超高层城市综合体工程可行性的研究的报告.docx

第1章 项目总说明11.1项目概况11.2可研目的21.3编制依据21.4技术经济指标3第2章 项目规划方案62.1本项目基本信息62.2本项目配套设施62.3本项目周边信息72.4本项目便捷功能72.5本项目休闲娱乐功能12.6本项目室外环境82.7产品功能82.8产品特色8第3章 市场分析103.1宏观房地产市场分析103.2本市房地产市场现状及发展趋势133.2．1xx市房地产市场现状153.2．2xx市房地产发展趋势183.3竞争项目概况123.4项目市场定位193.4.1项目形象193.4.2目标客户群20第4章 项目组织机构及运行机制214.1项目组织结构形式214.2施工组织原则224.3组织机构及定员234.3.1项目法人的组建方案234.3.2定员24第5章 项目实施进度255.1各阶段工作及进度255.2总进度计划25第6章 项目销售方案策划286.1销售策略286.1.1确定项目整体形象286.1.2卖点分析286.1.3营销推广策略286.2销售进度安排29第7章 投资估算及资金筹措307.1估算依据及范围307.1.1投资估算依据307.1.2项目建设投资估算范围与内容307.2估算原则307.3项目总投资估算307.3.1土地费用307.3.2前期费用307.3.3工程建设费、设备费317.3.4公司管理费327.3.5销售推广费327.3.6不可预见费327.3.7财务费用327.3.8销售税费327.3.9总成本与费用327.4总投资资金来源32第8章 项目财务评价338.1盈利能力分析338.1.1基准收益率的确定338.1.2基础数据计算338.1.3财务净现值(NPV)338.1.4内部收益率(IRR)338.1.5投资回收期338.1.6利润率和利税率348.2偿债能力分析348.2.1清偿能力分析348.2.2资金平衡能力分析35第9章 不确定性分析359.1盈亏平衡分析369.2敏感性分析36结论39致谢40参考文献41附表142附表243附表344附表445附表546附表647附表748附表849第1章 项目总说明主要是对拟建项目在技术上、经济上进行初步可行性研究，分析其在技术上、经济上是否可行，为投资者初始决策提供判断依据。分析过程主要包括： 项目建设初步方案及规划设计、资源条件、项目寿命期内现金流测算（投资估算、资金筹措分析、赢利预测等），进行财务评价（计算财务评价指标、盈亏平衡分析、敏感性分析），最终提出项目研究结论。主要内容包括以下方面1.1项目背景概况xx公馆是拟建的xx市首家超高层城市综合体，立志成为xx市的城市地标，而其旗下的住宅项目——xx公馆将会成为xx第1个超高住宅小区，也将是xx市中心城区屈指可数成规模的高品质楼盘。公馆占据黄金领地，毗邻城市主干道，出则繁华，入则宁静，可谓繁华之上的荣耀归属！周边配套完善，学校、医院、超市等配套紧邻项目周边。项目周边的商业配套，加上项目自身的商业补给，便捷生活尽在咫尺之间，这一切让让xx公馆无言而尊贵的存在。公馆将沿袭地中海风格庄重、典雅、品牌电梯，星级物业服务体系，智能化安保设置，为您省却高层生活的忧虑。入户大堂气派尊崇，业主回家便有一种在星级9点独家的温馨感觉。全新高层璀璨亮相，御享商城生活！1.2研究目的随着我国经济社会的发展，我们居民的经济收入和文化水平的不断提升，市民消费水平以及购买能力的稳步增长，我国房地产业也在不断高速发展。在此，我们选择xx市大营坡占地35416平方米的地进行了前期研究，对拟建的xx公馆的交通状况、周边配套设施、离市区远近、建设单位情况、项目规划条件、公共配套设施、项目规划方案、物料供应、水电气条件等及主要技术指标进行了大致的了解，并对房地产市场和它周边竞争楼盘进行可行性研究，为研究者初始决策提供依据。建设项目可行性研究是投资决策前期，对项目相关市场、资源、工程技术、经济、社会等因素进行全面分析、论证，进而判断项目技术可行性、经济合理性，并对多方案进行优选的科学方法。建设项目可行性研究可促进投资决策科学化、程序化，保证投资决策可靠性，为项目实施和控制提供依据和参考。 通过建设项目可行性研究报告的编制，能够系统、全面掌握建设项目可行性研究的基本程序和具体方法、掌握建设项目可行性分析、项目评估分析的基本理论和基本技能，掌握可行性研究、项目评估计算方法及实际应用，也为以后目建设管理、工程管理相关工作奠定良好基础。1.3 编制依据（1） 《xx市居住区规划设计规范》（2） 《xx市规划管理条例》（3） 《中华人民共和国城市规划法》（4） 《工程建设标准强制性条文》（房层建筑部分）（5） 《住宅建筑设计标准》（6） 《xx市城市规划管理局地块规划设计条件》（7） 国家计委 《房地产开发项目经济评价方法》