北城花园的项目建设施工的方案.docVIP

目 录 一 总论 1 二 项目建设的背景与必要性 三 6 四 11 五 14 六 环保、劳动安全 2 七 31 八 38 九 41 十 44 十一　价 第一章 总论 一、项目概要 项目名称：北城花园工程 建设规模：91006平方米 项目投资：22546万元 建设周期：12个月 项目位置：项目建设用地位于新沂市城北新区，郯新路西、新北路南。 建设单位：徐州钜中添房地产开发有限公司 法人代表：郑超平 二、建设单位概况 徐州钜中添房地产开发有限公司是一家实力强、信誉好、开发品质优的资深房地产开发公司。 该公司在新沂鼎力打造精品、优质商住小区，引进长三角高品质、高质量，最适合居住的优秀典范，意在将新沂的房地产开发推向一个新的更高的层次。 三、可研报告编制依据 (1) “北城花园”商住小区设计方案 (2)项目用地红线图 (3)项目单位提供的于本项目有关的资料、数据； (4)国家其他有关规范、标准等。 四、主要经济技术指标 北城花园规划总用地面积57682.9平方米，总建筑面积总投资万元，总工期个月。主要经济技术指标见表1-1。表1-1 主要经济技术指标表 项目 计量单位 数量 备注 规划总用地面积 ㎡ 57682.9 总建筑面积 ㎡ 计算容积率总建筑面积 ㎡ 其中 ㎡ 复式多层建筑面积 ㎡ 商业建筑面积 ㎡ 社区配套建筑面积 ㎡ 容积率 总建筑占地面积 ㎡ 12935.6 总建筑密度 % 22.4 绿地率 % 36.3 第二章 项目建设的背景与必要性 地处苏鲁两省交界的新沂市，是一座年轻的充满活力的新兴工业城市，市域面积1611平方公里，总人口100万人，辖16个镇，一个省级风景名胜区。 为了加快城市发展进程，新沂市近年来大力实施旧城改造和新区建设，从“南京路时代”到“城南新区时代”，从“城市南进、东移时代”到现在的“一山、一湖、一古镇”，新沂市城市建设发生着日新月异的变化。同时，在交通枢纽的构建方面也取得很大的进展，京沪高速公路建设，323省道改道建设，204国道改道建设，新长铁路，陇海铁路电气化改造，使得新沂市形成更加快捷高效的公路、铁路、水路、港口、航空等综合配套的立体化交通网络。基础设施的不断完善和自然,投资环境不断优化,将大大地提升新沂市环境竞争力,增强新沂对人口,资金,技术,信息的吸引力,从而加快房地产业的发展。城市化的推进，城市人口的增加，中心城区的扩大，城镇建设的加快，城市化进程的推进势必带动房地产业发展。根据两个率先的战略要求，紧紧围绕建设“徐州东进战略的“排头兵”、东陇海工业走廊的第三大城市、苏鲁接壤区域重要的商贸中心城市、江苏省新兴的生态旅游城市、长三角北翼重要的枢纽城市”的目标定位，开创经济、社会、文化、生态“四位一体”的全面发展局面，建设城乡协调互动、人与自然和谐相处、社会秩序良好、生活品质优越的“和谐新沂”，力争到2015年，经济总量达到450亿元（按2009年价格计算），人均GDP超过50000元，综合实力全面进入苏北领先行列，首次跻身全国百强县，力争“十二五”末进入苏北县域经济“第一方阵”。具体而言： ——建成“东陇海工业走廊上第三大城市”。“十二五”期间全市主要经济指标超过全省、徐州市平均增长水平，综合实力在全省52个县市中年年进位，主要指标位次，努力跨过苏北第二方阵，力争挤入第一方阵；力争2015年城市化率达到55%以上，建成“国家园林城市”、“国家生态县（市）”、“国家卫生城市”。 ——确保全面小康社会建设走在苏北前列。达到省定全面小康建设四大类18项25条指标，努力达到十七大提出的全面建设小康社会新要求，力争实现更高水平的小康社会。建设经济更发达、百姓更富裕、政治更民主、人民更文明、环境更优美、社会更和谐的新新沂。 ——经济社会发展充满生机活力。经济发展方式实现重大转变，产业结构进一步优化，自主创新能力不断增强，经济发展质量、效益显著提升，主要污染物排放量逐年下降，单位GDP能耗年均下降5%，生态环境得到有效保护和修复。民主法制建设进一步加强，人民享有更加充分的民主权利。精神文明建设进一步开展，文化、体育事业更加繁荣，全民文明素质明显提高。科技、教育、卫生、计划生育等社会事业进一步发展，经济社会更加协调。各项改革进一步深化，发展活力大大增强。 ——改革发展成果惠及全体人民。城镇居民人均可支配收入年均增长13%以上，农民人均纯收入年均增长12%以上。社会就业更加充分，城镇登记失业率控制在4%以内。覆盖城乡居民的社会保障体系进一步完善，社会保障水平不断提高。“法治新沂”、“平安新沂”建设深入推进，社会公平正义得到切实保障。社会安定和谐，百姓安居乐业，人民群众幸福感进一步增强。 根据