深圳市住建筑质量逐套检验方案.docVIP

深圳市1＃、2＃楼 住宅建筑质量逐套检验方案 编 制： 审 核： 审 批： 深圳市XX房地产开发有限公司 2007.05.08深圳市XX1#、2#楼 住宅建筑质量逐套检验方案 一、工程概况 XX小区位于深圳市XX北面、XX路西面，紧临XX住宅小区，建设用地面积为5231.4平方米，建筑总面积为XX平方米。本工程由两栋XX层高住宅组成，地面以下一层，地上XX层，局部为10层，属剪力墙结构。结构抗震等级为三级，基础采用直径为400的预应力砼管桩基础。开工日期为2006年6月26日，工程初验日期为2007年6月10日，总工期350个日历天。 一）建筑概况 1.各栋楼建筑高度、功能状况 1#楼：1～10层层高为2.90米，11层层高为3.6米。一层局部架空。建筑总高度为38.3米。 2#楼：：1～10层层高为2.90米，11层层高为3.6米。一层局部架空。建筑总高度为42.75米。 2.主要装饰做法 1）外墙装饰 一层架空层外墙铺贴条型釉面砖，住宅塔楼外墙铺贴纸皮砖（单块砖规格为45×95mm），凸窗、空调板采用饰面涂料。 2）内墙装饰 住宅标准层室内内墙采用乳胶漆墙面；住宅公共部位采用面砖。 3）顶棚装饰 住宅标准层室内及公共部分均采用乳胶漆顶棚。 4）楼地面装饰 住宅标准层室内采用水泥砂浆地面；车库采用C30砼耐磨层地面；住宅公共部位采用地面砖。 3.门窗工程 本工程门窗主要有防火门、铝合金门窗。 4.屋面做法 本工程的屋面均为隔热上人屋面，其做法如下： ①.300×300防滑地砖，白水泥擦缝； ②.40厚C20细石砼刚性防水层（内配Ф4@150双向冷拔钢丝）； ③.30厚挤塑聚苯板； ④.1：8水泥陶粒找坡层，最薄处40mm，按照2%坡度找坡，坡向屋面排水口； ⑤.防水保护层（1：2水泥砂浆15厚）； ⑥.高分子卷材防水层； ⑦.15厚水泥砂浆找平层； ⑧.钢筋砼结构屋面板； 5.防水工程 1）屋面防水：1.2厚高分子卷材防水。 2）卫生间、厨房楼地面防水：墙面、地面均为聚合物水泥基防水涂膜两遍，其中卫生间墙面、卫生间地面、厨房地面全部涂刷，厨房墙面涂刷高度为1200mm，卫生间墙面涂刷1800mm。 3）外墙面防水：外墙面采用用聚合物水泥砂浆打底，涂料外墙在聚合物水泥砂浆上涂刷聚合物水泥基涂膜；瓷片外墙在聚苯板保温层上面涂刷聚合物水泥基防水涂膜。 4）地下室：除结构自防水外，底板和侧墙采用2厚911聚氨酯防水涂料，顶板采用高分子卷材防水并结合40厚细石钢筋混凝土刚性防水层。 二）结构概况 建筑主体2栋11层高住宅。一层地下室平时为车库及设备用房，战时地下为设置人防区。结构类型采用钢筋混凝土剪力墙结构，一层局部架空。 三）电气工程概况 1.负荷等级：所有消防用电设备（消防泵、喷淋泵、防排烟系统、消防电梯等）及疏散照明、主要通道的应急照明等均为二级负荷；其余均为三级负荷。 2.由市电引入10KV高压电源一进一出对本工程环网供电方式，采用电缆引入配电室，消防等备用电源取自应急柴油发电机组。 3.高压开关柜采用环网高压开关柜，低压供电系统采用抽屉式开关柜，抽屉式开关柜及非燃性电容自动补偿柜选用干式变压器。当市电掉电时，柴油发电机可在15S内启动，对重要负荷（生活水泵、客梯等）继续供电；火灾自动报警系统，闭路监控系统等均设置UPS电源，当市电掉电或发生火灾时，则通过火警信号切除所有非消防电源，柴油发电机组专供消防负荷用电。 四）给排水工程概况 1.生活给水系统 生活给水系统分为两个区，低区为-1F至3F为市政水压直接供水；高区由地下室变频生活水泵机组给住宅4F至11F。分户给水管采用PP-R给水塑料管，热熔连接，干管采用塑钢管，丝扣连接。 2.生活排水系统 住宅采用污废水合流制排水体系，生活污水经化粪池处理后排至市政污水管网；废水立管伸顶设置通气立管。室内地下车库冲洗废水汇集至地下室各集水井，由泵提升至室外雨水井。空调冷凝水有组织统一排放至室外雨水口。 3.雨水排水系统 屋面雨水经雨水斗收集后，在±0.000以下排出室外，接入市政雨水管网。车库入口处雨水，由泵从集水井提升至室外雨水井。 4.消火栓系统 室内消火栓用水量为40L/S，地下室消防水池储备室用水量为576m3，其中消火栓用水量288m3。室内消火栓用水量为30L/S，室外给水成DN200环管，环管上均设有消火栓。本工程仓库按仓库危险等级Ⅱ级设置，商铺，会所部分按中危险Ⅰ级设置喷洒系统。 五）通风、空调概况 1.住宅部分及电梯机房，消防控制室设置分体式局部空调系统，由电气设计预留配电电源。 2.地下汽车库按防火分区设有排风兼排烟系统，平时排风，火灾时排烟，并在无对外自然补风条件的区域设有机械通风系