海阳三村经济适用住房的项目监理规划.doc

工程项目建设监理规划 工程概况 工程名称：海阳三村经济适用住房项目9#、10＃、11＃、13＃、14＃搂 建设单位：秦皇岛嘉德房地产开发有限公司 工程总投资：约7288万元 工程规模：本次招标面积约为：5.34万平方米，具体描述见下表： 栋号 建筑面积（m2） 结构型式 层数 开工日期 竣工日期 9# 10350.64 全现浇 24/1 10# 10350.64 24/1 11# 10350.64 24/1 13# 11184.1 26/1 14# 11184.1 26/1 总计 53420 工程性质：民用 设计单位：秦皇岛维拓建筑设计有限公司 建设地点：秦皇岛市海港区海阳镇柳江经济适用住房南侧、小汤河东岸华山路以西、开发区孙庄以北、西环路京山铁路线以东。 工程质量目标：合格 二．本工程重点控制点分析及采取的相应措施： 1．本工程监理工作重点首先是基础施工。监理组要重点要求施工单位思想重视，措施得力。尽量选择最佳施工时机，全面考虑，科学合理地确定施工方案，严格按着被批准的施工组织设计进行施工，抓时间，抢速度，组织好基槽（坑）开挖、支护及验收工作，全面保证工程质量。同时要求施工单位要加强自检，监理人员要加强巡视、旁站及平行检验。以保证基础施工的可靠性。 降水问题：本场地静止水位埋深约为1.1-1.7m,本工程基础埋深为5.6m，施工中需要降水。监理要点：A、审批降水方案。考虑本工程基坑降水效果，及降水对相邻建筑物的影响。B、确认降水时间和基槽开挖时间，保证降水达到地下水不影响开挖作业程度时再开挖。C、确认降水停止时间，保证地下水浮力不影响新建建筑物。 筏板基础施工：监理要点：A、要求施工单位编制大体积混凝土施工方案。B、会同建设单位、施工单位共同对商品混凝土厂家进行考察，审查商品混凝土厂家资料，进行现场检查，确认生产能力和运输能力。C、审查施工单位关于下层受力钢筋垫块、上层受力钢筋的架立筋的施工工艺，防止渗水通道，影响混凝土防水性能、锈蚀钢筋。D、执行体积混凝土浇筑控制措施，控制混凝土浇筑顺序，按方案留置测温孔，监测混凝土温度变化。E、要求施工单位制定振捣方案，确定振捣工具、布点、顺序，控制浇筑速度，防止出现漏振和过振。 地下室外墙混凝土施工： 监理要点：A、防水外墙上预留孔洞如果漏设、错设，不易补救，因此浇筑前，监理工程师应在施工单位自检合格的基础上复检。B、审查模板拉结施工工艺，防止形成渗水通道。C、严格控制粗、细骨料的级配、含泥量，严格控制配合比（尤其是水灰比）、外加剂，保证混凝土的密实性、耐久性。D、检查施工缝处防水措施是否到位。 2．本工程剪力墙砼主体施工也应列为监理工作的重点。监理组要认真审查施工单位的“主体施工组织设计”，控制好轴线及各层标高，严格检查材料报验制度的落实；砼施工要按施工规范严格掌握配合比，坚持按规定做好养护工作，并做好隐蔽工程验收，以保证主体工程达到合格。 3．防水工程也是该工程监理工作难点：包括地下室防水、卫生间防水、屋面防水、外墙防渗漏以及有设计要求的防水部位等，监理组应重点监督施工单位严格按设计要求及施工规范进行防水工程施工。除施工单位自检外，监理人员要列表记录进行百分之百的检查验收，确保防水工程100%合格，不渗不漏。 4．电气分部工程 ①建筑物防雷措施：高层建筑要检查控制建筑物内金属管道与建筑物防雷装置的连接是否符合有关规范要求；检查控制建筑物高度超过30米及以上部分防侧击雷连接是否符合有关规范要求；严格按有关规范及图纸要求，对防雷装置的焊接、防腐施工质量及接地电阻测试进行检查控制。 ②建筑物等电位连接：检查建筑物高度超过30米及以上部分的等电位连接的施工质量；检查电梯 装置金属件的等电位连接施工质量。 ③防止混凝土楼板及墙体裂缝：检查控制混凝土楼板及墙体内线管敷设的走向、间距及保护层厚度。 ④严格检查导线绝缘电阻的测试。 ⑤进户电源电缆保护管止水环焊接完成后，施工单位报监理组验收合格后方可施工。 5．给排水、采暖及消防系统安装：提前制定监理实施细则，确定控制要点，严格按设计图纸及有关验收规范检查验收，注意管径变化、标高位置、焊接质量，加强巡视及重点部位旁站，严把系统调试检验关。对承压给水、热水、采暖管道按规范要求及时做好强度、压力试验，确保承压部件不渗不漏；对埋地部分的隐蔽工程要按照规范要求做好灌水试验并对试验过程做好详细记录；对排水立管做通水试验外还要做100％的通球试验，确保管道不堵塞，合格后填写旁站记录；对塑料管道系统安装，遇有冬季施工要避免低温粘连接，若要连接要采取相应措施，以免造成渗漏影响使用强度。 6．小区内市政与园林工程质量控制点 ①测量放线 ②小区内道路坡度与排水