2010年11月宿迁浦江花园项目整体定位和产品规划建议.pptVIP

2010年11月宿迁浦江花园项目整体定位和产品规划建议.ppt

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2010年11月宿迁浦江花园项目整体定位和产品规划建议

新古典主义建筑风格(赏析二) 长兴·中央花园: 新古典主义考究建筑美学,项目整体呈现出符合现代审美的精致优雅、内敛经典的不凡气质,通过对外立面风格、建筑材料选择、装饰细节等方面的悉心推敲,刻写出都市贵族般的建筑形态,低调奢华。新古典主义缘起欧洲启蒙运动时期的古典复兴建筑风格,以简化的方法,或者说用写意的方法将抽象出来的古典建筑元素或符号巧妙地融入建筑中 新古典主义建筑风格(赏析三) 卡地亚庄园 借鉴法式经典建筑元素,追求建筑整体的恢弘与庄重,而方寸之间又一细节装饰尽显新古典主义风格纯粹的高贵。深灰色坡屋顶,带精致的老虎窗,略深的稳重基座,具有一种庄严典雅的气势;法式廊柱、拱形门窗、雕花、线脚等精心雕琢,外观造型独特,呈现平和而富有内涵的华贵气韵,为城市构筑经得起历史考验的经典力作。 产品规划建议 四、立面风格建议 一、启动区规划建议 五、规划及景观设计建议 三、样板展示区建议 六、附加建议 二、户型设计建议 规划及景观设计建议 ——创造高层次的社区邻里交流平台,着力打造入口、绿地等共用空间。 “共享性”原则 ——通过围合式建筑中景观空间的渗透,打造高层物业在视觉感受上的优势(如观景阳台\空中花园露台等) “景观渗透”原则 ——部分客户更注重在文化层面的要求,符合他们文化特质的规划主题要贯穿于整个规划设计。重视建筑立面、景观等对规划主题的体现,打造出差异化、高品质的产品。 “规划主题”贯穿原则 “均好性”原则 ——强调景观的均享,在突出最珍稀户型的同时,避免影响其他户型的窗前视觉效果。同时保证日照、朝向的均好 “价值最大化”原则 ——规划的过程中,不是单纯追求平面构图,重要的是确定价值区域,重视“最有价值景观面”的区域,反复调整低价值区的比例,化不利为有利。 项目规划指导原则 规划及景观设计建议之(一)——建筑布局 整体布局以坐北朝南行列式布局为主,通过建筑的错落,形成自然的围合形态;但局部可有一些变化。如:局部增加一些点式的布局等,使居住空间的归属感更强。 建筑错落的围合形态最大程度的满足容积率要求,又要创造出舒适的空间环境,尽量避免如欧洲花园、御庭世纪苑等项目中的兵营式布局,体现项目的差异化优势 差异化策略+地块条件的考量+景观设计的需要=围合式建筑布局 建筑布局亮点:围合式建筑形态说明 借景 两大手段——水和绿,增强渗透性 因项目占地条件的局限,内部主景观水带可“变细”、“变曲”,绕过尽量多的楼栋,为销售制造优势资源又有利于以后物业管理的成本控制。 利用花、草、灌、乔、高大的成年老树,打造充满自然意趣的生态绿色环境是塑造高档小区环境的基本,人工天成是最高境界。根据小区的分区规划理念,景观规划宜与围合式建筑形态相协调,注重主题景观、小品的表现。 造景 地块周边古黄河景观与宿迁学院文脉资源,建议在规划设计上充分利用; 规划及景观设计建议之二——景观设计建议 规划及景观设计建议——景观设计要求 建议项目景观上体现最大的特点是以一条南北向的主观景轴将不同的主导空间串联起来,加之空间节奏收放的处理和树、桥、亭、台、山(人工小山)、物(小品)的配合,形成有机的整体生态环境和人工山水景观。 强烈的景观轴线是小区的精华,它将贯穿小区的水系、绿地和露天平台、广场。蜿蜒的水系及两侧的溪水步道增加了小区的活力。在水面平台与运动场地上活动的人群也成了景观系统的一个重要部分。 项目还应充分注意周边环境资源的利用,将现有的项目东部的古黄河自然景观带引入以形成本居住区的观赏亮点。 ——一进大门的主景观轴线和视界内的公共景观将直接代表项目的档次和在客户心目中的地位,建议以造景的大手笔规划予以实施,需做得够大、够精、够美、够好,够气派; ——各组团的主轴线和主中心的公共景观做大、做好;内部环境则可考虑尽量减少共用面积,加大公共绿化面积,为客户提供更多的邻里交流机会; ——箱式变电站、垃圾收集站等设施周围可否适当填土造坡,并建乔木林或灌木丛,目的在于让所有可能影响住户视觉及心态的地上物从住户视线中移除; ——建筑物四周的水系边缘可使用低成本的鹅卵石铺设地坪,其一使细节之处也能与整个环境相互协调,保持美观;其二可消除因雨水的侵蚀产生视觉不悦的感觉。 规划及景观设计建议——景观设计建议 产品规划建议 四、立面风格建议 一、启动区规划建议 五、规划及景观设计建议 三、样板展示区建议 六、附加建议——案名重塑 二、户型设计建议 命名三条路线 学府资源利用 宿迁学院的学术氛围效应/古黄河千年文脉 → 产品属性 → 围合式建筑/精致高品质社区 新古典主义风格/多元化产品组合 客户认同感 → 邻里生活/社区人文/ 固定的生活习惯/有小圈子/认同区域价值 结合客群定位\产品定位的案名重塑 案名重塑 生活认同——目标客群多为宿迁的高端阶

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