2010物权法系列讲座课件.ppt

合同法中的若干疑难问题 中华人民共和国主席令第 六十二 号 中华人民共和国物权法 第一编　总　　则第一章　基本原则第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记第二节　动产交付第三节　其他规定第三章　物权的保护第二编　所有权第四章　一般规定第五章　国家所有权和集体所有权、私人所有权第六章　业主的建筑物区分所有权第七章　相邻关系第八章　共　　有第九章　所有权取得的特别规定 第三编　用益物权第十章　一般规定第十一章　土地承包经营权第十二章　建设用地使用权第十三章　宅基地使用权第十四章　地役权第四编　担保物权第十五章　一般规定第十六章　抵押权第一节　一般抵押权第二节　最高额抵押权第十七章　质　　权第一节　动产质权第二节　权利质权第十八章　留置权第五编　占　　有第十九章　占　　有附　　则 一、物权法的立法背景 二、《物权法（草案）》的审议经过 二、《物权法（草案）》的审议经过 初次审议焦点: 初次审议焦点: 第二次审议焦点: 第三次审议焦点: 物权法： 物权法： 第四次审议焦点: 案例： 建议： 车库纠纷： 我是一家房地产售楼中心的工作人员，有一名业主在三年前买了我公司的一套房子，车库是二号车库（自行车车库），结果交钥匙的时候由于我的疏忽，给了他三号车库（汽车车库）的钥匙，几天前整理资料的时候发现错了，找这名业主协商，让他把车库换过来，他却死活不肯，说给他钥匙就是他的车库了，弄得我现在工作很被动，他还说最多就是按照以前车库的价格补齐差价，三年前和现在的价格相差很多，老总肯定不会同意的，请问我现在该怎么样来维护我的权利呢？ 建议： 不当得利，要求返还。 公司可以按照之前的合同起诉要他归还。 第四次审议焦点: 焦点3：住宅建设用地使用权 许多百姓为70年后自己住宅的命运焦虑不已，成为物权法草案公开征求意见时百姓最为关注的焦点话题。 初审：土地回收，补偿只及砖瓦成本　　 2002年12月，物权法草案（征求意见稿）被编入民法典草案第二编，提请九届全国人大常委会进行初审。　　●物权法初审草案对住宅建设用地使用权期满后的规定：国家可以依法收回，只需要给房主“相当于砖头瓦块成本”的补偿金。 四审、五审：自动续期，70年后再住须续费 第五次审议焦点: 焦点1：加强对国有资产保护力度 第五次审议焦点: 居住权纠纷： 公公户口在我这里，但产权人没有我公公，并且我们和继母没有抚养关系，她户口在她儿子处，有4个亲生子女，二老在我家住了4年，今年1月我公公去世了，请问继母在我家还有居住权吗？为什么？ 建议： 没有居住权，可以给你继母一定的时限让其搬出，如果不搬可以通过法律途径解决！ 没有赡养义务，所以其没有居住权 案例： 我结婚后父母为我买了房子，房产证是我妻子的名字。但为我们工作方便，父母便让我们住了父母原有的房子，而新买的房屋由父母居住。后来妹妹结婚无房，父母便搬出让妹妹住进了原本为我买的房子。这是经过我同意的，但当初并未与妻子商量。现妻子对妹妹提出诉讼，要求其搬出自己名下的房子。请问我妻子有权这么做吗？我可否申请追加为第三人参与到诉讼中来？我父母是否有权要回购房款？ 建议： 1、你妻子有权利，作为权利人有权行使物上请求权要求其腾房搬迁； 2、可以，该房子是夫妻共同共有的财产； 3、无权 ，至于房款需要有证据才能主张债权. 案情： 关于要求王某搬出房屋的法律依据何在？如果法律依据不明，是否法院会驳回诉请？ 第一种观点，认为离婚协议书系一个附有履行所有权转移条件的赠与行为（即赠与行为中的所有权转移条件，在条件成就前，赠与行为已经成立生效，但是赠与人此时不负有依据赠与行为进行所有权转移的义务，只有条件成就后赠与人才负有进行所有权转移的义务，受赠人女儿才有权利要求赠与人履行所有权转移的义务）。而非附生效条件的赠与行为（即附停止条件的赠与行为，在条件成就前，赠与行为已经成立，但未生效，即其效力处于停止状态，须待条件成就方才生效）！ 其附加的所有权转移条件是待女儿18岁后，王某与张某二人将房屋过户（所有权转移）给女儿，那么，在此之前的占有、使用、收益权归谁所有？协议没有明确约定！但是，依据诚实信用原则可以推出：在此之前的占有、使用、收益权（实即居住权）归女儿所有，王某取得除房屋之外的其他夫妻共同财产搬 第二种观点： 第二种观点，张某与王某共同对房屋有占有、使用、收益权（我国民法通则及城市房地产管理法针对不动产规定其所有权转移时间是登记之时！那么，房屋进行过户登记之前，只能说所有权人仍然是王某与张某共有。）理由是王某基于系共有权人之一，对房屋也有占有、使用、收益权！而协议中并未将占有、使用、收益权（居住权）明确协议签订之时即给付女儿，占有、使用、收益权当然仍然