年第2季度广州住宅市场分析报告课件.ppt

编号 项目 价格 1 尚东国际城 4200 2 东城新一家 4700 3 林和春天 待定 4 浐灞新城 1 御锦城 6500 2 水岸东方 6500 3 长乐一号 4900 4 灞业大境 待定 5 龙湖弗莱明戈 9000 6 暖山西安 7000 1 福邸名门 6700 2 新东尚 7600 3 金茂紫庭 7200 4 利安东庭 5000 5 万合世家 4100 1 紫落澜庭 7800 2 星币传说 9000 3 新兴新庆坊 8500 4 恒基碧翠锦华 8000 5 东郡一号 5500 6 唐韵三坊 6400 纺织城板块 浐河沿线板块 万寿路-咸宁路板块 东二环板块 住宅市场分析 城东板块特征鲜明，项目分布主要集中在交通干线沿线。 竞争项目销售情况分析 项目名称 入市时间 已供应量 已售量 主力面积 均价 主力总价 销售率 御锦城 2008 17万 16万 78~132 6500 50万~80万 94% 水岸东方 2007 51万 35万 77~185 6500 50万~110万 69% 长乐一号 咨询中 10万 7万 80~117 4900 39万~60万 70% 灞业大境 咨询中 —— —— 33~139 待定 —— —— 龙湖弗莱明戈 2010.5 —— —— 170~240 9000 —— —— 暖山西安 2009.02 12万 7.5万 95~144 7000 60万~100万 62.5% 福邸名门 2009.06 17万 10万 60~170 6700 40万~90万 59% 新东尚 2009.09 23万 19.5万 50~160 7600 45万~90万 85% 金茂紫庭 2009.04 10万 6.9万 60~140 7200 43万~100万 69% 利安东庭 2010.10 4万 —— 60~120 5000 30万~60万 —— 万合世家 2010.04 10万 9万 40~130 4100 25万~50万 90% 紫落澜庭 2010.08 11万 8万 37~124 7800 35万~90万 73% 星币传说 2010.10 3万 1.6万 80~140 9000 70~120万 53% 新兴新庆坊 2010.11 4万 2.6万 80~120 8500 70万~100万 65% 恒基碧翠锦华 2010.10 4.6万 0.6万 80~260 8000 60万~160万 13% 东郡一号 2010.10 4万 3万 47~135 6000 30万~80万 75% 唐韵三坊 2010.04 6万 5.5万 46~90 6400 30万~55万 92% 扣除2008年全年房地产深度调整此项因素，扣除广厦水岸东方长期作战因素，在2009年~2011年这三年时间内，城东区供应量约135万㎡，折算年供应量约62.5万㎡；总去化量约97万㎡，折算年去化量约45万㎡。 城东区年商品住宅的消化能力为40~45万㎡。 住宅市场分析 本案所在板块项目情况图 项目名称 总建面 已推量 已售量 推货余量 未推量 合计 御锦城 300万 17万 16万 1万 283万 284万 水岸东方 110万 51万 35万 16万 59万 75万 长乐一号 30万 10万 7万 3万 20万 23万 灞业大境 80万 —— —— —— 80万 80万 龙湖弗莱明戈 120万 —— —— —— 130万 130万 暖山西安 30万 12万 7.5万 4.5万 18万 22.5万 福邸名门 22万 17万 10万 7万 5万 12万 新东尚 23万 23万 19.5万 3.5万 —— 3.5万 金茂紫庭 10万 10万 6.9万 0.1万 —— 0.1万 利安东庭 4万 4万 —— 4万 —— 4万 万合世家 20万 10万 9万 1万 10万 11万 紫落澜庭 11万 11万 8万 3万 —— 3万 星币传说 30万 3万 1.6万 1.4万 27万 28.4万 新兴新庆坊 20万 4万 2.6万 1.4万 16万 17.4万 恒基碧翠锦华 40万 4.6万 0.6万 4万 35.4万 39.4万 东郡一号 70万 4万 3万 1万 66万 67万 唐韵三坊 29万 6万 5.5万 0.5万 23万 23.5万 目前市场在售项目推货余量约51.4万㎡，未推货存量约772.4万㎡，合计未来市场总供应量为823.8万㎡； 按照区域市场推货节奏和去化节奏折算，平均单个项目年推货量约10~15万㎡，则区域未来1年内140~200万㎡；2年内市场推货量在280~400万㎡。 伴随着浐灞新区的持续开发和该区域其余城中村的陆续入市，未来区域仍将有大量产品入市。 未来2年内市场存量高达280~400万㎡，以目前的消化能力需要6~8年左右的时