资产评估课件（最新版）2讲解.ppt

课程内容 资产评估方法 机器设备评估 房地产评估 建筑物及在建工程评估 土地使用权评估 无形资产评估 长期投资及其他资产评估 流动资产评估 企业价值评估 资产评估报告 考试题型 单选30个小题 ， 共30分 多选10个小题， 共10分 名词解释2个小题， 共6分 简答题2个小题， 共14分 计算题4个小题， 共40分 评估主体 资产评估机构和相关人员 评估客体 被评估的资产 评估依据 对被估资产定价的依据 评估原则 内在行为规范 评估目的 资产交易业务本身 经济行为的特征 评估价值类型 对资产价值的质的规定 评估方法 具体技术和手段 评估程序 工作顺序 资产评估的替代原则是指（） A当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大 B进行资产评估时必须合理预期其未来获利能力 C某一项资产的价值取决于对其他相关资产或资产整体价值的贡献 D进行资产评估时，应始终坚持独立的第三者立场 从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基 准日的（ ）进行评估 A成交价格 B重建成本 C交换价值 D劳动价值 运用重置核算法确定的重置成本可以是（　） Ａ复原重置成本　　　　 B更新重置成本 C复原重置成本或更新重置成本 D两者都不是 资产评估中的投资价值是指（ ） A对委托方具有的价值 B对资产占有方具有的价值 C对社会公众所具有的价值 D对于特定投资者所具有的价值 应用市场法时，参照物数量一般应选择（ ） Ａ１个或以上 Ｂ２个或以上 Ｃ３个或以上 Ｄ４个或以上 某资产重置成本为３０万元，预计残值为１２万元，实际已使用６年， 经鉴定尚可使用９年，则其实体性贬值为（　 ） Ａ２万元　　　　　　　　　　　Ｂ３.６万元 Ｃ６万元　　　　　　　　　　　Ｄ７.２万元 下列可以作为资产评估对象的资产有（ ）（多选） A采矿权 B失效的专利权 C企业拥有的不动产 D城市的公共绿地 E没有获利能力的专利 造成资产经济性贬值的原因主要有（ ） （多选） A该项技术落后 B该项资产生产的产品需求减少 C社会劳动生产率提高 D自然力作用加剧 E政府公布淘汰该类资产 名词解释 1.贡献原则 2.不可修复性损耗 3.市场法（2013.4） 简答题 1.资产评估业务基本事项包括哪些？ 2.什么是复原重置成本和更新重置成本？两者有什么关系？ 3.简述资产评估的咨询性特点 一、市场法评估建筑物价值原理、使用范围及公式 建筑物评估方法——市场法 （二）市场法评估建筑物应具备的条件（P167） 1、有一定数量的正常交易案例，交易案例不少于3个； 2、选择交易案例与待估房地产具有可比性（用途、结构、装修、建材、区位、外部环境等方面可比性）； 3、交易案例的交易时间与待估房地产评估基准日间隔较近（2年内）； 4、交易市场要求：透明、公平和有效； 5、交易案例与待估房地产在（剩余）土地使用年限方面 应基本一致； （三）市场法评估建筑物公式（与市场法评估土地价格原理一样） 上述公式说明： （1） 修正指数比例分别称为“交易情况修正系数”、“区域因素修正系数”、“个别因素修正系数”、“交易日期修正系数”； （2）且各系数之间是乘积关系； （3） 评估建筑物价值等于若干比较案例修正价格的算术平均价格或加权平均价格； 建筑物评估方法——市场法 1、直接法 二、市场法评估建筑物主要方法（P167） 2、间接法（不要求掌握） 待估房地产和选择的交易案例，都以某一标准进行修正！ 以待估房地产状况为基准，在市场上找到类似房地产交易案例作为参照物，对各种差异因素对比分析，将交易实例价格修正为待估房地产价格的方法。 三、市场法评估建筑物程序 （一）搜集建筑物评估资料（P168） 1、搜集资料的途径（P168） 2、搜集资料的内容（P168） 建筑物评估方法——市场法 三、市场法评估建筑物程序（续） （二）选择比较实例（基本要求）（P169）（重要） 1、与待估建筑物评估目的一致； 2、是正常交易或可修正正常交易； 3、估价基准日与案例交易日期相接近； 4、待估建筑物与比较案例同属同一区域（临近区域） 5、待估建筑物与比较案例用途相同 6、