山东聊城东阿房地产市场调研报告.pptVIP

自用为主，投资投机性购房所占比例小 置业行为以家庭为核心购买力 80多的两室、100—120左右的三室为核心购买力 区位需求较明显 对价格敏感度高，高层是需求主流 对社区内部规划要求提高 需求特点 客源分析 1、基本以当地及周边乡镇居民为主 现有项目以内部消化为主，主要客源为县中心居民（行政事业单位公 务员、私营业主），附近工业园区员工（本地制造业蓝领、管理阶层 和高级技工）。 2、目前市场客源突破可能性较小，投资客比例低 虽然目前东阿新开楼盘与聊城相比价格对较低，处于“谷底”，但由 于区域竞争力较弱，无法吸引外部客源，外地客源比例基本为零。 而内部客源仍以自住为主，要求“高档、生态、方便、舒适”，投资、 客比例较低，对所购物业短时间内升值的期望不大。 个案解析 130平左右的大户型 剩余房源 注重广告宣传、售楼处包装和销售人员培训 推广状况 2008年12月20日认购，4月18日开盘，内部人员宣称已销售过半。市场普遍反应其价格过高 销售状况 1，2400多；2，2600多；3，2538；4，2438；5，2328；6，1800多（赠送露台） 价格 东阿首个小高层社区 北临喜鹊广场 周边即将兴建东阿最高标准的幼儿园和游泳馆 学校从幼儿园到高中遍布周边 东阿首个地下行车系统 现购买赠6年物业管理费和太阳能 卖点 9栋多层住宅（6层）+2栋小高层 形态 97000㎡ 规模 工业路与文化路交界（原东阿酒厂） 地址 东阿县恒信房地产开发有限责任公司 开发商 恒信·如意苑 项目名称 内部宣称无房源可选 剩余房源 一期销售良好，现已入住，二期即将展开认购开4栋楼 销售状况 2，3层2500多 价格 位置好，紧邻东阿广场 品质高，河畔社区 卖点 滨河别墅+多层 形态 130000㎡ 规模 东阿广场北部 地址 山东东阿昌隆房地产开发有限公司 开发商 昌隆·水韵名邸 项目名称 96㎡两室；100㎡、133㎡、140㎡三室 剩余房源 不理想 销售状况 毛坯，2010年五一交房 交房 1，超市；2，2440；3，2510；4，2480；5，2260；6，1780（顶楼） 价格 位置好，繁华，交通便利 卖点 底层超市+住宅 形态 1栋 规模 青年路东侧，商业街以北 地址 不详 开发商 综合楼 项目名称 附：户型配比 30% 130—140 三房 在售 70% 100—120 小三房 恒信·如意苑 20% 120—140 三房 55% 100—120 小三房 25% 69—86 二房 锦绣东阿 68% 100—134 三房 已售完 32% 72-98 二房 中城雅居 销售状况 比例 面积 房型 案名 从东阿工业园看房产机遇 东阿工业园规划图 山东东阿工业园区被批准为省级开发区。园区在高起点规划、高标准建设、高水平管理原则的指导下，以建设生态、绿色、环保园区为主旋律，采取边建设、边规划、边发展的模式，已初步形成一个规划科学、布局合理、风格独特、基础设施配套齐全的发展载体。园区内土地平整，实现了通公路，通电、通自来水、通供热管道、通光缆、通污水排放管道、通有线电视及有线电话。目前引进项目51个。 据调查：工业园区人均月收入能够达到1000元左右。除了少部分单位建房以外，90%的工人在临近村落租房居住，特别是已经结婚的人士不再适合单位提供宿舍，这部分市场目前处于空白状态。极需一个生活社区来为这部分市场提供需求、反补工业园区经济的发展，为经济发展提供居住支持。工业园区领导把握这一双赢的创举，在积极促进园区工业建设的同时，将该项规划列入工业园区计划之列。 一、意义和必要性 1、产业机构合理化，东阿第二产业在国民经济中占绝对比重，第三产业相对落后，此番在第二产业密集的东阿工业园发展地产事业，能够发挥第二产业对第三产业的带动作用，通过第三产业的发展提高，反补第二产业，有效促进产业结构的合理化发展，对于整个东阿经济建设具有重要意义。 2、有效完善工业园区的功能，有别于以往工业建设的发展模式，与近年来工业园区发展相承接，辐射整个工业园区，建立一个功能完善、环境卓越的现代化工业小城市。 3、解决工业园区最基本的需求，有益社会稳定。吃穿住行，历来是人们孜孜以求的基本需求，为园区职工提供一个良好的居住环境，具有伟大的社会意义。 4、充分挖掘东阿房地产市场的潜能，引领房地产市场走向规模化、正规化、品牌化。与东阿城区相呼应，形成城市副中心，不同层面引导需求、刺激需求，让整个东阿房产市场活跃起来，资金流转起来，获得更大的经济效益和社会效益。 5、带动周边乡镇村建和谐社会主义新农村，将多个村的各自建设、各自求发展转化为大家齐心协力、共同努力谋发展，更有助于发展的全方位展开。 工业园区内部人员 东阿市区人员迁入 周边村镇人员 茌平迁入户 二、客户支撑 * * 目 标