工程质量通病防施工总结.docVIP

芳庭潘园01#、49#—52#楼工程 住 宅 工 程 质 量 通 病 防 治 内 容 总 结 报 告 江苏省恒通市政建设有限公司 2013年11月5日 住宅工程质量通病防治内容总结报告 尊敬的各位领导、专家： 你们好！由我单位承建的芳庭潘园二期经济适用住房01#、49#—52#楼工程自从2012年9月1日开工以来，经过一年多的精心施工，在质监站、设计、勘察、建设、监理单位的细心指导和帮助下现已完成了该工程，现我代表我单位就工程的施工情况，向各位领导和验收专家组作简要汇报： 一、工程概况 1、建设单位：南京沿江工业开发区经济适用房住房发展中心 2、设计单位：广州南方建筑设计研究院 3、勘察单位：化学工业岩土有限公司 4、监理单位：江苏华辉项目管理有限公司 5、施工单位：江苏省恒通市政建设有限公司 6、本工程位于六合区沿江工业开发区 7、本工程为芳庭潘园01#、49#—52#楼工程，位于南京市沿江工业开发区，总建筑面积为13646.82平方米。 建筑物使用年限为50年，建筑耐火等级为二级，建筑抗震烈度为7度，建筑屋面防水等级为该二级。 （一）、 结构概况 本工程为现浇板砖混结构，建筑类别为三类建筑，抗震等级为3级，安全等级为二级。抗震设防烈度为7度，基础采用承台梁基础。 其余概况如下表： 类 别 特 征 使用部位 混凝土 采用C15素砼， 基础垫层 采用C25 独立基础 采用C25 主体 砂浆 M10混合砂浆 架空层 — 一层 M7.5混合砂浆 二-六 墙体 KP1多孔砖非粘土 主体墙体 序号 项目 管材类别 系统做法 1 给排水系统 给水 PP-R管及管件 承插热熔方式连接 排水 UPVC管 承插粘接接口 排雨水 UPVC管 承插粘接接口 2 电 力系统 照明 两路两回 放射式和树干式 PVC管 动力 下进上出接线方式 PVC管 避雷 二类防雷 TN-C-S接地 方式 扁铁、柱内钢筋 （二）、 工程装修主要做法 主要外装修作法 主要内装修作法 内墙面 白水泥墙面（图籍号） 外墙面 涂料、面砖墙面（图籍号） 卫生间墙面 清水混凝土墙面（图籍号） 屋面 瓦屋面（图籍号） 其他房间墙面 白水泥墙面（图籍号） 卷材防水屋面（图籍号） 台阶 水泥砂浆台阶（图籍号） 卫生间顶棚 白水泥顶棚（图籍号） 坡道 细石混凝土坡道（图籍号） 客厅卧室顶棚 白水泥腻子顶棚（图籍号） 散水 细石混凝土散水（图籍号） 二、墙体裂缝防治技术措施 1、本工程为砖混结构，墙体为KP1烧结页岩多孔砖。 2、设计变形缝； 3、设置反窗台梁； 4、砌体设置一道圈梁，门窗洞边加设构造柱和过梁； 5、砌筑时控制砖浇水； 6、墙体抹灰前进行刷浆处理。 三、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。 2、混凝土应采用减水率高，分散性好，对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%，本工程所采用的泵送剂，粉煤灰必须是合格产品，并经复试合格后方可进场使用与本工程； 3、混凝土的砂率、粉煤灰掺量必须严格按照配合比进行配比； 4、浇筑混凝土时应经常测坍落度，必须控制在配合比要求范围内； 5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度；阳台，雨棚等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，保证不位移。 6、现浇板中的线管必须布置在网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，严禁水管水平埋设在现浇板中。 7、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次亚抹。 8、现浇板浇筑后，应在12小时内进行 覆盖和浇水养护，养护时间不得少于14天。 9、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工，当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运，堆放重物，吊运，堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 10、支撑模板系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不大于800mm。根据工期要求，配备足够的模板，保证按规范要求拆模。 11、施工缝的位置和处理应严格按设计要求和施工技术方案执行。 四、楼地面渗漏防治的技术措施 1、上下水管等预留洞口坐标位置正确，洞口形状为上大下小。 2、管道安装前，楼板安装洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理。 3、现浇板预留洞口、管道安装洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理、涂刷加胶水泥浆做粘接层。洞口填塞分两次浇筑先用参入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4小时蓄水试验；无渗漏后，用参入抗裂防渗剂的