居住区规第一规划组设计任务书.docVIP

一、项目基本概况 1 地理位置 1.1本宗地位于珠海市三灶镇三灶科技工业园内，金海大道南侧、星光路东侧。 1.2宗地四至： 2. 区位条件 三灶镇 地处珠海西部的金湾区，三面环海，山清水秀，人杰地灵。是珠海机场、中国国际航空航天博览会所在地，是珠海国家高新区三灶科技工业园所在地。全镇陆地面积96平方公里，下辖4个行政村、3个社区居委会，全镇总人口近15万人，其中户籍人口3.3万人，外来务工人员11万多人。—三灶镇所处的特殊地理位置，不久的将来她会成为珠三角西岸的交通枢纽，海、陆、空交通运输快捷便利。 珠海机场就在三灶镇内，目前拥有30多条国内航线珠海港（南方深水港）距三灶镇仅27公里，目前已有2个2万吨的货柜码头投入使用，2个5万吨级的货柜码头和1个8万吨级的石化码头已在兴建广珠铁路将于2008年开通，珠海总站距离三灶镇仅20公广珠城际轻轨、江珠高速公路、西部沿海高速的开通，将使三灶镇到达珠三角所有城市控制在1.5小时以内港珠澳大桥的建设，将使三灶镇成为港澳地区联系中国西南的大通道和中心枢纽—工业迅速发展，第三产业在三灶镇“遍地开花”。 2.3社会事业—三灶镇的文化、教育、卫生、综治等社会各项事业蓬勃发展，飞利浦、联邦制药、蓉胜超微线材……一个个在国内外同行业瞩目的大型企业聚集竟然在短短的几年时间里在三灶镇落户 。 3. 周边环境 配套设施：本地块位于三灶科技工业园内，临近镇政府商业中心，周边市政配套及生活配套齐全。 地块位置 镇政府商业中心 交通环境： 地块面对金海大道，有数条公交线路，临近长途汽车站，距离珠海市中 心较远。 自然环境： 地块所在地主要道路拥有较为良好的自然的树种，周边有较多绿地，但缺少公园等休闲场所。附近山体构成良好远景。 人文环境： 地块靠近中心小学、三灶中学、伟民学校等，教育设施较为良好。临近的镇政府商业圈设有文化中心、电影院等文化设施。 4.项目简介 项目占地面积万平方米。由侧住宅区和侧商业区两部分组成商业与住宅部分在建筑形态、景观设计方面过渡巧妙；倡导健康和谐的社区生活理念1.国家建设部及珠海市有关法规文件及技术规定（详见附件一）； 2.地块位置示意图及红线图（详见附件二）； 3.地块挂牌出让中的规划设计要求（相见附件三）； 三、设计要求 住宅部分 1. 项目定位：高实用性的简约精品住宅 2. A客户定位： 表一：本项目客群细化描述 项目目标人群 客户细化 附近工业区的 中层管理就业人员 1具有一定资金实力，购买能力强 2.工作、家庭及收入稳定决定其购房选择较为稳重、矜持 3交通方便最重要，对配套要求较高,方便上下班 追求独立生活空间,经济独立的年轻人; 1，首次置业，自住为主； 2.关注生活舒适度，追求私人空间与生活品位 3购房心态较为成熟，对产品的优劣有较为理性的认识； 追求生活品质的 当地居民 更为关注居住氛围和周边配套，同时关心户型设计的尺度。 追求一种新的简约型的住宅 投资者 1看重项目综合质素和升值潜力 2.具有较高的投资实力，可以带动项目均佳提升 3.关心项目的质量以及其市场的竞争力 B风格定位：现代都市化风格，简洁实用型 3.规划指标： 地块用途 住宅用地 建筑密度 22% 容积率 2.0 建筑层数 高层 绿地率 35% 停车位 1300个左右 4. 设计思路 市场定位和建设标准为中低档，布局以板式住宅组团为主，环境突出景观绿化，并辅以人文小品。设计核心思路为户型创新实用，住宅功能向质量提升型渐进，充分表现出珠海市“新实用住宅”的居住氛围――时尚、健康、简约、便利。综合考虑设计建筑与绿地双重景观，并相互呼应。 5. 设计要求 总要求：应符合国家与珠海市有关法规政策规定，达到建设部优秀住宅小区的要求。 5.1总体布局 5.1-1总体布局除满足建筑、消防、人防、绿化、环保、卫生、交通、安保等要求外，充分考虑地块周边环境，城市规划设计。 5.1-2布局上充分考虑住户的观景要求、通透、舒畅、体现小区舒适和谐的景观环境，将小区中心绿地与宅前绿地有机的结合起来，同时保持居住区的安静与私密性。 5.2单体设计 5.2-1单体立面设计 强调简约同时突出格调韵律，体现一种青春活力的色调,视觉上就先给人一种别具一格.焕然一新的感觉,单体外立面为艳色的调仿石或砖为主，并与涂料相结合，增加层次，注重细部精致实用，体现简约中丰富的建筑. 5.2-2单体平面设计 单体平面设计在满足规范要求的基础上，结合立面合理设计，具体房型比例如下： A: 表二：户型与产品的初步对位 项目户型 产品初步对应 客户需求 经济户型 30~40m2一房一厅一卫 收入较为一般单身人士 紧凑户型 45~ 55m2二房一厅一卫 经济独立的单身或者情侣,满足大部分客户