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现代农业科技项目土地流转合同书 合同编号： 第一条 合同双方当事人 1、甲方（出租方）： （以下简称甲方） 授权人或委托代理人： 电话： 签订地点： 签订时间： 2、乙方（承租方）： （以下简称乙方） 法定代表人： 电话： 第二条 法规依据及说明 1、根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国森林法》等法律法规和国家、省市有关规定，为充分合理开发利用土地资源，提高农业生产效益，建设新农村，甲、乙双方本着平等自愿、共同发展的原则，就土地流转事项订立本合同。 2、乙方依据本合同书，按有关规定到国土部门申请、办理生产生活配套用地许可。 3、本合同约定的流转土地承包经营权范围内的地下资源、埋藏物和城市公用设施均不属土地使用权流转出让范围。 第三条 项目内容、流转位置、范围、面积、 土地用途、配套用地及开发期限 1、流转位置、范围、面积：甲方同意将在 县 镇（乡） 村 承包经营的土地 亩的经营权承包流转给乙方经营。（其中：耕地 亩、林地（山地） 亩）、水面 亩。其水系、地形地貌见附图。）涉及甲方 个村民组 户村民。主要范围在 等组。具体范围以甲乙双方现场界定为准，面积以实地测绘确认为准； 2、流转用途：该项目主要从事 。投资总额 万元以上； 3、生产、生活配套用地：甲方同意乙方在不违反法律、法规前提下，按该项目总体规划所核实的 亩（参照市县文件）作为生产、生活配套建设用地，并办理农村建房的有关权证手续。 第四条 土地流转承包方式 1、承包价款按出租土地经营权的面积和承包期限计算： （1）耕地：合同签订后，每年每亩人民币 元，按租期40年一次性付清； （2）水面和旱土：合同签订后，每年每亩人民币 元，按租期40年一次性付清； （3）林地（山地）：合同签订后，每年每亩人民币 元，按租期40年一次性付清。 2、土地经营权承包时限为： （1）耕地 年，自 年 月 日至 年 月 日止； （2）林地 年，自 年 月 日至 年 月 日止； （3）水面 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 甲方在签订合同生效之日起 日内，将流转土地承包经营权交乙方使用。乙方在承包土地合同到期之日后 日内，将流转土地承包经营权移交甲方。合同期满，如需续租，须依国家政策规定，另行签订续租流转合同。 第五条 土地流转承包金拨付方式 1、土地流转租金支付方式。按租期40年计算，乙方一次性付给甲方； 2、所有款项，由甲方出具湖南省统一的行政事业内部往来收据予以结算。原土地使用权人（农民）不直接与乙方发生结算往来。 第六条 双方权利和义务 1、甲方权利和义务： （1）有权监督乙方按规划合理利用土地，制止乙方损坏所用土地和其它农业资源的行为； （2）及时向乙方收取土地流转承包金和合同规定的相关款项； （3）尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动； （4）在不违反国家有关政策的前提下，甲方积极协助乙方办理好合同约定的生产、生活配套用地范围内农村建房权证的有关手续； （5）负责协调处理项目建设区周边环境； （6）负责协调处理各级政府对项目的各项优惠政策； （7）负责做好村民的林地、耕地的经营管理权的流转工作； （8）负责按项目规划的区域，做好堪界、定位，逐组、逐户确认具体的面积及相关协调服务工作； （9）法律、行政法规规定的其它权利和义务。 2、乙方权利和义务： （1）依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权；