建筑工程开工前.PPT

建筑工程规划批后监督管理及竣工规划核实 阜阳市城乡规划局 赵李 2017.02 为落实市委市政府建设大美阜阳的工作部署，加强建设工程规划批后监督管理，确保《阜阳市城市总体规划》的有效实施，我局于今年1月先后下发了以下三个文件： 文件下发的背景 建筑工程批后监督管理 文件制定的相关依据 一 第五十一条 县级以上人民政府及其城乡规划主管部门应当加强对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查。 第三十条 建设工程开工前，建设单位应当委托具有相应测绘资质的单位依据建设工程规划许可证进行放线；建设工程基础、管线等隐蔽工程完工后，应当经过建设工程规划许可证核发机关组织验线。 建设工程规划许可证核发机关应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布；建设单位或者个人应当在施工现场公示建设工程规划许可内容和建设工程设计方案。 第四十四条县级以上人民政府及其城乡规划主管部门应当依法加强对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查，及时查处违反城乡规划法律、法规的行为。镇、乡人民政府应当加强乡村建设规划许可证实施的监督。监督检查时，可以采取以下措施： （一）要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制； （二）要求有关单位和个人就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测； （三）责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为。 第十九条 核发建设项目工程规划许可证后，在建设项目开工前，城乡规划主管部门应监督建设单位在施工现场设置建设项目工程规划许可公告牌。建设项目工程规划许可公告牌应按照建设项目所在地城乡规划主管部门统一格式制 第二十条 城乡规划实施公开公示时间为批后公布时间自批后到建设项目规划核实合格后为止。 1.1 《城乡规划法》 1.2《安徽省城乡规划条例》 1.3《关于城乡规划公开公示的规定》 2.1 批后监管的内容及时限 批后监督管理按行政区划由各区规划分局会同规划监察支队负责具体实施。主要以放验线、规划查验等方式，对阜阳市中心城区内建筑工程是否按照规划条件和批准的规划总平面图、修建性详细规划等要求实施建设进行监管。监管时间自《建设工程规划许可证》核发之日起至项目申请竣工规划核实止。 2.2 公告牌设置（社会、群众监督） 2.2.1 设置的时间和内容 建设单位应在建设工程规划总平面图审定后、首次《建设工程规划许可证》核发前，在基地现场显著位置设置规格不小于3米×5米的规划公告牌。公告的主要内容包括： （1）项目工程概况：建设单位、项目名称、建设用地规划许可证编号、公告日期； （2）规划总平面图及主要技术指标（公告牌设置该部分所占面积不得少于10平方米）； （3）效果图及主要建筑的标准层平面图； （4）监制部门及监督举报电话； （5）其他相关规划信息。 规划批后监督管理 二 2.2.2 公告牌设置式样 规划批后监督管理 二 （1）设立规划公告牌后，需经项目所在地规划分局确认并出具《建设工程规划放线通知单》，对未取得《建设工程规划放线通知单》的，受委托测绘单位不得进行放线。 （2）在公告期内,建设单位应确保公告牌的整洁、美观、清洁,严防涂改。 （3）规划公告牌所公告的内容和各项指标要严格按我局审批的方案确定,不得擅自修改。如建设工程规划方案需重大调整的，应按调整并批准后的方案重新公告。 （4）规划分局会同市行政执法部门不定期对公告牌的张挂情况进行检查。未按规定在施工现场挂公告牌或擅自改变公告牌内容的，由规划分局责令限期改正；拒不改正的，我局可不予规划核实该建设项目或暂停新的报建项目审批工作。 （5）已经批准、尚未规划核实的建设工程，建设单位应按上述要求制作好公告牌及时立于施工现场。 规划批后监督管理 二 2.3 管理措施 2.4 批后监管的形式 批后监督管理分为阶段性查验和不定期巡查。阶段性查验主要内容为定位放线、基槽及基础±0.00验线、二楼出挑、主体封顶查验。 流程图 总图审定 公告牌设置 取得规划许可 向分局申请放线通知单 定位放线 测绘单位 基槽查验 ±0.000查验 二层出挑查验 封顶查验 竣工规划核实 设置公告牌 定位放线 阶段性查验 不定期查验 规划批后监督管理 二 2.5.1 定位放线 各规划分局负责对建设单位实施是否履行放验线程序的监督工作。建筑工程开工前，建设单位应向所在区规划分局提交规划放线申请。经审核具备放线条件的，由所在区规划分局出具《建设工程规划放线通知单》，无《建设工程规划放线通知单》的，受委托测绘单位不得进行放线。 2.5.2 注意事项: （1）放线应具备的2个重要