淳安蓝天水岸项规划设计方案说明.docVIP

淳安·蓝天水岸居住区项目 规划设计调整方案说明 目录 区位说明 基地概况分析 场地适建性分析 土石方平衡分析 规划设计理念 规划总体布局 建筑风格与色彩设计分析 建筑日照分析 道路交通与竖向规划分析 绿化景观分析 给排水设计 电气设计 经济技术指标 一、区位说明 本项目地块基地位于浙江淳安县威坪镇石印山。威坪镇位于淳安县西北部，地域面积201平方公里，是一个古老的新镇夕日的古镇已沉埋在千岛湖底，如今崛起的威坪镇建制于1982年，与安徽省歙县接壤，镇区坐落于千岛湖畔，依山傍水，交通便利，风景秀丽，资源丰富。 威坪是一个发展中的中心镇淳安一主两副次中心镇黄金线上的重镇：随着千岛湖大桥的通车，千黄旅游线的加快建设，威坪镇的区位优势将更加显现，发展前景将更加光明。 2、利用基地“近湖”、“临湖”“群山环抱”等几个基本特征，在建筑群落关系上创造全新优雅的园区环境，最大限度的利用自然景观、减少对居住的干扰，处理好人、建筑、湖面、山体等环境之间关系。 3、向住户提供完美的生活空间，包括居住空间、室外空间、城市景观、园区的管理和服务，完善的生活设施等。 4、合理解决园区内的交通问题，使得车行便捷，人行安全，减少噪声和废气污染，且满足住户的停车要求。 5、营造一种和谐的居住文化氛围，包括交往空间、公共空间、共享空间的创建及优质服务的引导，促使人与人之间的真诚交往。 六、规划总体布局 本次设计是在原“蓝天水岸”居住小区规划设计方案的基础上进行优化与提升后的调整。原设计方案在住宅业态上设计了6+1模式的多次住宅，且呈行列式布置，与本地块主要景观朝向、及山势形态不相吻合。在独立住宅的布局上虽也顺应了山体等高线的走势，但路网组织平面形态与山体复杂的高程变化难以相互适应，且各单体建筑之间景观、朝向等要素尚有改进之处。 在分析了前述方案的各项优缺点后，本次规划的总体布局以尊重原有山体走向和临湖景观为前提进行详细设计。基地主入口外接规划道路，从基地最东侧引入。道路进入后首先布置公共性较强的高层住宅及配套服务。平面布局利用地形的起伏组织各交通流线：服务、餐饮、健身从主入口进入大堂，上部小高层住宅入口从南侧独立设置，互不干扰。 从主入口至基地西侧的山坳，规划用一条景观绿带将滨水中心绿地与入口景观联系为一个整体，同时也将基地分为南、北两个部分。 南侧用地将地形基本改造为南低北高的顺坡，联体排屋布置在地块中部，充分利用天然景观优势，滨水地带布置独立住宅。基地北区侧利用山体天然落差，在规划设计中提高西侧地坪，使得其标高与道路标高基本一致，用地形成西南侧低东北侧高的趋势，并顺应山体走向呈指状向湖的方向延伸，减少道路对别墅视觉干扰的同时，让用地内侧的高档山体住宅获得较好的向湖景观。 规划设计中还充分考虑到建筑的疏密变化，道路以顺应山体等高线走向为主，蜿蜒曲折，并连接景观、指引方向、便捷高效。 七、建筑风格与色彩设计分析 在本次方案设计中，根据威坪镇与新安江水库带给人们的“蓝天水岸、优雅小城”的城市总体意向，建筑风格采用明快、清新、简洁、现代的自由式形态，坡屋面、挑空露台等现代建筑设计元素的大量运用，与传统民居建筑的建筑意向的相互融合渗透，在建筑立面造型上有所突破，将现代元素和“威坪”田园风格带入这一自然山水宝地，同时又将住宅建筑所特有的灵动、自然、亲切大方的特征还原出来。 建筑中现代构成的肌理，飘板、连续阳台、大面积玻璃观景窗及栏板，形成较为亲近自然的住宅建筑群落，形成青山与绿水之间一道靓丽风景线。在色彩、材质运用方面，依照千岛湖整体规划要求，色彩以淡雅的暖黄色、红瓦、白色涂料为主，同时采用自然木色材质、仿自然石文化石材质等相互穿插组合。建筑力求融入优美的自然环境，在自然山水间点缀“自然小屋”，不求突出自我，但求环境协调。塑造“舒展、阳光、简洁、超越”的主题。 住宅单体及户型设计集中突出了前瞻性、舒适性、合理性、多元性和灵活性的特点。 前瞻性表现为住宅设计的高起点、高标准、高品质，包括设计理念、世界观、以人为本的准则，以及面积标准、性能标准、设施标准、装饰标准、服务标准和建筑形象、城市景观、居住文化的氛围等等。 （2）舒适性表现在所有房间均为明室，包括独立设置的餐厅位置，一般均有两间以上的南向房间，客厅和主卧室都在南面，客厅的开间一般在4.5M以上，并和主阳台相通，主卧的开间为3.9M以上，多配备了独立的卫生间，形成“使用区”的居住理念，强调舒适性与私密性。 （3）合理性除考虑日照、通风及朝向等因素外，还特别考虑了居住的功能分区和私密性。公共活动空间、辅助空间及私密性空间相互独立，真正体现内外有别、动静有别、昼夜有别的要求。厨卫布置合理，充分考虑了程序、尺度、设备安放等因素。辅助空间作为生活中必不可少的空间，在设计中也得到了充