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目 录 城市概况 城市经济及规划研析 第三章 　房地产市场分析 一、台州房地产市场简析 二、XX历年房地产市场分析 三、2009年度XX区住房建设计划 四、房产市场格局与特点 五、个案调查分析 六、楼市小结 第四章 项目分析与研究 一、项目概况 二、项目SWOT分析 第五章 项目总体定位 一、现状问题 二、解决措施 三、目标市场定位 四、项目定位 五、业态定位 六、业态布局表 第六章 开发及营销节奏框架 一、关于开发节奏的建议 二、营销推广阶段划分 第七章 平面表现 一、LOGO演示 二、VI应用 三、楼书形象 四、报广形象 五、户外形象 附件 一、项目操作机构及人员配置 二、台州XX·阳光广场合作框架 三、全案策划销售合同荸荠等名特优水果工业经济繁荣兴旺。是国内闻名遐迩的“中国模具之乡”，素有“精细化工王国”、“中国工艺品之都”、“中国塑料日用品之都”等美称，曾连续两届跻身“全国农村综合实力百强县（市）”行列，是“中国明星县（市）”、“浙江省小康县（区）”。人杰地灵，境内有灵石寺塔、沙埠青瓷窑址、孔庙、五洞桥、委羽山大有宫、翠屏山摩崖石刻等众多名胜古迹，产生了南宋诗人戴复古，明尚书曾铣、文史学家陶宗仪等俊杰贤人有“两弹一星功勋奖章”获得者陈芳允院士，革命家、艺术家陈叔亮，电子物理学家吴全德，高分子化学专家黄志镗等诸多仁人学者。天然毓秀，风光旖旎，物华天宝现已逐步形成了塑料制品、模具、医药化工、机械电器、摩托车及汽摩配件、工艺品和食品罐头等七大支柱产业。目前有美国、日本、澳大利亚、印度尼西亚等国家和地区的客商在投资创业。 在近五年中，XX地区生产总值总体得以稳健提升，04、05年比较接近，在其他年份中，都有大幅提升，表明城市经济朝着健康方向发展，在很大程度上有利于房地产市场的繁荣发展，而人均生产总值的逐年增加，有利于促进居民消费，推动经济发展，而且人均生产总值与住宅发展有着密切的关系。 根据联合国75国统计资料，住宅发展与人均GDP值之间有如下表的关系： 人均GDP（美元） 800-1300 1300-8000 8000-13000 13000以上 房地产市场发展状况 起步阶段 快速上升阶段 平稳上升阶段 下降阶段 如上表所述，结合XX近几年的人均生产总值，说明XX的房地产市场正处于快速上升阶段，并进一步说明了房地产发展的一个现状，为后续房产开发销售提供了一定的参考依据，有利于房地产市场的健康发展。 2、城镇、农村居民人均收入对比分析 上表所述，在近五年，XX区城镇、农村居民的人均收入逐年稳步增加，城镇居民的消费能力不断提升，从而成为城市的主流消费群，消费形式呈现多样化趋势，一部分农村居民随着收入增加，消费理念逐渐改善，极大地增强了消费需求，发展成为稳定的消费群体，有利于刺激区域经济繁荣发展，推动住房需求的进一步提升。 3、社会消费品零售总额分析 XX区近五年的社会消费品零售总额快速增加，表明区域居民的消费能力日益提升，推动了区域经济的良性循环发展，随着居民消费意识的增强以及对品质生活的需求，将在很大程度上促进房产品消费。 4、宏观经济总结 从总体上来说，XX区经济发展趋势较为看好，无论是宏观经济、区域性地区经济的发展，还是第一、二、三产业的协调发展。针对本项目而言，将存在以下一系列的有利影响： 1、XX产业结构相对单一，这种以模具经济为主的模式，容易增强社会中高阶层的实力，而从消费力来讲，社会中高阶层是最持久最活跃的消费层。而且，社会中高阶层的消费观念、对新生事物的理解与接受程度，也是最强的。从未来看，市场预期会趋好。 2、经济保持增长，且增幅较稳定，有利于房地产市场的稳步发展，改善房地产市场环境，开放房地产市场交易。 3、XX市场呈现“橄榄型”，富裕阶层对房产的购买包含了改善居住条件、为下一代提前投资等多种目的。 二、规划研析 ◎台州市城市总体规划（2004-2020年） ◎XX区（2004-2020年）规划示意 ◎XX商业街区规划总平面图 城市总体规划 城市性质：浙江沿海中部区域性中心城市,工贸型现代化港口城市。 在2004—2020年城市规划中，XX区总用地面积将达345平方公里，分为中心城区和郊区，中心城区含规划建成区和近郊区，面积达222平方公里。 XX区城市人口规模，规划近期城市人口规模将达34万人，远期城市人口规模将达46万人，规划近期建设用地39.67平方公里，人均120㎡，规划远期建设用地50.3平方公里，人均110㎡。 城市空间拓展：东联西扩、南拓北优、中心内聚。其中西扩为跨越高速公路，往西扩展城市发展空间，以西工业园区的建设带动城西组团的发展和提升新前、澄江两个街道的城市化水平。 城市空间结构 “一核、两轴、三翼、四脉、五片”，城西组团—位于中心组团以西，包括西城街道、新前街