xx小区房地产开发的项目工程监理规划.doc

“小区”房地产开发项目（一期）工程 监 理 规 划 总监理工程师(编制)： 技术负责人 (审批): 监理单位 :工程建设监理有限公司 日期 :年五月十八日 目 录 一 工程项目概况 …………………………………………1 二 监理工作范围 …………………………………………1--2 三 监理工作目标 …………………………………………2--3 四 项目监理机构的组织形式 ……………………………3--5 五 项目监理机构人员的岗位职责 ………………………6--7 六 监理工作程序及流程 …………………………………7--18 七 监理工作内容及要求 …………………………………19--28 八 监理工作制度 …………………………………………28--45 九 监理工作方法及措施 …………………………………45--108 十 旁站方案 …………………………………………… 108--111 十一 现场安全文明施工监理……………………………111--141 十二 检测、监测方法、手段和保证措施………………141--148 十三 监理资料管理及影像资料管理 ……………… 148—154 十四 工程质量通病防治……………………………… 155—173 十五 监理实施细则编制清单………………………… 173 一. 工程项目概况 工程名称：“ 工程地址：“ 建设单位： 勘察单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： “制等级：三 级。地基基础设计等级：甲级。 基础：本工程采用钻孔灌注桩基础；高层住宅采用筏板基础，地下车库及多层住宅、商业采用柱墩承台加筏板基础。多层住宅及低层商业（无地下室时）采用桩基承台基础。地下室防水混凝土抗渗等级P6。 主体：13#-20#住宅为框架剪力墙结构，楼屋面板均采用现浇钢筋混凝土板。墙柱混凝土强度等级采用C30~C40；梁板混凝土强度等级采用C30~C35。 梁、板、柱纵筋及箍筋优先采用HRB400级钢筋。 钢构件、预埋件采用Q235B钢。 填充墙：±0.000以下墙体与土接触的采用MU15水泥标准砖；其他采用蒸压砂混凝土加气砌块，±0.000以上墙体采用烧结页岩多孔砖。 二、监理工作范围： 本工程所有涉及的土建工程﹑强﹑弱电安装、给排水﹑园林绿化(含围墙)、驳岸、人防工程、暖通、节能﹑亮化﹑消防、燃气管道﹑智能、电梯﹑公共部分的二次装修、室外附属设施、基坑围护、售楼部、展示区等各专业的工程内容全过程监理。 1、根据施工图的设计和预算，协助业主组织图纸会审，做好记录，写出会审纪要。 2、协助业主做好开工准备，复核灰线等。 3、审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、质量保证体系及安全保证体系。 4、督促、检查承建商严格执行工程合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和承建商之间的关系。 5、审核承建商或业主提供的材料、构配件、设备的规格、数量和质量以及无定额材料的单价。 6、组织施工图交底、负责施工现场的签证。 7、组织和参加定期召开的工程协调会议并做好纪要，调解有关工程建设各种合同的有关争议，处理索赔事项。 8、监督、检查承建商落实施工安全技术措施；组织检查并监督控制工程进度、质量和投资；组织分项工程和隐蔽工程的检查和验收，签发工程付款凭证。 9、协助业主审核承包合同文件，审核技术档案资料及竣工验收资料。 10、及时提供完整的监理档案资料、定期编制监理报告。 11、协助业主组织工程初步验收，参加工程竣工验收，提出竣工验收申请报告。 12、负责检查保修阶段的工程状况、督促承建商回访，监理保修直到规定的质量标准。 三、监理工作目标 工程质量监理目标：确定本工程项目的质量要求和标准，达到工程所在地优质结构工程（包括设计、施工、材料及设备等各方面）。 工程工期监理目标：根据建设单位要求，编制工程进度计划，并在实施过程中控制施工单位执行。保证工程在施工合同规定的工期内如期竣工。 工程投资监理目标：协助建设单位做好工程包干价格的确定，对设计、施工、材料和设备做好必要的技术经济比较论证，挖掘节约投资提高项目经济效益的潜力，将投资控制在合理范围内。 安全文明施工总目标：项目监理组全体人员贯彻安全生产及文明施工意识，按照工程所在地政府和建委有关文件要求监督、督促施工单位将安全生产和文明施工贯穿于施工全过程，杜绝安全事故，创建台州市标准化工地。 四、项目监理部的组织机构 本工程项目监理部采用图所示的直线式监理组织结构。 现场监理人员配置见下表：（在基础施工至竣工验收阶段保证1个土建监理工