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第一章 基本建设与建筑业 一.基本建设 1.基本建设 基本建设是国民经济各部门为建立和形成固定资产而进行的综合性经济活动。它包括固定资产的建造,购置和安装以及与之相关联的其他工作. 国民经济是指社会各部门流通部门和其他非生产部门的综合. 基本建设其实质就是有关投资的决策和实施,投资项目的实现,吧货币投资转变为有形实物的扩大再生产过程. 固定资产-是指在社会再生产过程中你能够长期使用而不改变其实物形式的 2.基本建设分类 按其基本建设用途规划 生产性建设项目 非生产性建设项目 按基本建设的投资来源划分 /国家投资项目/自筹投资项目/其他投资项目 按基本建设性质划分 /新建项目/扩建项目/改建项目/恢复项目/迁建项目 3.基本建设程序 1/编制项目建议书 (建设项目提出必要性与依据/生产方案,拟建规模和建设地点的设想/资源状况,建设条件和协作关系/投资估算和资金筹措设??/项目建设进度的设想/经济效果和社会效益的初步估计) 2/可行性研究 3/投资决策与编审设计任务书 4/编制设计文件 5/列入年度基本建设计划 6/设备订货与施工前的准备 7/施工及生产准备 8/竣工验收,交付使用. 二.国民经济中的建筑业 1.建筑业基本概念 建筑业是国民经济体系中的一个很重要的部门.它由建筑规划,勘察,设计,科研,安装及制成品等单位和企业组成,从事建筑工程的勘察设计,建筑施工,设备安装等物质生产活动. *建筑业与基本建设既有联系也有区别的,前者是物质生产活动,后者是投资的经济活动.但是基本建设投资中建筑安装工作投资占有较大的比例. *我国建筑业的范畴横向看包括规划,勘察,设计和施工等活动.从纵向看,包括中央和地方建筑建筑企业及其管理部门. *建筑业作为独立的物质生产部门是由于它具备三个方面的条件:一是有固定的产品,二十有区别于其他国民经济部门的经济技术特征,三是有一定的生产技术基础和稳定的技术工人. *我国把建筑业列入五大产业部门之一,按联合国划分属于第二产业. 2.建筑业在国民经济中的基本地位和作用. 建筑业为国民经济的发展提供生产资料和消费资料.建筑业为国民经济各部门提供生产资料 为其扩大生产提供生产资料,有第一类部门的职能.同时为城乡建设和人民生活提供住宅和文化设施,有第二类部门的职能.建筑业在国民经济中有着举足轻重的重要作用.具体表现为以下几点: 1/建筑业在国民经济中占有重要地位,能为国家积累财富,能为社会创造价值 2/建筑业能为国民经济各部门发展和人民生活的改善提供物质技术基础 3/建筑也是其他工业部门的重要市场 4/建筑业是劳动就业的重要部门 5/建筑业可以参与国际建筑市场竞争,进行综合型输出 三.建筑产品的经济技术特征 建筑产品按其性质和使用功能分为生产性建筑产品和非生产性建筑产品两大类.狭义的建筑产品只一般性建筑物和构筑物. 1.建筑产品的特征 1/建筑产品的固定性 建筑产品必须固定在一定的地方和土地连成一体,位置一般不能移动,建成后工人们在当地长期使用 2/建筑产品的多样性 3/建筑产品实体庞大 建造过程要好用大量资源,占用较大空间 2.建筑产品生产的技术经济特点 1/施工生产的多样性 2/施工生产的个体性 3/施工生产周期长 4/影响建筑产品施工生产的因素较多 (自然条件和非自然条件) 5/建筑生产过程的连续性 6/施工生产涉及面广,协作关系复杂 四.建筑产品的商品属性和建筑市场 1.建筑产品的商品属性 1/与其他商品一样是使用价值和价值的统一体.建筑产品的使用价值就是能够满足生产或生活所需的生产能力和使用功能.他的价值就是凝结在建筑产品中的人们的劳动. 2/建筑产品的生产,既是具体劳动又是抽象劳动 3/建筑产品的价值量是由生产该产品的社会必要劳动时间所决定的 4/建筑产品的价格以价值为基础 2.建筑市场 建筑市场是指发包商与承包商进行建筑产品交易的活动及其场所 按区域分/国际市场/国内市场 按建筑产品的交易方式分/期货市场/现货市场(有已建成的产品) 按市场构成分有工程施工市场,勘察设计市场,建筑材料市场,劳务市场,资金市场,技术市场等.(主导的是勘察设计和施工) 3.建筑市场的结构 第二章 建设项目投资 1.建筑项目投资的构成 理论构成/物质消耗支出/劳动报酬/盈利 我国现阶段建设项目的投资构成 建设项目投资是指用于项目建设全部费用的总和 1/建筑安装工程投资 分: *直接工程费 是直接费,其他直接费和现场经费的组成. 其中直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形式的各项费用分为人工费,材料费,施工机械使用费等 *间接费 是企业管理费，财务费和其他费用的组成 *差别利润 是指按规定应计人建筑安装工程造价的利润，依据不同的工程类别实行差别费率 *税金 是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的营业税