BT的项目投资建设方投资控制分析.docVIP

第四章 BT项目投资建设方投资控制分析 针对BT建设项目的BT建设项目的BT建设项目BT建设项目BT建设项目的BT项目投资建设方的投资费用总构成 BT建设项目BT建设项目的BT承包合同，这个承包合同明确指出项目建设方的具体工作范围，BT建设项目的 图4.1.BT建设项目BT项目建设期费用 1) 建设工程费用 BT建设项目) 建设期融资总费用 BT建设项目BT建设项目BT建设项目BT建设项目.1.2 缓冲期及回购期融资总费用 BT建设项目BT项目合同BT建设项目BT项目合同BT建设项目.2 BT项目投资建设方投资费用的影响因素 根据前文分析可知，笔者认为BT建设项目中影响 4.2.1 建设工程费用及影响因素 BT建设项目BT建设项目BT建设项目 1、设备及工器具费用 设施以及工具费用，通常来说，指的是建设项目在实际施工过程里，针对设施以及工具完成购买、运送、储存、维修等所有费用，这在整体建设项目成本里占据较高的比重。所以，分析研究其组成状况对掌握其影响因素具有关键意义。设施以及工具费用基本上都是由其价格、数目确定的，而造成其价格、数目改变的条件有很多，在本文里，笔者将对造成价格、数目改变的条件因素展开深入的分析： 1）设备及工器具价格 造成设施以及工具价格改变的条件因素有许多。首先，外汇汇率的改变或者通货膨胀等因素，都会致使设备价格的增高；其次，产生原材料供应不足或者生产加工不到位，致使设施以及工具数目不够，市场上产生供不应求的情况，价格就会大幅提高。例如，生产设施的原材料价格改变或市场供应不足，加工商由于多种原因间断生产加工，或者生产加工速度减小等；之后，设施以及工具的运输费用等提高也会致使价格改变。例如，设施运输费、油价、司机工资调整等状况，设施保管工作人员的工资、装卸工作人员的工资改变等状况，在运输过程里产生了特殊状况，致使设施没有及时运送等状况，都会导致设施价格的改变；随后，国家政策产生改变致使税率改变，或者进口设施的关税改变等，都可以影响设施的价格；最后，设施以及工具的类别、型号、工作技术指数等改变，也将会致使设施的价格发生改变。如下图4.2所示。 图4.2影响设备及工器具价格变化示意图 2）数量 影响设施以及工具采购数目改变的因素主要有：首先，建设项目的设计程度不到位，或者设计方案的调整致使设计改变，造成了设施以及工具的数目改变；期初，项目所选用设施的类型、型号在市场中很难买到，必须使用其他类型的设施进行取代，最后致使设施数目发生改变；最后，建设项目发起方的需要产生改变，调整之前的施工方案，这也会致使设施以及工具采购数目改变。 2、建筑安装工程费用 按照BT建设项目中BT建设项目中表.1 建筑安装工程费用构成 费用组成 主要内容 运算方式 人工费用 计时工资或者计件工资，奖金，补贴，加班加点工资，特殊情况下支付的工资 ∑（人工工日概预算定额×日工资单价×实际工程总量） 材料费用 材料价格、运输费用、使用损耗费用、采购以及储存费用 ∑（材料预算总数×材料预算价格 ×实际工程总量） 机械使用费用 机械使用费用（折旧费用、大修费用、普通修理费用、安装费用以及场外运输费用、人工费用）、仪表费用 ∑（机械概预算定额×机械台班单价×实物工程量） 企业管理费 管理工作人员工资、办公费用、差旅费用、工具使用费用、劳务保险以及员工福利费用、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他 土建工程：（人工费+材料费+施工机具使用费）×费率 安装工程：人工费×利润率 规费 社会保险费、住房公积金、工程排污费 利润 建筑企业完成所承包工程获得的盈利 土建工程：（人工费+材料费+施工机具使用费）×利润率 安装工程：人工费×利润率 税金 营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加 营业税＝营业收入×税率城乡维护建设税＝应纳营业税总额×适用税率 教育费附加税＝营业总税×3％ BT建设项目指的是的构成在占据比重BT建设项目.2 BT建设项目 费用构成 包括内容 参考计算方法 人工费 建筑业平均工资水平变化 建筑工人供应短缺、经济环境状况、通货膨胀、劳务分包程序等的变化 工程量发生变化 设计资料不准确、设计方案不合理、设计交底和图纸会审不严格、设计方案的临时改变 材料费用 材料价格产生改变 原材料市场供应不足、材料运输费用改变、材料成本产生改变、政策税务状况改变、市场经济状况改变 材料使用量产生改变 设计调整、施工方式改变 施工设备使用费用 设施磨损费用、保养费用、维修费用、以及租赁费用等施工设施费用提高 项目暂停、恶劣天气条件、不良地质因素等造成的项目施工推迟 设备价格改变 市场经济条件、通货膨胀、指数型号改变 设备运用时间改变 项目施工推迟、时间调整、工程量改变