XX保障性房设计说明.docVIP

第一章　规划设计 一、区位与现状概况 XX新区保障性住房起步区位于XX新区西南部，紧邻XXX山公园。基地东起万顺街，西至黄海大街，北临顺安街，南接民贵街，起步区规划总用地面积约79.856公顷。 起步区与新区政府仅一山之隔，距XX机场约5公里，距XX新区火车站约4公里，距新区口岸约6公里，起步区地理位置优越，交通便利，自然环境优美。 起步区范围内现已出让X块居住用地，由北向南分别为扬州城小区（在建）、XXX新村小区（在建）与浪头10-25号地块（规划方案），起步区北侧有规划预留的中小学用地（九年一贯制），南侧有预留的社区商业用地、加油站用地、社会停车场用地与社区医院用地，区域内现有XXX镇中心小学（现状8个班，规划12个班）、XXX镇医院(现状床位86张，规划床位100张)、XXX加油站各一处，起步区内教育、医疗等公共配套服务设施基本完善。 受规划道街分割，起步区内现有X宗用地可集中用于新区保障性住房建设。X宗用地由南向北形成A、B、CX个区。A区位于规划范围南端，界于民贵街与民富街之间，规划用地面积约为8.896公顷；B区位于规划范围中部，界于民富街与民泰街之间，规划用地面积约为5.920公顷；C区位于规划范围北侧，界于民泰街与民丰街之间，规划用地面积约为7.826公顷；X宗用地规划总用地面积约为22.642公顷。 起步区范围内现状多为平房及菜地，基础设施薄弱。区内地形呈南高北低，最高海拔14.00米，最低海拔6.50米，地势较为平坦。 现状用地一览表 已出让或在建项目用地 新源东都 6.920公顷 现状已有项目用地 XXX中心小学 1.915公顷 XXX新村 7.818公顷 XXX镇医院 0.560公顷 扬州城 8.120公顷 加油站 0.230公顷 XXX中小学 （九年一贯制） 4.524公顷 合计 2.705公顷 合计 27.382公顷 道街用地 14.969公顷 预留项目用地 区级商业 1.316公顷 绿化带用地 8.956公顷 加油站 0.160公顷 可建设项目用地 A区 8.896公顷 社会停车场 0.808公顷 B区 5.920公顷 社区医疗 0.828公顷 C区 7.826公顷 公交车首末站 0.090公顷 合计 22.642公顷 合计 3.202公顷 起步区用地 79.856公顷 二、规划设计依据 1、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 2、《城市居住区公共设施设置规定》（GBJ08-20-98） 3、《住宅设计规范》（GB50096-99）（2003版） 4、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 5、《高层民用建筑设计防火规划》(GB50045-95) 6、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88） 7、《民用建筑设计通则》（ GB50325-2005） 　X、规划策略 本案规划策略为“生态与环境”，小区特别强调方案与周边生态环境的协调性，以及方案内部自身景观环境的打造，力求将规划小区内的居住空间营造成近自然的生态环境，使人民在获得良好居住空间的同时更能体会到自然的和谐与共生。 四、规划原则 1、布局合理、功能完备； 2、环境优美、生态宜居； 3、统一规划、分布实施； 4、管理完善、持续发展。 五、规划理念 本案以“依山风景、自然之窗”为规划理念，小区借入东侧的XXX山公园风景，让自然景观楔入小区中心整体景观绿地与小区宅间绿地之间，形成“借山为景、通透自然”的小区格局，让小区处处体现自然风光的秀美，并且通过小品、连廊、花架、水体、多种树木搭配等方式，营建景色秀丽的宜居小区。 小区设计以现代西方园林手法为主，利用园林图案打造小区中心广场、道街、滨水景观等，打造高质量生活的时尚住区空间。 六、规划布局 新区保障性住房起步区内共有X块小区用地，彼此既相互联系，又自成体系。A区位于规划范围南端，民贵街与民富街之间;B区位于规划范围中部，民富街与民泰街之间;C区位于规划范围北侧，民泰街与民丰街之间。 X块小区规划布局以近南北向的行列式布局为主，建筑以简洁有序的方式排列，随形就势，形成空间简洁，布局合理的规划形态。 A区：小区用地北侧为民富街绿化景观带，南侧为区级公建区。规划上以9~11层小高层住宅为主，局部布置六层多层住宅，力求在道街上城市天际线的多变；小区临区级公建一侧布置有社区商业建筑和幼儿园，方便居民使用；小区内设有大面积水系和公共绿地，使人们体验到小区景观的秀美。 B区：小区南侧为民富街道街景观带，西侧毗邻浪头10-25地块（已有规划方案）。小区规划布局考虑了与10-25地块规划方案的融合。沿城市道街布置6层为主的多层住宅，中部布置9~11层小高层住宅，建筑形势外低内高，整体向上挺拔，形成完整的空间轮廓；小区