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郑州二七万达广场 装 修 手 册 2015年3月修改版 郑州万达广场商业管理有限公司二七分公司 目 录 简介 定义和解释 第1部分：设备介绍与施工要求 1.1结构 03 1.2 机电设备及装修材料 03 1.3 装修材料管理 13 1 . 4商管营运期装修安全管理标准 5 施工现场安全管理要求 6消防报验审批流程 第2部分: 业主交房技术标准 2.1 交房技术标准 – 一般租户 / 开放区 15 2.2 交房技术标准 - 餐饮 / 娱乐 21 第3部分：装修期间服务指引 3.1 基础设施服务 28 3.2 电梯使用 28 3.3 装卸货 28 3.4 垃圾清除 28 3.5 卫生间 28 3.6 消防水龙带卷盘 28 3.7 临时装修用水 28 3.8 临时电源 29 3.9 货物进出门单 29 第4部分：装修流程说明 4.1 商铺移交 30 4.2 装修费用 30 4.3 交付标准建筑图 30 4.4 租户设计方案提交 30 4.5 装修设计会议 32 4.6 初步方案和设计图的认可 32 4.7 重新提交或进一步的详情 32 4.8 指定承包商 33 4.9 装修保险 33 4.10施工人员手续办理 33 4.11施工期间检查 33 4.12竣工验收 33 4.13退还押金及手续 34 第5部分：施工管理 5.1 施工规则 35 5.2 施工人员管理规定 37 第6部份:附录 38 6.1 郑州二七万达广场商铺装修收费一览表 38  简介 1、前言 《装修守则》表示郑州二七万达广场商场部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现郑州二七万达商业广场（下称：二七万达）的经营特色。 本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以租赁合同内容为准。 设计理念 城市综合体是万达集团在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、室内步行街、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市中心。 万达广场商业中心设计别具一格，豪华的入口，宽敞的空间和充足的自然光，使人感到建筑风格的与众不同。以热带风格配合绿化效果，体现了人性化的设计理念；采用超前的装饰环境和先进的设备，构筑一个全新的购物中心。 守则目的 本守则特为郑州二七万达商场租户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、以及装修管理制度和准则。目的是希望租户熟悉郑州二七万达的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。 守则中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。 本守则仅作施工指导之用，请保留此《装修守则》作为参考，并直至全部过程的完成。希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与郑州二七万达管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。 郑州二七万达保留根据需要对本守则内容修改的权利。 4、定义和解释 在本《装修守则》中，除内容另有要求外，下面名词意思为： “郑州二七万达” 郑州二七万达广场 “公共区域” 郑州二七万达广场指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用 “业主” 郑州二七万达广场有限公司 “管理公司” 郑州万达广场商业管理有限公司二七分公司 “租赁区域” 根据租赁合同条款约定的经营场地 第1部分：设备介绍与施工要求 1.1结构 本建筑物采用钢筋混凝结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位量以及重量。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主或管理公司指定专业的行设计。任何更改都必须得到业主或管理公司认可，并且所发生的费用由租户承担。在永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷：地上1层：400 kg/m2 租户地面装修材料最大允许重量为120 kgm2 1.2机电设备及装修材料 1. 2.1电气系统 租户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或管理公司与租户商定的电力负荷，更不能器的容量和规定的电缆的安全载流量。 按设计标准，业主将提供三相线380V的电源。如租户在设计施工殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。管理公司有认可决定产生之费用由租户承担。 业主将提供独立单元单独计量表，租户的配电箱，供电量一般商铺按照出租面积100 w/餐饮配套商铺按照出租面积20w/m2计算，电源插