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东山领地对消费者购房关注点的市场调查报告调查单位：成都航院调研第五小组通讯地址：成都航院电话-mail:562389756@报告提出日期:2015年12月31日报告主送单位：东山领地房产公司摘要纵观近几年楼市行情，房地产行业不断挤出泡沫，泡沫量不但没有减少还在增加，投资投机性功能明显下降。一位业主客观的描述了房产泡沫现象，“我们小区共有1000多套房源，晚上亮灯的却只有100多家，这就是房产泡沫。”事实上，房地产市场的泡沫还停留在局部层面，不是整体性的，并且随着经济的发展，有可能逐渐被吸收和消化。在整个大市场疲软的背景下，如何在房产泡沫中进行更加市场化的营销？成为各大房产商的燃眉之急，因此我们受东山领地房产公司委托进行一项全市民住房状况及购房需求的市场调研。一、调查概况（一）调查目的此次调研的目的是为了了解成都市购房者和潜在购房者的住房状况及购房需求，并得出房产消费偏好数据，为房产公司的建造和销售房产决策提供参考，提高房产公司的经济效益。（二）调查时间与调查范围我们与2015年12月28日到12月29日分别对东山领地周围小区及龙泉音乐广场等人流量较大地方的目标消费者进行了问卷调查，收集了大量的一手资料。（三）调查方法此次调查主要采用了问卷调查的方式，并参考了相关调研的资料和书籍本次问卷采取简单的随机抽样，共发出100问卷，回收99份有效问卷。二、消费者购房关注点的实际情况（一）对房屋及其配套的关注点图1：买房母的分布图从上图表可得，满足日常居住是绝大多数消费者的目的，所占比例是82%。图2：购房考虑分布图上图表可以看出，价格和环境是购房者主要考虑因素，所占比例分别为28%和30%。图3：选择房屋种类分布图由图可知，大多数的客户愿意选择房屋种类为高层，所占比例为42%。图4：选择户型分布图由图可知，三室一厅是绝大多数顾客愿意选择的户型，所占比例是37%。图5：希望装修标准分布图由图可知，大多数人希望装修标准为精装，所占比例为46%；希望豪华装修的极少。图6：可接受地点分布图由图知，大多数人愿意接受地点为二环和三环以外，所占比例分别为33%和41%。图7：周围环境要求分布图由图可知，大多数人希望住房周围有银行和交通站点，所占比例为27%和20%。图8：可接受车程分布图由图可知，三分之一的人考虑车程在15-30分钟，总体看来对车程的要求相对平衡。图9：购房面积希望分布图由图可知，大部分人考虑购房面积为90-120平方米，所占比例为56%。很少人考虑70平方米以下，所占比例5%图10：所能接受的每平方米的价格分布图由图可知，大多数人所能接受的房价为4001-6000/平方米，所占比例为44%，能接受10001/平方米的人很少，所占比例为3%。图11：希望住宅每层户数分布图由图可知，大部分人希望住宅为一梯两户，所占比例为45%。图12：住宅朝向选择偏好分布图由图可知，大多数人对住宅朝向选择偏向于朝南，所占比例为34%，极少数人选择偏向朝西，所占比例为2%。（二）消费者自身的内在因素图13：年龄分布图由图可知，被调查者年龄最多的是20-30岁，所占比例是40%；最少的是20岁以下，所占比例是2%。图14：收入分布图由图可知，调查对象中大多数人月收入3000-3500元，所占比例为30%。图15：职位分布图由图可知，被调查者大多数为私营业主，所占比例为66%，从事企业高层人数最少。图16：职业分布图由图知，被调查者的职业最多的是个体户，所占比例为35%，最少的是贸易，所占比例2%。图17：日常交通工具由图可知，被调查人员的日常交通方式步行和私家车较多，所占比例总和为38%图18：文化程度分布图由图知，被调查者文化程度最多的是大专，所占比例为39%，博士生最少，所占比例为2%。图19：性别分布图由图可知，被调查对象中，男女比例相当，分别是54%和46%。三、消费者购房关注点分析（一）优势分析数据上可看出，大多数消费者有一定的购房欲望，对90~120平方米内的中型房产兴趣较大；房产商如果适当增加周围配套设施（商超，学校，休闲娱乐场所等），在同等房型上将具有更多的竞争优势；从消费者自身来看，年轻一代对小户型的房产更感兴趣，既廉价又能满足自身租房，五十岁及以上的消费者，有一定的经济实力，对房屋有一定的讲究，对周围服务环境要求较高；房产商依照消费者需求，个性化定制，避免盲目竞争；总体而言，房产是一个持续的消费点，虽然现在处于疲软期，但现有的商品空置房正在被进一步消费掉，因而未来的消费势头会进一步的增加！（二）劣势分析纵观近几年楼市行情，房地产行业不断挤出泡沫，泡沫量不但没有减少还在增加，投资投机性功能明显下降。一位业主客观的描述了房产泡沫现象，“我们小区共有1000多套房源，晚上亮灯的却只有100多家，这就是房产泡沫。”事实