公租房项目5#（地下车库）质量创优策划.doc

XXXX苑公租房项目5#楼（地下车库） 质量创优策划 编制： 审批： XX建筑工程有限公司XXXX苑公租房项目部 目 录 一、编制依据 4 二、工程概况 4 三、工程质量目标 6 3.1质量目标 6 3.2质量目标分解 6 四、工程项目质量管理体系 8 4.1管理体系： 8 4.2项目部管理人员组成 9 4.3质量管理职责 10 4.4质量保证体系的运作 13 4.4.1质量保证体系 13 4.4.2各阶段的质量控制措施 14 4.4.2.1事前控制阶段主要任务 15 4.4.2.2事中控制阶段主要任务 15 4.4.2.3事后控制阶段主要任务 16 4.5工程质量管理制度 16 五、质量创优主要施工方案及措施： 18 5.1钢筋工程 18 5.2模板工程 22 5.3混凝土工程 26 5.4砌体工程 31 5.5土方回填工程 35 5.6一般抹灰工程 35 5.7室内涂料工程 37 5.8屋面防水工程 38 5.9卫生间防水 42 5.10外墙面砖 44 5.11花岗岩（大理石）楼地面 45 5.12室内墙砖饰面 45 5.13塑钢门窗 47 5.14木门安装及油漆 47 5.15室外散水 48 5.16交叉污染的防治 48 六、材料的试验管理 48 七、工程技术资料的管理 49 7.1资料的分类管理 49 7.2资料的重点管理内容 50 八、成品保护 51 8.1成品保护内容 51 8.2半成品保护 52 8.3混凝土结构工程成品保护 52 8.4砌体成品质量保护 54 8.5楼地面成品保护 54 8.6门窗成品质量保护 55 8.7装饰成品质量保护 56 8.8屋面防水成品保护 56 一、编制依据 1、工程施工合同； 2、由XXXX规划建筑设计研究院设计的施工蓝图及图纸会审纪要。 3、公司ISO9001：2000质量管理体系的相关文件。 4、公司现有的机械设备、技术力量及多年积累的同类工程施工经验。 5、国家现行建筑工程施工和验收规范、技术标准及通用图集和有关施工操作规程。 6、公司的文明工地实施手册及公司的各种规章制度； 二、工程概况 （一）建筑概况 本工程位于XX市XX西路以南、浴康路以东、城市规划路以北区域，本工程为J标段，含项目为5#楼和地下车库东段。总建筑面积为21927.86 m2，其中5#楼建筑面积为11947.83m2，地下车库建筑面积为9980.03m2。5#楼地上23层；地下2层，地下车库为地下一层。5#楼±0.000相当与绝对高程（黄海系）399.30m，地下车库±0.000相当与绝对高程392.40m，两者±0.000地面高相差6.9米，5号楼共184户住户，地下车库东段为3个防火分区，为第1、2、3防火分区,共设280个停车位。 （二）结构概况 5#楼基础为墙下梁筏基础加钢筋砼预制管桩。主体结构为钢筋砼全现浇剪力墙结构。地下两层，地上23层，为两个单元，基础为整体式筏板，地面以上设抗震缝（温度缝），屋面有电梯间，及构架。 地下车库地基为1m厚的3：7灰土；基础采用带300厚构造筏板坡形条式基础。全现浇框架结构。与5#楼纵向平行为8米开间为主开间，与5#楼纵向垂直方向为8米和8.5米开间为主，柱断面为600*600mm， 5#楼在车库中间，5#楼与车库基础及顶板设沉降后浇带。 5#楼及地下车库抗震设防烈度均为8度，结构抗震等级：5#楼为剪力墙二级，地下车库为框架一级。 （三）工程地质概况 本工程场地地形相对较平坦，地貌单元属渭河左岸二级阶地。稳定地下水位埋深14.30～15.30m，稳定水位标高383.70～384.46m，属孔隙潜水类型。本工程场地黄土具有湿陷性，地下车库基础底面位于③层黄土上部， ③层黄土承载力较小，部分具湿陷性，地基湿陷等级为I级，属非自重湿陷类型。 （四）气象概况 本工程开工为开春季节，是土方处理的好时机，每年7、8月份为雨季，冬季最低气温为-12度左右，常年均可以施工，该区季节性冻土标准冻深小于60cm。 （五）施工条件 本工程5#楼位于车库中间，车库开挖东边深度自然地坪下9.0米，东边为施工道路，南边有9#10#11#楼，桩基础桩已经打完，出库外墙距离10号楼最近处仅3.65米，距离11号楼最近处仅4.55米，开挖外放后，距离最近桩仅不到一米，施工难度大。 三、工程质量目标 3.1质量目标 严格执行国家现行的规范、规程及验评标准，以过程精品创造精品工程，确保本工程质量达到如下目标： 地下防水 防水混凝土 外光内实,无渗漏 卷材防水 密封严密,无鼓泡,无渗漏 混凝土基础 模 板 表面平整,支撑牢固 钢 筋 横平竖直,骨架稳固,符合设计要求 混 凝 土 外光内实,无漏筋,无烂根 2 主体 结构 混凝土结构 钢 筋