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房地产销售相关名词解释市场用词一级市场??? 房屋一级市场指开发商作为出售人的市场；土地一级市场指国家作为土地使用权转让人的市场。二级市场??? 标的物完成第一次交易后进行再交易的市场，主要指土地二级市场和房屋二级市场。三级市场??? 房屋使用权的交易市场。商品房????? 进入市场被买卖的房屋。经济适用房? 政府给予开发商各种优惠，限价销售给住房困难户的住宅。二手房????? 从开发商处购买房屋后再次上市交易的房屋。公益事业用房??? 是指用于科教、文化、卫生、社会公共福利性、非生产性、非营利性事业的房屋。CBD　　　? 中央商务区的英文缩写（Central Business District）。泛CBD???? 现指由于受CBD规划建设影响，其房地产市场迅速发展的北京东、东南部区域。边缘区域　　现指环五环的广大区域，北京规划了10个边缘集团，分别是：西苑、清河、北苑、垡头、南苑、丰台、石景山、定福庄、酒仙桥（望京）、东坝。销讲用词期房??????? 还没有具备基本居住条件的房屋。现房??????? 达到入住条件的商品房。尾房??????? 指不多于项目总数5%的剩余出售单元。样板房????? 发展商修建或装修作为购房人参考的房屋。起步价????? 一个项目中价钱最低单元的每平方米销售价。均价??????? 一个项目中大部分出售单元每平方米的销售价格。预售价????? 获得《预售许可证》的项目每平方米的销售价格。标准层　　　平面布置相同的住宅楼层。户型??????? 房屋内部客厅、卧室、卫生间、厨房等的组合模式。起居室（厅）供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。卧室??????? 供居住者睡眠、休息的空间。阳台??????? 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。使用率????? 房屋使用面积与建筑面积的比率。使用面积??? 指房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构面积。开间??????? 房屋空间纵向墙壁间的直线距离。进深??????? 房屋空间横向墙壁间的直线距离。层高??????? 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高??????? 地面与天花板间的直线距离。代理商????? 这里指帮助产权人或房地产开发商租售房屋而获取佣金收入的公司或个人，对某个项目而言，根据代理商的数量分为独家代理和广泛代理。开发商????? 将土地进行改造或修建房屋用于出售获取利润的公司。公摊系数???? 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套数内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。住宅共用部位??? 是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等）。绿化率????? 一定用地范围内绿地面积与用地面积之比。容积率????? 一定用地范围内所有建筑物面积与用地面积的比率。公证??????? 公证是国家公证机关根据当事人的申请依法证明法律行为、有法律意义的文书和事实的真实性、合法性，以保护公共财产，保护公民??? 身份上、财产上的权利和合法利益。售后包租??? 指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。分割拆零销售? 是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分，分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。水景住宅??? 借助周边水域提高居住环境质量的住宅。合同/交易用词五证?????? 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑规划许可证》、《开工证》、《销售许可证》的合称。违约责任??? 指当事人在不履行合同债务或者履行合同债务不符合约定时，所应当承担的赔偿损害支付违约金等责任。滞纳金????? 由于延误付款或交房时间违约而给予守约方的补偿费用。订金??? 为保留标的物一定期限而向出售人缴纳的临时财物，可以退还。定金??? 表示自己肯定购买标的物而向出售人缴纳的少量财物。房屋按揭??? 是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。按揭贷款　　指用预购的商品房进行贷款抵押。个人住房贷款（也叫商业贷款）? 中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。个人住房担保贷款??? 是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。住房公积金? 是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。任何单位和个人不得挪作他用。公积金贷款? 是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人，贷款利率比商