房地产开发旅游开发与新城区建设于一体卫星示范城的项目可行性的研究的报告.docVIP

中国21世纪卫星示范城—xx城四期可行性研究报告 目录 调查人员声明 3 第一部分：项目总论 4 1.1项目背景 4 1.2项目概况 4 第二部分：市场研究 6 2.1项目开发的主要优势 6 2.2x城试点的必要性 6 2.3指导思想与总体目标 6 2.4主要内容 7 第三部分：项目开发方案 9 3.1总体规划设计思路 9 3.2产品特征 10 3.3目标客源 11 3.4项目开发经营优势 12 3.5项目开发经营机会点 12 3.6项目定位 13 3.7目标市场定位 13 3.8产品定位 13 第四部分：投资估算与融资方案 13 第五部分：财务评价 14 第六部分：不确定性分析 22 6.1盈亏平衡分析 22 6.2敏感性分析 23 6.3风险防范对策 23 第七部分：综合评价 23 第八部分：研究结论与建议 25 8.1结论 25 8.2建议 25 第九部分：附录 25 9.1附图： 25 第一部分：项目总论 1.1项目背景 正在开发之中的xx城位于x区x镇，东依x市府x镇，西接x市x区，北抵x山，距x市区中心地段x广场仅12公里，到x车程不到2小时。xx城是集房地产开发、旅游开发与新城区建设于一体的超大规模开发项目。该项目不仅在开发规模和力度方面走在前列，而且实现了开发思路的重大突破和开发模式的重大创新。 ——超大规模、超强力度开发。 x城总投资预计超过80亿元，开发期长达6~8年，占地面积为6500亩，其中房地产开发的建筑面积达400余万平方米，可容纳居住人口12万人，是我国至今为止由一家房地产公司单独开发的规模最大的房地产项目；由x公园、x国际度假中心、欢乐大道、x广场、欢乐广场、x文化体育广场、二十一世纪世界家居文化和建筑博览会等组成的旅游项目，总投资预计10亿左右，是目前华东地区投资最大的旅游项目。项目建成之后，x城与x镇连成一片，将成为x市乃至全国环境最为优美、基础设施最为现代化的21世纪样板式卫星城，x的新兴副城区。 ——房地产开发、新兴产业培育与新城区建设三位一体。 通过对x城的超强度开发，把x城建设成为x市东部地区旅游休闲中心、民办教育中心；拥有12万人的居住中心；x市的重要卫星城和x市的新城区。这是一个集房地产开发、新兴产业培育与新城区建设于一体的综合性开发项目。 ——市场取向、企业化运作的“民办官助”式的城市化新模式。 项目开发的资金筹措、新城区的规划、市政基础设施和配套的社会事业机构建设，都将以企业为主体，按照市场化原则进行操作。 ——“先做环境，后做房产”的超常开发思路。项目开发的总体思路是“先做旅游，后做房地产，滚动开发”。在x城建设的总体战略部署中，不就旅游开发旅游，不就房地产开发房地产，而是通过先启动旅游项目，为x城房地产开发和x市国际教育中心、高新产业创业基地建设营造一流的环境，并籍此来带动房地产市场拓展以及其他产业的发展。 1.2项目概况 1.2.1项目名称：x城 1.2.2项目介绍 x城规划占地面积7000余亩，总建筑面积480万平方米，规划居住人口近10万人，是以法兰西文化为城市文化的新城区。她位于正在崛起中的集“生态、产业、旅游、居住”功能为一体，总规划人口达40万人的城市东北部新城的中心。城是广厦企业在各级政府领导下，全面参与城市开发与经营的建设成果，她代表着广厦企业在城市综合建设方面的理念和建设能力。 城东依、北接，介于主城与副城之间，在大规划中处于枢纽地位，距市中心仅18公里，毗邻绕城高速公路和沪杭甬高速，处于经济的主流发展区域，交通便捷。作为城市交通重点工程之一的秋石高速路将于07年底开通（快速路全线高架设计，主线宽25米，双向6车道，比上塘高架多两个车道。一路上将建设清江路立交、艮秋立交、石德立交、石桥立交、绕城高速立交等五座枢纽立交桥），建成后将大大缩短从市区到城的时间。 项目规划区域内建有公园、国际度假酒店、香榭里大街、广场、欢乐广场、房产以及交通、商业、教育、运动、娱乐等齐全的配套，目