福建正与集团现代农业科研基地项目简介.ppt

——由滨江型城市向滨海型城市发展 成交量分析—1月份 成交量分析—2月份 福州高新技术产业开发区是国务院批准成立的国家级高新技术产业开发区，下辖马尾园、洪山园、仓山园、台西园和海西高新技术产业园，马尾园被批准成为国家显示器件产业园。2009年，福州高新区实现总产值418亿元，总收入415亿元、利税30亿元、出口17.6亿美元，分别比增11%、12%、3.4%、25%。 福州市海西高新技术产业园（建设中） 项目地址：闽侯上街南屿沿江（乌龙江大道旁） 用地面积：约12.34平方公里（一期用地4200亩） 功能定位:以高端研发、科技孵化和总部经济为主体，推动电子信息、光机电一体化、新材料、环保和生物技术等高新产业的集聚形成和规模发展。 建设目标：代表“海西”高新技术产业发展方向，成为海峡两岸科技创新和高新产业对接与合作的“先行区”。 规划总体布局结构：“一主一副、两区三园”。 “一主一副”指的是环高岐湖形成的综合公建服务中心和围绕管理中心形成的行政生活服务中心。 “两区三园”指的是上街安置小区和南屿高尚居住小区以及三个集中的产业园区。 星网锐捷总部大楼 项目区位分析——区域规划 项目区位分析—区域道路 项目区位分析—区域交通 项目区位分析—发展趋势 按照《福州城市商业网点“十一五”建设及2010年发展规划》，五四北区域被定位为福州的一个高尚住宅区。 整个北城区域（华林路以北），即“大五四北”区域按城市功能定位等发展需要，政府在这里预留了学校、医院等公共配套设施的建设用地。 “十一五”期间福州将以五四北新区为中心打造一个集休闲、购物、娱乐为一体的商贸区，重点发展超市、酒店、医院、学校、专业店、新儿童公园、北湖公园等，从而进一步完善五四北的配套。 根据《福州城市总体规划》中的中心城市总体布局，五四北生活区作为三大新区之一，将定位为“以居住为主要功能的城市新区”，规划建设为“以保护生态环境为前提、以建设生态新区为目标、具有21世纪城市概念的生态新城”。 地块属性分析 项目相关政府文件—土地证 项目相关政府文件—中选通知书 相关政府文件—操作规定 问题提炼 针对产权问题：由于该项目的特殊性，建成后业主只享有50年的使用权。为此我司将采取低价入市的策略，以凸显项目的价格优势打开市场。 针对按揭问题：由于全部建筑物所有权归属中试基地，不得进行抵押贷款。我司自有担保公司可为消费者提供担保，解决资金问题。 谢谢观看！ 项目周边聚集大量的民房以及次新房，次新房档次不高均以安置房为主；处于正在开发的状态，规划比较杂乱； 项目背后紧靠当地猫耳山，未经任何开发。 临近福州市新动物园，人流量一般，多属于目的性消费。 项目紧靠城市主干道绕城高速；距今后三环路约２公里路程。 区域价值分析 北 南 西 东 优势： 项目由省科技厅与天星公司共同开发，项目开发有相关政府政策支持。 以科技为背景的城市综合体，同类市场比较稀缺，资源可独享。 项目规划业态丰富、配套全，具备自身带旺人气的条件。 后期招商可利用价格优势为项目增加市场竞争力。 地块及周边自然环境优越，有大量的天然绿色植物，空气清新。 劣势： 项目用途不属于商住用地，仅有使用权限，但不得抵押，在后期销售会有一定的抗性。 虽然在城市发展中轴线上但是地块位置比较偏远，道路通达性较差，客户接受度不高。 所在区域周边处于开发中状态，周边配套设施欠缺，氛围还未完全成熟。 ＰＫ 项目ＳＷＯＴ分析 威胁：项目中间分别有南北向和东西向的两条规划路横穿将地块分割成四块，为了保证地块完整性便于以后进行管理，建议与政府协商，尽量将两条路避免与地块交叉。 PARTⅣ　—　结论 综合结论 问题提炼 思考难点 项目区域 福州市 海峡西岸经济区首位城市 三环时代 福州多中心区域发展渐成气候 规划四环建海西核心城市 10年崛起九城市 中心城区拓展８新城 打造福州大都市区 琴亭湖开挖 提升“北城”价值 高端住宅力挺五四北， 新生代豪宅区逐渐形成 从“后花园”到“新住区” 新店新城 2020年人口30万 建成“21世纪生态新城” 综合结论 福建省天星实业有限公司 现代农业科研基地项目简介 目录 PARTⅠ　—　福州宏观环境分析 PARTⅡ　—　福州类似个案比较 PARTⅢ　—　项目区位综合分析 PARTⅣ　—　结论 　　福州市城市环境分析 PARTⅠ　—　宏观环境分析 城市基本概述 交通体系 城市发展规划 城市建设目标 福建省省会城市，位于福建省东部闽江下游，与台湾一水相望，是我国首批对外开放的沿海港口城市。 随着2010年初的胡锦涛入闽，海西经济发展系列国策在未来的逐步落实执行，福州作为海西中心省会级城市的经济核心地位将进一步得到快速发展及巩固。 福州市区面积从1978年的34.3平方公里扩大到2009年的183平方公里。福州