米易县老城区棚户区改造项目一期国有土地上房屋征收补.docVIP

米易县老城区棚户区改造项目（一期）国有土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿） 为加快推进我县2017年棚户区改造工作，切实改善棚户区居民的居住条件，提升城镇综合承载能力，促进经济增长和社会和谐，根据省、市下达的目标任务和相关工作安排，需对我县老城区棚户区实施改造。按照《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条的规定，2016年9月至2017年3月米易县住房和城乡规划建设局对我县拟定改造的米易县老城区改造项目（一期）改造范围内的房屋所有权人开展了改造意愿、改造方式、基本信息调查等征求意见工作，根据调查统计，改造范围内95%以上的房屋所有权人选择由政府主导改造的方式对征收范围的房屋进行改造。为了维护当事人的合法权益，做到公开、公平、公正，米易县住房和城乡规划建设局根据相关法律、法规和棚户区改造政策，起草本征收补偿安置方案（讨论稿），并组织相关部门进行讨论、修改完善，形成了本征收补偿安置方案（征求意见稿），并报请米易县人民政府常务会审议通过，现予以公布和实施。 一、征收补偿安置方案制定的相关依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令590号）《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号），《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《四川省人民政府关于进一步做好城镇危旧房棚户区及农村危房改造工作的实施意见》（川府发〔2016〕40号）及省、市相关棚户区改造相关文件的要求。 二、改造征收范围和征收范围内房屋基本情况 （一）改造征收范围 按照米易县住房和城乡规划建设局确定的改造项目征收范围图实施房屋征收和改造，涉及的三个片区，分别为文化宫片区、老电影院片区、北街片区，各片区的征收范围分别如下。 文化宫片区:东至攀莲堰，南至嘉汇新城，西至滨河路，北至桥东街。 老电影院片区：该项目征收范围为东至福园路，南与福园一队接壤，西至城南市场，北至文体路。 北街片区：该项目征收范围为县城北街及兴盛巷1-31号。 该项目符合我县土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，纳入了2017年国民经济和社会发展年度计划。 （二）征收范围内房屋基本情况 1.文化宫片区:涉文广新局办公楼、米投集团综合楼、米易县总工会会产、米易县体育局办公用房、院内各种临时设施，桥东街133、135、139、141、143号土地权属范围内的私有产权房屋及临时设施等，占地面积4541㎡（约6.81亩），总建筑面积约6700㎡。 2.老电影院片区：涉及人保公司、米投集团、人民银行、电影院、地税局、国税局的办公楼和住宅楼，占地面积12825㎡（约19.24亩），征收和拆除房屋建筑面积约20000㎡。 3. 北街片区：涉及原服装二厂、集体商业公司、原中医院、搬装公司改制职工住房及私有产权房屋和附属设施等，占地面积18056㎡（约27.08亩），征收和拆除房屋建筑面积约22300㎡。 三、项目征收实施单位 经米易县人民政府决定，由米易县住房和城乡规划建设局作为该项目国有土地上房屋征收的征收部门，并承担房屋征收与补偿的具体工作。 四、征收范围内被征收房屋权属的认定 被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积以房屋权属证书登记为依据，登记有错误及未经登记的建筑由米易县人民政府组织县国土资源局、县住建局、攀莲镇人民政府及项目所在社区等部门按相关法律法规进行调查、认定和处理，并在征收范围内进行公示。对认定和处理有异议的，应当在公示期内提出，米易县人民政府再次组织相关部门进行核实，作出处理决定。 五、被征收范围内被征收房屋房地产评估机构的确定和被征收房屋价值确定 根据《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）和《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋价格评估机构的选择由征收部门提供在攀枝花市注册并纳入攀枝花市评估机构备选库的评估机构名单及信息供被征收人协商选定。被征收人应当在征收部门的公告和收到选择评估机构的通知之日起15日内协商确定评估机构，并由房屋征收部门将被征收人协商选定的结果在征收范围内公示；被征收人在规定时间内（15日）不能协商选定的，由房屋征收部门组织相关部门和被征收人投票决定或者通过摇号、抽签等随机方式确定评估机构，并将确定的评估机构在征收范围内进行公示。公示期满，由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。确定的房地产价格评估机构安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，被征收人应当提供或者协助收集被征收房屋价值评估所必需的情