承接查验方案1.doc

XXXX 承 接 查 验 方 案 二0一一年十二月 前言 为利于XXXX项目承接查验工作的开展，根据中华人民共和国建设部1991年2月4日发布，1991年7月1日实施的《中华人民共和国行业标准──房屋接管验收标准》，及中华人民共和国住房和城乡建设部2010年10月14日发布，2011年1月1日起施行《物业承接查验办法》中的有关规定，结合德商·国际实际情况及工程进度，我部编制此承接查验方案。 承接查验的条件及依据 一、承接查验前提条件 1、建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案； 2、供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、已安装独立计量表具； 3、道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求； 4、电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书； 5、物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全； 6、法律、法规规定的其他条件。 承接查验依据 1、前期物业服务合同； 2、物业规划设计方案； 3、建设单位移交的图纸资料； 4、建设工程质量法规、政策、标准和规范。 承接查验的内容 一、物业公司将会对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收： 　　1、共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等； 　　2、共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等； 　　3、共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。 二、建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共用设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。 承接查验程序 一、现场查验20日前移交有关图纸资料； 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 　 2、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料； 　 3、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件； 　 4、物业质量保修文件和物业使用说明文件； 　 5、承接查验所必需的其他资料。 6、资料清单 资料清单（包含但不限于此列） 序号 名称 样式 份数 一、 项目建设资料 1 《国家建设征用土地通知书》及红线图 复印件 1 2 同意使用土地通知书 复印件 1 3 建设用地批准书 复印件 1 4 固定资产投资许可证 复印件 1 5 建设工程规划许可证 复印件 1 6 市规划局《建设工程报建审核书》 复印件 1 7 规划报建图 复印件 1 8 建筑设计防火审核意见书 复印件 1 9 物业各分项工程设计方案 复印件 1 10 建设工程规划验收合格证 复印件 1 11 建设工程竣工验收质量认定书 复印件 1 12 面积测绘报告 复印件 1 13 建筑工程竣工消防审核意见书 复印件 1 14 单位工程质量综合评定表 复印件 1 15 工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件 1 16 公共安全技术防范工程设施使用证 复印件 1 17 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件 1 18 供水协议书 复印件 1 19 供用电合同 复印件 1 20 同意供电通知 复印件 1 21 申请门牌呈批表 复印件 1 22 公共设施设备清单（含名称、型号、规格、安装位置、数量等） 复印件 1 23 其它相关资料 二、 物业产权资料 24 拆迁资料 复印件 1 25 租赁资料（租户、产权、位置、建筑面积等） 复印件 1 26 其它相关资料 三 、建筑工程技术资料 27 地质勘察报告 复印件 1 28 工程合同及开、竣工报告 复印件 1 29 建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等） 原 件 1 30 图纸会审记录 复印件 1 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 复印件 1 隐蔽工程验收签证 复印件 1 沉降观察记录 复印件 1 竣工验收证明书 复印件 1 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等） 复印件 1 新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件 1 砂浆、混凝土试块试压报告 复印件 1 序号 名称