重庆巴南区花溪岔路口村安置房工程方案设计总说明1025整理.docVIP

· 重庆市巴南区花溪岔路口村安置房工程 方案设计总说明 第一章 总则 1.1设计依据 1、甲方提供的设计任务书及相关资料。 2、甲方提供的本项目用地范围内的地质、给排水、电气等相关的设计基础资料。 3、《民用建筑设计通则》，《高层民用建筑设计防火规范》《住宅建筑规范》、《住宅设计规范》、《城市道路和建筑无障碍设计规范》、《全国民用建筑工程设计技术措施2009·规划建筑景观》、《重庆市城市规划管理技术规定》等国家现行的有关设计规范、标准。 4、建设工程设计文件编制深度的规定。 1.2项目概述 本项目为巴南区花溪岔路口村安置房工程。建设用地位于重庆市巴南区花溪街道岔路口村4社，在C-32/02地块范围内。该小区地理优越，项目紧邻红光大道，水、电、气、电信、排污等基础设施完善。项目对面即是巴南区党校且交通方便，仅需20分钟车程即可到达中心城区。该项目总占地面积21243平方米（合计约32亩），商业门面面积和相关公建配套及其他占地面积、车位配置数等按总建筑面积以规范规定的相关比例设计，此项目容积率为2.5,建筑密度不大于30%，绿化率不小于30%。 1.3设计标准 本项目设计按照国家现行的有关规范、设计标准及甲方要求进行。 建筑物属于二类高层建筑。 建筑物的设计使用年限为50年。 建筑物的耐火等级为二级。 建筑物均按六度抗震设防。 本工程建筑物人防为异地建设，由甲方办理相关手续。 第二章 总平面设计 2.1 场地概述 重庆巴南区花溪岔路口村安置房工程用地为21243平方米。用地呈不规则长条形，东西宽约21~116米，南北长约166.5~211米，南面临城市现有城市干道红光大道，西面、北面是规划城市道路（西面城市规划道路宽27米，北面城市规划道路宽24米），东面与心相印纸业公司相邻。基地建筑控制线南、西侧分别退市政道路红线5米，基地建筑控制线北侧退市政道路红线3米。区域内为浅丘陵地形，最高处标高231.61，最低处标高198.27，与城市道路最大高差约37m。 2.2 总平面布置 重庆巴南岔路口村安置房项目在总平面设计中主要把握以下三点：整体布局规整，小区内部空间活跃，具有现代风格；突出信息时代便捷、高效、互动的结构理念；采用点式高层平行错列式布局，形成高层低密度的社区环境，充分考虑“建筑——人——环境”三者之间的相互渗透，力争创造出一个安静舒适的有机居住环境。 规划目标：营建优美的人文社区，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、适当配套等要求，创造出以人为本、尊重环境，舒适优美的人居空间，同时具有鲜明的地方特色和新的安置房理念。 总体布局符合规划、消防、环保、防灾、减灾等要求，并实现可持续发展。 小区建筑利用地形合理布局，沿用地红线布置住宅，小区内建筑平行西侧道路错列布置，建筑层数控制在16~18层，整个小区共布置五栋住宅，其中2#、4#、5#楼为18层，1#、3#楼为16层。建筑围合形成宜人的小区空间，小区内部视线通透，视线干扰小，富有韵律感，沿街立面简洁、美观、现代。沿街布置小商业，结合小区入口合理布局，城市道路交叉口均做较大退让，西南面最远退让用地红线11.46米，西北面最远退让用地红线10米，分别形成集散广场，并将人行主入口做后退开放处理，加强小区内外交流。由此构成以下几个特点： 1）总图完整，点、线、面结合，一气呵成；小区环境景观与公共绿地有机联系，丰富了城市空间。 2）小区内交通自呈体系，地下车库出入口结合地形紧邻小区车行出入口设置，置于小区东北角，小区车道沿建筑周边及建筑适中位置布置，地上停车场布置在小区外围对小区影响较小的部位，使区内人车分流，内部为应急消防车道，人行在内，车行在外，相互干扰小； 3） 小区住宅所有住户朝向都比较良好，自成一体的景观体系及合理的布局，使得每户都有良好的景观效果。 4）建筑之间间距大，结合建筑平面，减少视线干扰。较大的绿地率营造出宜居、舒适的生活环境。 2.3 竖向设计 场地高差较大，最高处与最低处相差约33米,而周边的规划道路亦有一定的高差，西侧规划道路北高南低，高差为9.646米，北侧规划道路东高西低，高差为5.254米。因此从土石方平衡的角度和城市空间及小区舒适性的考虑, 对小区场地进行了一定的挖填。场地的竖向设计与建筑单体统一规划，结合人行踏步设置、地下车库的设置及地面坡道的设置、设置挡土墙、局部放坡等多种手法，巧妙地解决了地形高差的问题，使得整个小区建筑高低错落，富有韵律感。 2.4 交通组织 小区入口采用人车分流，兼顾功能实用、空间变化和美观的要求； 小区内部道路结合消防车道一并设置。 道路系统均考虑无障碍设计。 1）、场地出入口设置：在距西南角交叉路口80米处设小区人行主入口，东北角设置车行主出