新兴工业品贸易市场的项目可研的报告.docVIP

XXXX工业项目 第一章 项目提出的背景 1 一、项目概况 1 二、项目周边环境 1 三、项目建设的必要性 2 第二章 市场现状分析及需求预测 6 一、市场现状分析 6 1、商贸业布局不合理和功能定位不清晰 6 2、零售新业态和专业化发展相对滞后 6 3、商贸业现代化推进较为迟缓 7 4、商贸业组织化和集约化程度较低 7 5、XX缺乏辐射全区的综合性的、大型的工业品批发市场 7 二、需求预测 8 1、目标客户： 10 2、招商对象： 10 第三章 项目定位及建设目标 11 一、项目定位 11 1、市场经营业态定位 11 2、招商对象定位 11 二、建设目标 11 三、建设规模内容 11 二手车交易园 12 第四章 项目功能分区与建设方案 12 （一）汽配园 13 1、功能定位及建设目标 13 2、汽配园功能布置 13 3、建设方案 13 （二）汽贸园 14 （三）二手车交易市场 14 1、功能定位与建设目标 14 2、建设方案 15 （四）农资产品贸易园 15 1、功能定位与建设目标 15 2、建设方案 15 （五）配套商务区 16 1、功能定位及建设目标 16 2、配套商务中心功能规划布置 16 （六）配套生活区 17 1、功能定位及建设目标 17 2、建设方案 17 第五章 投资估算 19 第一章 项目提出的背景 一、项目概况 1、项目名称 XXXX工业项目 一、市场现状分析 1、商贸业布局不合理和功能定位不清晰 长期以来，XX城市建设延续了“单中心发展，过渡开发旧城”的格局，这在很大程度上影响和制约着现有商贸业的布局。其一、现有商贸设施和企业大都集中旧城中心城区，城市商贸等级网络体系尚未形成。其二、各类商业设施群的市场、功能和档次定位不清晰，消费者难以区分和选择。其三、商业街区大都沿主要交通干道发展，甚至大型交易市场设在中心城区，造成交通拥挤，交易嘈杂、影响市容。 由此产生的问题是：难以满足和方便市民的多元化购物和消费；难以满足日趋细分化的消费需求；难以真正体现中心城区的繁荣繁华；商贸业发展与道路畅行之间产生矛盾，人流和客流难以有效组织。 2、零售新业态和专业化发展相对滞后 零售业态的发展延续了“传统和自发”的走势，各类市场规模巨大，缺乏功能鲜明和享有盛誉的特色街区。例如，缺乏品牌专卖街、休闲街、具有民族建筑风格的商贸街等。与此同时，传统的百货商店和门面摊位仍占主导地位，零售新型业态种类偏少，发育不良。各种类型的加强型超市、仓储式超市、各种类型的专卖专业店等有待发展。 3、商贸业现代化推进较为迟缓 商贸业现代化的基础是连锁经营、标准化和信息化，进而发展物流配送和电子商务等。目前，XX市商贸连锁经营有所发展但份额尚小，连锁经营销售额占全市社会消费品零售总额的比重（2001年值）为6.6％，远低于其它大城市的发展水平（北京为12.9％，上海为28％）。同时，连锁企业大都开设在主要商业街道，很少设在居住片区。尽管大多数连锁企业已经采用了POS系统，但未能实现计算机网络管理，标准化和信息化水准较低。 4、商贸业组织化和集约化程度较低 产业组织化程度可以从三个方面来判断，一是产业中大企业的集中度，二是产业中企业之间的横向组织形式，三是该产业作为一个整体对相关产业的影响和作用。就XX市商贸业而言，尚缺乏有核心竞争力的大型商贸企业和商贸企业集团。商贸业内部的横向组织，如连锁经营、企业联盟等处于起步阶段。由于商贸业自身的组织化程度较低，缺乏销售网络、信息网络、客户网络、采购网络和服务网络等整体实力，导致XX市商贸业对工业、农业和市场的引导力和影响力偏弱。 5、XX缺乏辐射全区的综合性的、大型的工业品批发市场 从XX市来说，目前XX市市内有航银路机电市场、柳邕路机电市场、鸡喇路鑫大地五金机电市场；XX市新风仓建材市场、柳邕路建材市场；飞鹅路服装零售批发市场；等等。其余商业基本都是分散经营。而XX市尚未有一个大型的、经营品种齐全的商业物业，本项目的出现正好填补了这一市场空白。 政府支持。本项目争取成为XX市重点招商引资项目，争取被列为XX市2014年重点工程，并运用一定的行政手段将：汽车整车、汽车配件、二手车市场、工程机械、农林机械设备及其配件等业态进行“划行归市”划入本市场统一经营。 二、需求预测 2004年～2020年XX市商贸业的总体发展目标为：抓住XX市加快发展的新机遇，凭借XX市独特的交通区位、资源环境和工业产业优势，通过整合资源、完善功能和合理布局，形成主题明确、层次分明、结构合理的等级层次框架，生活服务体系为基础、流通幅射体系为主导、产业服务体系为延伸的基本布局框架，发挥商贸业的集聚效应、联动效应、网络效应和形象效应，使商贸业成为展示城市形象，完善城市功能，提升城市生活质量，促进产业联动，推进XX市经