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关于住宅楼工程外墙渗漏原因分析及处理措施 　　摘要：外墙渗漏问题越来越成为工程质量的投诉焦点，必须好好治理。本文笔者根据多年实际施工经验，从设计、施工、材料使用等方面入手，剖析建筑物外墙渗水原因，并提出了相应的预防与处理措施，以减少或消除外墙渗漏现象。 　　关键词： 外墙渗漏，产生原因 ，预防及处理 　　Abstract: the leakage of exterior problem more and more become the focus of engineering quality complaints, must have a good governance. This paper based on the actual construction experience for many years, from design, construction, the use of materials, analyzed and walls oozing reasons, and put forward the corresponding prevention and treatment measures to reduce or eliminate the leakage of exterior phenomenon. 　　Keywords: leakage of exterior, cause, prevention and treatment 　　 　　 　　中图分类号：K826.16文献标识码：A 文章编号： 　　随着近些年房地产市场的火爆，建筑物越建???高,体形日趋复杂,外墙渗漏问题越来越成为工程质量的投诉焦点，它将直接严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限，一旦发生外墙渗漏现象不仅影响室内墙面装修层的美观，严重将降低工程结构的耐久性、安全性，同时会削弱外墙的其保温性能，并且给业主及住户带来精神和物质损失,对施工单位形象也会带来负面影响,因此在施工过程中应对易产生渗漏部位给予高度重视,并因地制宜的采取措施，以减少或消除外墙渗漏现象。笔者现根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结，分析外墙渗漏产生的类型、原因，并简要地介绍其防治措施。 　　1、外墙渗漏的成因分析 　　1.1 设计不周导致渗漏： 　　（1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、滴水槽、穿墙管、外墙装饰件、门窗与墙体间的接缝等部位的防水构造，在设计时简而化之，不给设计要求和说明。 　　（2）片面追求外墙的立面效果，将外墙面砖设计成细缝拼接，使砖缝不能有效嵌填密封材料，导致漏水。另外面砖不设计层缝，易造成面砖因温度涨缩导致脱落。 　　（3）忽略了不同材料连接界面处的防水处理。现在外墙立面比较丰富，装饰线条比较多，各种材料的温度膨胀系数不同，而又没考虑交界面的防水处理，则此处极易产生裂缝而渗水。 　　（4）多层建筑非承重墙的砌筑、找平砂浆标号，一般比较低，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。另墙体根部未设计200高混凝土止水台，也增加了渗水机率。 　　1.2 在选择建筑材料方面，导致的渗漏。如果所采用的建筑材料质量差，易变形、破损.吸水率高就很容易导致渗漏；采用的而砖勾缝材料不合格，或者防水密封材料的质量不过关，铝合金门窗材质不行做工差，采用的外部保温材料质量不合格等等，都很容易产生裂缝.造成渗漏。 　　1.3 目前的框架结构住宅工程中填充墙, 基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷。若在施工中受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打, 人为地造成外墙砌体破损, 也较容易在外墙砌体处形成渗水。 　　1.4 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作, 砌筑砂浆不饱满, 特别是竖缝砂浆。此外, 砂浆的强度不达标或干砖上墙, 使砂浆中的水分被砖吸收, 从而造成砂浆强度偏低, 导致砖和砂浆分离, 砌体整体刚度下降, 产生墙体裂缝。温差使混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。 　　1.5 外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚, 又未采取适当加强措施而产生裂缝; 墙体层表面太光滑, 结合不良; 外墙大面积打底而基层未设分格线, 产生不规则收缩裂缝。 　　1.6 饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满, 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器; 面砖勾缝不密实或勾缝龟裂, 密缝勾缝遗漏都会使雨水从表面渗入, 造成积水, 从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系, 凹缝使外墙整体墙面不光滑, 雨水流速减缓, 滞水时间、滞水量增多, 特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝, 导致渗漏。 　　1.7 外墙铝合