2011年.05月报.pptVIP

* R e a l e s t a t e m a r k e t ……….. 2011年5月份房地产市场月报 目录 》政策动态 》城市前沿 》区域市场 R e a l e s t a t e m a r k e t... ... Chapter 1 国家新房政导读 呼市新房政导读 》政策动态 政策动态 ——国家新房政导 ·土地政策 ●优先安排民生建设用地，对保障性安居工程用地、农村建设用地实施计划指标单列，保障基础设施、抗灾救灾等用地，严禁向高能耗、高污染、产能过剩行业供地 ●鼓励地方清理批而未征、征而未供土地，允许依法调整使用 ●除预留必要的省级重点建设项目用地指标外，应将各省（区、市）的计划指标分解到市、县 2011年全国土地利用计划下达 国土部称坚持楼市调控不放松 住房用地增七成 国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，国土部将继续加大调控力度，坚持房地产市场调控不放松。他透露，作为土地管理部门，将从三个方面加强调控：一是加大力度落实2011年住房用地供应计划。要求各地政府对保障性安居工程用地实行计划单列，确保2011年全国1000万套保障性安居工程用地，严格控制大户高档商品住房供地。二是要求各省级国土资源主管部门按照相关文件，密切关注土地市场动向，加强地价动态监测。另外，要严格依法依规供地，维持正常的土地市场秩序 我国将加紧建立产权明晰的土地产权制度 国土资源部副部长王世元１６日在此间表示，我国将在“十二五”期间巩固地籍工作在国土资源管理中的基础地位，初步建立产权明晰、权能明确、权益保障、流转顺畅、分配合理的土地产权制度。 政策动态 ——国家新房政导 ·金融政策 ·发展房地产金融重在落实差别化房贷政策 中国人民银行近日发布的《2011年一季度货币政策执行报告》披露，中国房地产贷款余额增速自2010年5月份以来持续回落。其中，个人购房贷款增速连续11个月下滑，房地产开发贷款增速连续4个月下滑。央行表示，未来一个阶段，国内差别化住房信贷政策将继续实施。 ·中国人民银行决定上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行决定，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 ·央行:继续运用利率等手段 房贷增速连降11个月 央行3日公布的《2011年一季度中国货币政策执行报告》提出，保持物价稳定仍是当前的主要任务，下一阶段要根据形势发展要求，继续运用利率等价格调控手段，调节资金需求和投资储蓄行为，管理通胀预期。报告同时显示，我国个人购房贷款增速已连续11个月下滑。 财税政策 ·房产税政策焦点解读 为纳税人剖析常见误区 ???1、新征用土地的土地使用税何时开始缴纳 ???2、购买土地使用权自建房屋，房产原值如何计价 ·财政部：未完成权属登记退房可以退契税 缴纳契税后，购房者因故退房是否退税，近日财政部发文进行明确。根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)及其细则的规定，财政部对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。 ~房地产市场调控的下一步方向与目标是“三基本、两协调、一严控”~ 具体表现：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业 发展相协调，严格控制投机投资性需求。要实现这样的目标，需要从增加供给、加大保障性住房建设力度，调节需求、完善差别化税收信贷政策，加强监管、规范房地产市场秩序等方面共同给力。 政策动态 政策动态 ——国家新房政导 ——国家新房政导 保障政策 政策动态 ——国家新房政导 ·国资委要求央企积极参建保障房 切实保证质量 国务院国资委通知要求，中央企业要深刻认识国家推进保障性住房开发建设的重要意义，把积极参与保障性住房开发建设作为企业履行社会责任的重要途径，进一步加大对保障性住房开发建设的投入力度，发挥中央企业的骨干和带头作用。通知还强调，要切实保证保障性住房的质量。 ·财政部下拨第三批保障房资金 资金拨付“已过半” 财政部下拨2011年第三批中央补助保障性安居工程专项资金180亿元。截至目前，财政部已累计下拨2011年中央补助保障性安居工程专项资金617亿元。——5月20日，《每日经济新闻》 2011年中央财政中保障性住房的补助资金为1030亿元，比上年增加265亿元。对比这组数据发现，今年中央财政用于保障房的补助资金已经拨付过半。——《政府工作报告》 政策动态 ——呼市新房政导读 ·呼和浩特房疯：一季度房地产开发投资同比增