图3－4 三种资产评估基本法的程序比较.docVIP

图 三种资产评估基本方法的程序比较 价格标准 评估方法 主要适用范围 主要优点 主要缺点 比较适用的资产业务 历史成本法 历史成本法 1、物价变动不大 2、期限短，新购置 1、方法简单 2、工作量小 准确性较差 1、清产核资 2、资产补偿 现行市价标准 现行市价法 1、市价折扣法 2、市价比较法 3、物价指数法 1、产权交易 2、投资参股 3、税基评估中，重置成本法、收益现值法应用困难时，采用此法 1、结果较准确 2、计算较简单 1、资料和数据不易搜寻 2、参照资产难寻找 税基评估和其他相关评估 重置成本标准 重置成本法 1、复原重置成本法 2、更新重置成本法 1、通胀率较大 2、无形损耗较大 3、技术改造使资产使用效果大大提高 4、账实不符（财务管理混乱） 1、实用性强，应用广泛 2、考虑因素比较全面 1、工作量大 2、计算复杂 比较广泛，资产补偿最具代表性 收益现值标准 收益现值法 1、有限年限法（折现法） 2、无限年限法 A．年金法 B．分段法 1、能继续使用的生产经营性资产 2、其他因素可量化 3、对整体资产最具代表性 1、结果较准确 2、易为双方接受 1、范围有限 2、收益率、贴现率和资本化率难确定 1、产权转让 2、所有权转让 清算价格标准 清算价格法 1、整体评估法 2、市价折扣法 3、模拟拍卖法 1、破产清算 2、抵押（质押、担保） 3、重整，停业清算 1、方法较简单 2、工作量较小 准确性难以把握 与适用范围同 1、重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（ ）。 A． 4万元 B．5万元 C．4～5万元 D．无法确定 2、收益法中采用的折现率与本金化率的关系是（　）。 A．等额无穷的折现过程就是本金化过程 B．折现率与本金化率内涵相同，结果一致 C．折现率与本金化率内涵不同，结果不同 D．二者不存在相关性 3、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（ ） A．功能性贬值 B．经济性贬值 C．实体性贬值 D．非评估考虑因素 4、影响资产评估值的因素除了市场价格以外，还有（ ）。 A．资产的使用和自然力作用的影响 B．新技术推广和运用的影响 C．宏观政策因素影响 D．政治因素影响 5、造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。 A．该项资产技术了落后 B．该项资产生产的产品需求减少 C．社会劳动生产率提高 D．自然力作用加剧 E．政府公用淘汰该类资产时间表 6、估算重置成本的方法有（ ）。 A．重置核算法 B．收益法 C．物价指数法 D．规模经济效益指数法 7、收益法运用中的主要指标是（ ）。 A．资产过去的收益额 B．资产未来收益额 C．资产未来获利期限 D．折现率或本金化率 8、把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业中的假设是( )。 A、公开市场假设 B、持续使用架设 C、清算假设 D、最佳使用假设 9、资产评估结果的价值类型与( )直接相关。 A、评估的特定目的 B、评估方法 C、评估程序 D、评估基准日 10、持续使用假设又可以细分为( )。 A、在用续用假设 B、中断后持续使用假设 C、转用续用假设 D、移地续用假设 11、成本法涉及的基本要素包括( )。 A、资产的重置成本 B、资产的有形损耗 C、资产的功能性贬值 D、资产的经济性贬值 E、资产的获利年限