国际村项目122.docVIP

增城国际村项目预可行性研究报告 第一部分 国际村项目总论 1．项目总体概况 1.1 项目背景 1.1.1 项目背景 改革开放特别是九十年代以来，增城及珠三角经济社会持续快速发展，工业化、城市化和现代化加速前进，经济社会发展取得了举世瞩目的辉煌成就，并成为世界最著名的制造业基地和亚太地区最具发展活力的经济亮点。但珠三角地区目前还没有一个超大规模的集商贸、购物、展览、娱乐、观光、高级酒店、教育、研发、居住等于一体的国际化综合性商贸城。面向新世纪，加入WTO，进入发展新阶段，全面建设小康社会，率先基本实现现代化，以广州、香港为中心的大珠三角经济圈将与日繁荣，广州区域性国际中心城市将融入国际社会，尤其增城南部及广州东部板块开发，使增城国际村项目建设的条件已日趋成熟。 1.1.2 项目名称 增城国际村 1.1.3 承办单位 由美国中部委员会创始人及主席汤姆﹒﹒ 美国中部委员会首席执行官——MR.THOMAS H MINER（麦纳）已三次到达增城石滩国际村进行了实地考察，已邀请了CB Richard Ellis(魏理士)、Urban Retail Properties CO（城市房产）、 TVs International（TVS国际）、 Forrec Ltd等四间国际咨询公司开展了国际村项目的规划和策划，邀请国际金融家——MR.A ROBERT ABBOUD（阿布德是原芝加哥第一国家银行董事局主席以及第一位在1978年将美国银行带入中国的国际著名银行家）为国际村项目的总体设计师。麦纳先生已在有关中国国家领导人访美期间初步介绍了该项目，有关国家领导人和美国大使表示了积极的关注。麦纳先生及其与项目相关的美国公司，已对在增城建设国际村项目表示出了极大的兴趣，他们还将邀请更多的美国公司一道，联合组建国际投资集团公司，来全力参与开发和建设这个世界独一无二、辐射南中国及东南亚的国际村项目。 1.2 项目概况 1.2.1 地理位置 增城国际村项目位于增城市石滩镇（含仙村镇有一部分），即东江、西湖河、广惠高速公路、增江—增莞深高速公路（拟建）之间，广深 （九）铁路两侧。 1.2.2 项目定位 华南地区最大的国际性商贸、购物、展览、娱乐、教育和休闲居住商贸城。 1.2.3 建设规模与目标 预计建设规模：规划占地面积13平方公里 预计建设目标：预计2012年各种营业收入180亿美元(1500亿元人民币)，年创造的GDP增加值18亿美元(150亿元人民币)，财政收入2.6亿美元(22亿元人民币),提供就岗位15万个。 1.2.4 功能分区 国际村分为6个功能区，即国际商贸购物展览区、娱乐主题公园区、国际交通与物流区、洒店服务与办公区、时尚居住区、国际科学园与学院区。 1.2.5 主要建设条件 国际村项目位于广州东部“黄金走廊,投资宝地”，地处广州——东莞——深圳——香港大城市群轴线上，区位优越，地势平坦，交通网络日渐完善，是珠三角尚未开发的一块难得的“处女地”。国际村依托的珠三角是世界著名的制造业基地之一，工商企业众多，经济发达，人口多，购物娱乐消费市场巨大。 1.2.5 项目总投资及主要经济指标（预计） 项目总投资：3 0亿美元；第一期投资10.3亿美元。 年成本费用176亿美元；年利润总额4亿美元； 年净利润2.8亿美元；净资产利润率15%； 年上缴税收2.5亿美元；静态投资回收期11年。 （报告各指标预测建立于粗预算之上，具体详细数据有待参与该项目之美国各专业公司详细预算后给出。） 第二部分 国际村项目投资环境与市场分析 2. 投资环境及市场机会分析 2.1 宏观环境分析 2.1.1 国际环境——经济全球化与国际产业转移 科学技术日新月异，信息网络加快延伸，经济全球化与国际产业转移步伐进一步加快，发达国家（地区）出现了资金技术密集型工业、新型工业和第三产业（如现代商贸、物流、金融、旅游、中介服务等）不断向发展中国家转移的新趋势。中国加入WTO之后，高速发展的国民经济、巨大的市场需求潜力、低廉的投资创业成本和稳定的政治环境，使得中国日益成为了世界产业转移和产业集聚的重要目的地，外商投资和进出口商品贸易大幅度增加。2002年中国利用外资超过500亿美元，已是世界上接受外商投资最多的国家和全球经济发展的亮点。因此，经济全球化与国际产业转移，将为增城国际村建设创造良好的国际环境。 2.1.2 国内环境——发展新阶段与全面建成小康社会 经过20多年的改革开放和发展，中国生产力水平有了很大的发展，社会主义市场经济体制初步建立，已经实现社会主义现代化建设前两步战略目标，并进入全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化的发展新阶段。“引进来”、“走出去”、中国—东盟自由贸易区建设、西部大开发、扩大内需、北京举办奥运会、上海举办世博