商业广场项目市场综合调研和分析报告.docVIP

PAGE PAGE 1 《项目市场综合调研分析报告》 西宁佳豪商业广场 中国·西宁 目 录 第一部分 宏观市场调研分析 一、城市基本资料 1、城市概述 2、城市区位交通 3、城市人口及行政区划 4、城市资源 二、城市空间规划 1、城市定位 2、城市规划 3、交通规划 4、城市商业规划 三、城市经济环境 1、城市经济分析 2、城市产业结构分析 3、城市社会消费品零售分析 4、城镇居民收入及消费分析 四、房地产相关政策 1、国家房地产政策 2、地方房地产政策 第二部分 中观市场调研分析 一、投资开发指标分析 1、房地产投资总额 2、房地产开发总量 3、商业开发总量 二、西宁房地产发展趋势 1、西宁商品房价格预测 2、产品结构发展趋势 3、房地产需求趋势 第三部分 微观市场调研分析 一、基础地块阐述 二、区域交通状况 三、项目优劣势分析 总结 第一部分 宏观市场调研分析 一、城市基本资料 1、城市概述 1.1城市基本概述：西宁位于青海省东部、湟水谷地，海拔2261米，是全省的政治、经济、文化、交通中心。全市常住人口215.36万人,增长1.24%，其中， 城镇人口129.24万人, 乡村人口86.12万人。在常住人口中，市区人口107.17万人。辖城东、城中、城西、城北四个区，大通、湟中、湟源三个县。以及正在建设的西宁（国家级）经济技术开发区和城南新区、海湖新区。 1.2城市地理：西宁地处青海东部，黄河支流湟水上游，四面环山，三川会聚，扼青藏高原东方之门户。地理坐标为东经101°49′17″北纬36°34′3″。西宁市境内最高海拔4394米，市区中心海拔2261米。属大陆性高原半干旱气候。其特点是：气压低、日照长，雨水少，蒸发量大，太阳辐射强，日夜温差大，无霜期短，冰冻期长，冬无严寒，夏无酷暑，是天然的避暑胜地，有“夏都”之称。 1.3 城市文化 1.3.1西宁是典型的移民城市，多民族聚集、多宗教并存。是青藏高原人口唯一超过百万的中心城市，移民人口达100万之多，有汉、回、藏、土、蒙古、撒拉等34个民族，其中少数民族人口54.36万人，占总人口25.55％。佛教、伊斯兰教、道教、基督教、天主教五大宗教并存。藏传佛教和伊斯兰教影响尤为深远，塔尔寺是我国六大藏传佛教寺院之一，东关清真大寺是西北四大清真寺之一。 1.3.2西宁市是中国优秀旅游城市和全国园林绿化先进城市。西宁是国务院确定的内陆开放城市。西宁举办的“郁金香节”、“青洽会”、“环青海湖国际公路自行车赛”等节庆活动，进一步扩大了 “中国夏都”的知名度和影响力。 2、城市区位交通 2.1西宁是古“丝绸之路”南路和“唐蕃古道”的必经之地，自古就是西北交通要冲和军事重镇，素有“海藏咽喉”之称。根据地理经济学规则：一般的经济发达城市、区域和经济带是沿基础设施通道建设的。自然条件和地理位置均不占优势的西宁、兰州成了西部的交通枢纽，西宁则是一条死胡同，人们形象地称之为“盲肠”。随着西部大开发和现代交通建设步伐的加快、青藏铁路的通车，以西宁为中心辐射全省的交通网络已形成。315、109国道贯穿全境，高速公路和一级公路四通八达、铁路向四周延伸，总铺轨里程1300余公里。青藏铁路建成通车使西宁成为青藏高原铁路中心枢纽。西宁机场以每年客运吞吐量以33％的速度递增，已通航全国各主要城市。 2.2西宁区位的优劣势十分明显，处于中国西北内陆腹地，经济不发达，同时受兰州影响很大；但是，西宁毕竟是联系东部和西北重要交通节点，随着青藏铁路等诸多交通干线的修通，西宁成为也是通往青藏高原腹地的交通要冲和西部重要的交通枢纽。 3、城市人口及行政区划 3.1城市人口：全市常住人口215.36万人，增长1.24%。其中城镇人口129.24万人, 乡村人口86.12万人。在常住人口中，市区人口107.17万人，是青藏高原人口唯一超过百万的中心城市。移民人口达100万之多，有汉、回、藏、土、蒙古、撒拉等34个民族，其中少数民族人口54。36万人，占总人口25.55％。 3.2城市行政区划 城中区：面积　22平方千米、人口16.55万人； 城东区：面积 114平方千米、人口33.49万人； 城西区：面积82.4平方千米、人口29.34万人； 城北区：面积 137.7平方千米、人口25.84万人； HYPERLINK /view/76572.htm \t _blank 湟源县：面积1509平方千米、人口14万人； HYPERL