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房地产经纪综合能力重点内容汇总(1) 第一章：房地产和建筑概述 一、房地产及相关概念 1、房地产既是指房屋和土地，或者房产和地产。严格意义上的房地产是一种不动产，是指土地以及建筑物等地上制定着物，是实物、权益和区位的结合体。 2、从房地产经济的角度看，土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的。 3、我国实行土地的社会主义公有制，即土地所有权归国有和集体所有，城市市区的土地属于国家所有。 4、构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。 5、在世界上大多数国家的国民财富中，房地产通常是其中比例最大的部分，一般占50%-70%。 6、房地产的特性：（1）不可移动，（2）独一无二，（3）寿命长久，（4）供给有限，（5）价值较大，（6）用途多样，（7）相互影响，（8）易受限制，（9）难以变现，（10）保值增值。 7、按照房地产用途的分类：（1）居住房地产（2）办公房地产（3）零售商业房地产（4）旅馆房地产（5）餐饮房地产（6）体育和娱乐房地产（7）工业房地产（8）农业房地产（9）特殊用途房地产（10）综合用途房地产。 8、按照房地产开发程度的分类：（1）生地（2）毛地（3）熟地 9、熟地又可分为“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等土地，“三通一平“一般是指通路、通水、通电和场地条件以及场地平整；“五通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整；“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信、燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。 10、按照房地产实物形态的分类：（1）土地（2）建筑物（3）土地与建筑物的综合体（4） 房地产的布局（5）未来状况下的房地产（6）已经灭失的房地产（7）已房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产（8）整体资产中的房地产 11、房地产经营使用方式电费分类：为销售的房地产、出租的房地产和自用的房地产（包括住户自住和企业自身营业使用） 二、房屋建筑基础知识 1、建筑物按照使用性质，分为民用建筑、工业建筑、和农业建筑三大类 2、板式住宅(也成为板楼)、塔式住宅（外观像“宝塔”，也称为塔楼，是由若干围绕或者坏绕共用楼梯（电梯）布置若干户住房的住宅）、板塔结合住宅。板式住宅的通风和采光功能一般优于塔式住宅，而塔式住宅占用的建设用地面积相对较少 3、平层住宅、复式住宅（是在层较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房）、跃层住宅（是套室内空间跨越两楼层及以上的住宅） 4、根据层数或高度，建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅（1-3层）、多层住宅（4-6层）、中高层住宅（7-9层）、和高层住宅（10层以上） 5、公共建筑及综合性建筑，高度超过24M的为高层建筑，但不包括总高度超过24M的单层建筑。 6、砖木结构建筑通常在3层以下 7、砖混结构建筑物的层数一般在6层以下 8、目前我国采用最多的一种建筑结构钢筋混凝土结构建筑 9、钢结构建筑的造假较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，例如：鸟巢 10、现浇现砌式建筑、预制装配式建筑、部分现浇现砌部分装配式建筑这三种施工方法形成的建筑中，现浇现砌式建筑因梁板柱构件全部在施工现场浇筑，其结构整体性、抗震性和 耐久性均较好。 11、房屋建筑物一般是由地基和基础、墙体和柱、门和窗、楼地板和梁、楼梯、屋顶等六部组成。 12、地基应满足下列要求（1）足够的承载力（2）有均匀的压缩量（3）有防止产生滑坡、倾斜方面的能力 13、埋置深度大于4M的，为深基础，埋置深度小于4M的为浅基础。 14、按照构造形式，基础分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础和桩基础 15、墙体的主要作用：承重、围护、分隔和装饰作用 16、墙体的分类：按照在建筑物中的位置（外墙和内墙），按照在建筑物中的方向（纵墙和横墙），按照受力情况（承重墙和非承重墙），使用材料（分为砖墙，石墙，土墙，砌块墙，混凝土墙），按照构造方式(实体墙、空心墙和复合墙) 17、窗的主要作用是采光、通风及观望 18、开窗方式：平开窗、推拉窗、旋转窗 19、窗户按照在建筑中的位置可以分为侧窗和天窗 20、常见的地面由面层、垫层和基层构成 21、地面分为以下几类（1）整体类地面、包括水泥砂浆地面、细石混凝土地面和水磨石地面等(2)块材类地面，包括普通烧结砖、打阶转、水泥花砖、钢砖、陶瓷地砖、陶瓷锦砖、人造石板、天然石板以及木地面等（3）卷材类地面，常见的有塑料地面、橡胶毡地面以及地毯地面等（4）涂料类地面 22、梁分为支梁、连续梁和悬臂梁 三、房地产识图 1、地图按照表示内容，分为普通地图和专题地图 2、测量的基准是大地水准面 3、测量的基准线是铅垂线，即重力方