洋浦经济开发区东部生活服务区控制性详细规划（修编）7.docVIP

洋浦经济开发区东部生活服务区控制性详细规划（修编） 文 本 第一章 总 则 编制目的 为落实省委省政府对洋浦经济开发区发展新要求，保障产业发展的空间需求，为大项目建设提供有效支撑，洋浦进行了区划调整并组织编制了《洋浦经济开发区总体规划（2011—2030）》； 为了落实新的总体规划要求，解决现版控规实施过程中遇到的各类问题，更好的指导东部生活服务区的规划建设，特制订本规划实施文本（以下简称文本）。 规划范围 本次规划修编用地西侧紧临洋浦疏港快速干道，东临新英湾内海，北面至本次开发区总体规划北界，南临港口物流区。用地南北长约10公里，东西宽平均为2km，规划用地总面积为18.58平方公里。 规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 《城市规划编制办法》（2006.4）“居住社区——基层社区”的组织模式进行居住社区组织。规模与现行居住区规划设计规范中居住区和居住小区相对应，单个居住社区的人口规模约为2.5-3.0万人，单个基层社区的规模约为1万人。 居住配套 （1）居住社区 规划居住社区中心6个，安排的设施包括：文化活动中心、体育活动中心、行政管理中心、社会服务中心、卫生服务中心等。 商业金融邮政服务设施于商业用地或商住用地内设置、菜市场、幼儿园以独立地块设置。幼儿园按照36人/千人， 30人/班的标准进行配套,共规划12所幼儿园。 居住社区配套设施设置内容及标准一览表 序号 设置项目 内容 建筑规模(m2) 用地规模(m2) 设置要求 1 文化娱乐设施 文化活动中心 （☆） 包括小型图书馆、科普知识宣传与教育；影视厅、舞厅、游艺厅、球类、棋类活动室；科技活动、各类艺术训练班及青少年和老年人学习活动场地、用房等 3000～5000 1000～2000 2 体育设施 体育活动中心 （☆） 室外健身场地、慢跑道、篮球场、羽毛球场、排球场、健身房和游泳池等设施项目 1500 2000-5000 当学校体育运动场向社会开放时，可适当缩减室外场地（篮球场、排球场等）的用地 3 行政管理与社区服务设施 街政管理中心 （☆） 包括街道办事处及市政、环卫等管理用房 1000～1500 1000～1500 如人口规模较小，根据行政管理需要，可两个或两个以上居住社区共同设置一处 社区服务中心 （☆） 提供家政服务、就业指导、中介、咨询服务、代客定票等服务 1000～3000 派出所 （☆） 1000 1000 宜有专用院落，应有对外、对内方便的出入口；如人口规模较小，可两个或两个以上居住社区共同设置一处 4 医疗卫生设施 社区卫生服务中心 （☆） 含残疾人康复服务中心、残疾人托养所 1500～2500 1500～2000 设在交通便利地段 宜设在运输车辆易于进出的相对独立地段与住宅有一定间隔 超市在底层设置独立的出入口，有一定面积的停车场地 其它地区配套设施合计 23200～30200 注：1、设置项目后带“☆”号的设施（一类公共设施项目和菜市场），其内容和标准为刚性规定。其余项目内容和标准具有一定的弹性，在保证基本服务的前提下可进行适当扩充调整。 2、可根据人口规模和居住社区定位取较高或较低指标。在保证用地面积的前提下，建筑面积可根据服务范围内住宅的开发强度做适当调整。 （2）基层社区 基层社区配套设施宜安排在位于基层社区相对中心的位置、或交通比较方便的地区，以方便为社区居民服务。服务半径按不超过500米设置。 基层社区安排的设施包括：文化活动站、体育活动站、社区管理服务设施、小型商业金融服务设施、以及社区卫生服务站等。 基层社区配套设施设置内容及标准一览表 序号 设置项目 内容 建筑规模 (m2) 设置要求 1 文化娱乐设施 文化活动站 （☆） 包括书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等主要供青少年和老年人活动 400～600 2 体育设施 体育活动站 （☆） 儿童及老年人活动场地和其他简单运动设施等，有条件可建设篮、排球及小型球类场地。 可与社区绿地结合设置 3 行政管理与社区服务设施 社区管理服务设施 （☆） 社区居委会、社区服务站、老年之家、社区居民学校、社区警务室等 300～400 4 医疗卫生设施 社区卫生服务站 （☆） 健康促进、卫生防病、妇幼保健、老年保健、慢性病防治和常见病诊疗 100 5 商业金融服务设施 小型商业金融服务设施 便利店、早点店等小型商业服务设施，储蓄所等 500 合 计 1300～1600 公共管理与公共服务设施用地 规划公共管理与公共服务设施用地287.58公顷，占城市建设用地的17.04%，主要由行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生构成。 行政办公用地：规划行政办公用地21.82公