御景园的项目部消防设施养护计划及注意事项.docVIP

御景园项目部建筑消防设施维护保养计划 建筑消防设施是指建、构筑物中设置的用于火灾报警、灭火、人员疏散、防火隔离、灭火救援行动等设施的总称。其中包括：火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防排烟系统以及应急广播和应急照明、防火分隔、安全疏散设施等。 建筑消防设施的作用就是限制火灾蔓延的范围，及时发现和扑救火灾，为有效地扑救火灾和人员疏散创造必要的条件，从而减少火灾所造成的财产损失和人员伤亡，特制定以下管理、检查及保养计划： 建筑消防设施维护管理与检查要求 对建筑消防设施维护管理，确保其完好有效，是建筑物产权、管理和使用单位的法定职责。建筑消防设施的管理应当明确主管部门和相关人员的责任，建立完善的管理制度。 建筑消防设施检查分为巡查、单位检查、联动检查三种方式。建筑消防设施巡查、单位检查、联动检查的技术要求和检查方法应当遵循有关国家标准规定。 1、建筑消防设施巡查可由归口管理消防设施的部门实施，也可以按照工作、生产、经营的实际情况，将巡查的职责落实到相关工作岗位。 2、从事建筑消防设施单项检查和联动检查的技术人员，应当经消防专业考试合格，持证上岗。单位具备建筑消防设施的单项检查、联动检查的专业技术人员和检测仪器设备，可以按照相应国家标准自行实施，也可以委托具备消防检测中介服务资格的单位或具备相应消防设施安装资质的单位依照相应国家标准实施。 3、建筑消防设施单项检查记录和建筑消防设施联动检查记录，应由检测人员和检测单位签字盖章。检测人员和检测单位应对出具的《建筑消防设施测试检查记录》和《建筑消防设施联动检查记录》负责。 4、建筑消防设施投入使用后即应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作。 5、建筑消防设施故障报告和故障清除的登记制度。发生故障，应当及时组织修复。因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用时间超过24h的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报当地公安消防机构备案，并采取有效措施确保安全。 二、对初级建（构）筑物消防员的技能要求 根据建（构）筑消防员国家职业标准，初级消防员应具备以下基本技能： （一）使用与维护灭火器材 1、能使用简易灭火工具、灭火器灭初期火灾 2、能核查灭火器是否有效 3、能对灭火器进行清洁维护 （二）使用与维护火灾自动报警系统 1、能使用手动火灾报警按钮报警 2、能够对手动报警按钮、火灾报警装置的外观进行清洁维护 （三）使用与维护固定灭火系统 1、能使用室内（外）消火栓扑救初期火灾 2、能对室内（外）消火栓、消火栓启泵按钮进行清洁维护 3、能对自动喷水灭火系统喷头进行清洁维护 （四）使用与维护应急广播和消防专用电话 1、能使用消防专用电话报警 2、能对应急广播系统的扬声器外观进行清洁维护 3、能对消防专用电话的分机电话、插孔电话进行清洁维护 （五）维护应急照明和疏散指示标志 1、能对应急照明的灯具进行清洁维护 2、能对疏散指示标志的外观进行清洁维护。 三、各个消防设施的维护保养 （一）、灭火器 1、灭火器应放置在保护物体附近干燥通风和取用方便的地方，要注意防潮和日晒，灭火器个连接件不得松动，喷嘴塞盖不能脱落，保证密封性能。灭火器应按制造厂规定要求定期检查，如发现灭火剂结块或储气量不足时，应更换灭火剂或补充气量。 2、灭火器一经开启就必须进行再充装，再充装应由经过训练的专人按制造厂的规定要求和方法进行，不得随便更换灭火剂的品种和重量，充装后的储气瓶，应进行气密性试验，不合格的不得使用。 3、灭火器满五年或每次再充装前，及以后每隔两年应进行水压试验，合格后方可使用。 4、灭火器标识维护注意事项及方法 （1）无法清楚识别生产厂名称和出厂日期的灭火器必须报废 （2）维修后的灭火器的筒体应贴有永久性的维修和合格标识，维修标识上的维修单位的名称，筒体的试验压力值、维修日期等内容应清晰，每次的维修铭牌不得相互覆盖 5、灭火器外观结构清洁维护注意事项及方法 （1）灭火器压力表的外表面不得有变形、损伤等缺陷，否则应更换。 （2）灭火器的压力表的指针是否在绿区，否则应充装驱动气体。 （3）灭火器的喷嘴是否有变形、开裂、损伤等缺陷否则应予更换。 （4）喷射软管是否畅通，是否有变形的损伤，否则应予更换。 （5）灭火器的压把、阀体等金属件不得有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷，否则必须更换。 （6）保险销和铅封是否完好，是否被开启喷射过。 （7）筒体严重变形、严重锈蚀或连接部位、筒体严重锈蚀的灭火器必须报废。 （8）灭火器的橡胶、塑料件不得变形、变色、老化或断裂，否则必须更换。 6、火器在使用后或维修中发现需要换灭火剂时应进行再冲装。充装必须由经过专业训练的人员进行。 7、火器有效性的检查要求 （1）铅封应完整 （2）压力表指针应在绿区。 （3）灭火器