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商用租赁合同书 出租方（甲方）： 地址： 承租方（乙方）： 地址： （甲方与乙方合称为“双方”） 为了发挥双方各自的资源优势，实现优势互补，互惠互利，甲方将商用房出租给乙方,由乙方投资开设“娱乐”项目（以下简称“项目”）。为此，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，双方本着自愿平等、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，共同遵照履行。 租赁商用房的情况 1.1租赁商用房位置 甲方出租给乙方的商用房（以下简称“租赁商用房”），位于 。（具体位置、范围及平面布局详见本合同附件1） 1.2租赁面积 租赁面积共计 平方米。 第二条 租赁期限与用途2.1 租赁期限 租赁期限为 年，自本合同签订之日起至第 年届满之日止。租赁期满，甲方有权收回租赁商用房，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满6个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方未重新签订租赁合同，双方按本合同相关约定进行合同终止的处理。 2.2 租赁使用范围 商用房租赁使用的经营范围限为娱乐。 第三条 租金 3.1租金标准 乙方应缴纳的租金，以固定租金逐年递增加效益分成的形式计算缴纳。 （1）自第二个租赁年度起，年租金为 万元整，自第三个租赁年度起逐年递增 万元，当年租金达到 万元时不再递增，年租金 万元为第九个租赁年度起至租赁合同期满的年租金缴纳标准。 （2）自第六个租赁年度起，乙方收入超过 万元的超额部分产生的税前利润，甲方享有 的利润分成。 本合同所称的“乙方收入”，是指乙方在租赁商用房内进行经营所取得的，根据行业惯例，应当作为经营利润的部分。 3.2 租金支付时间 （1）从租赁年度即开始， 年 月 日前缴付第一个租赁年度租金的50%，以后每满半年的前十五日内缴付当年租金的50%。乙方逾期未付本合同约定的租金，每逾期一天，除继续缴纳租金外，还应按逾期未付金额的万分之八向甲方支付违约金。 （2）为保证合同的正常履行，自第二个租赁年度的 年 月 日之前乙方向甲方缴纳合同履约保证金 万元。至合同期满后30日内甲方所委托的 物业管理有限公司收房、验房合格后，甲方退还乙方保证金无息 万元整。 （3）自第六个租赁年度起，乙方应在每个租赁年度完成后的第一个月的20日之前，向甲方缴纳上一年度的超额部分的利润分成，每逾期一日，除继续缴纳利润分成外，还应按逾期未付利润分成的万分之八向甲方支付违约金。 3.3租金 双方租金标准为固定租金与效益分成，甲方不对该项目经营的财务监督和管理。但自第六个租赁年度起，乙方应在每月10号前向甲方交付前月的财务报表，供甲方审阅备案。甲方有权对乙方支付的利润分成部分进行账务核实，并有权通过查账、统计、委派监管人员等方式对乙方每日、每月的收入情况进行调查了解，乙方应给予积极配合。每逾期一日，甲方向乙方追加当月租金万分之八的违约金。如甲方对乙方的财务状况有异议，可邀请相关审计部门进行审查，对此产生的费用由甲乙双方进行平均承担。甲方经过对乙方财务核实后，如发现乙方所报财务与审计结果不符，甲方有权对其不实部分给予10倍罚款并在收到甲方书面通知后乙方10日内交付罚款，如所报营业额与审计营业额结果相差5%视为情节严重，甲方有权单方面解除合同。 第四条 物业使用相关费用： 4.1物业服务费 （1）收费标准：物业服务费，双方约定每个租赁年度为 万元。 （2）起收时间：自签订合同签订之日起，乙方开始向物业管理机构 有限公司（以下简称“物业公司”）一次性支付一年的物业服务费，以后在每个租赁年度开始前提前一个预付下一个租赁年度物业服务费。 4.2 其他费用 本着谁使用谁付费用的原则，乙方承担租赁商用房使用及项目经营所涉及的水、电、燃气、电梯、空调等费用。具体收费范围与标准为： （1）用电（包括项目使用电梯的用电）：收费标准按政府届时制定的价格标准并加相算关损耗确定，缴费方式按电力供应单位规定要求执行； （2）用水：按政府行业标准确定收费标准，由物业公司代收代缴； （3）燃气：由乙方直接向燃气供应单位开户，并自行负责办理涉及的手续，承担涉及的全部费用和管理责任，物业公司有安全监督权利。 （4）空调：按《租赁合同书》约定的面积，根据太原市空调供应期结合乙方项目需要，按商业广场统一标准由物业公司收取；现阶段计费标准为元/㎡/月（按全年12个月收取）。 （5）弱电通讯、有线、网络，由乙方直接向供应单位开户缴费，维护、维修乙方自行承担。