重视整体规划与整体招商 ◆品质提升/地下商场同比百货商场内街品质 ◆环境打造/合理组织公共空间，有效利用，舒适提升 ◆管理上档/以全盘营运的