关于发展我国旅游房地产思考.docVIP

关于发展我国旅游房地产思考 　　［摘 要］随着我国经济实力的增强,人们生活水平的不断提高,旅游业、房地产业的迅速发展,越来越多的人对健康、养老、旅游、度假、投资有了更高的需求。旅游房地产逐渐成为新的投资热点，甚至是经济增长的新支撑,但是目前我国旅游房地产市场尚不完善,我国旅游房地产发展的现状还存在诸多问题,因此深入开展旅游房地产研究具有重要的理论和现实意义。本文通过对旅游房地产的当前发展现状与存在的问题进行研究和探讨,并形成了相应发展建议,以期通过本文的阐述对我国旅游房地产业的发展提供参考。 　　［关键词］旅游；房地产；旅游房地产 　　［中图分类号］F293［文献标识码］A［文章编号］1005-6432（2012）22-0019-02 　　 　　1 我国的旅游房地产前景广阔 　　旅游房地产是指以旅游区域的景观、生态、文脉及人气资源为开发契机,以休闲度假村、旅游景区主体休闲公园、旅游(休闲)运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、景区住宅(风格别墅)、民俗度假村、国际休闲度假中心等方式开发的旅游置业项目。旅游房地产因其具有优越的环境和居住空间的休闲性、舒适性及功能方面的实用性,在我国有着巨大的发展空间和广阔的发展前景。支持因素主要有： 　　1.1 地区经济快速增长 　　首先,1994 年至今,我国旅游业保持着良好的增长势头,国内旅游人数和国内旅游者总花费分别以年均20%、9%的速度增长,国内旅游者总花费与国内生产总值呈明显的正相关关系。其次,家庭收入快速增长和休假制度改革使日益增长的度假旅游需求成为旅游房地产开发的潜在商机,部分群体有需求也有能力购买旅游房地产的部分产权或使用权。再次,“珠三角”、“长三角”、“渤海湾”、“北部湾”以及大都市“一小时经济圈”等中心城市的经济扩散效应带动了区域旅游房地产的快速发展。 　　1.2 国家政策的支持 　　从国家政策上,党中央、国务院及各级政府,相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策,全国许多地方将旅游业、休闲度假业作为支柱产业、重点产业和第三产业的龙头加以扶持,这就为我国旅游房地产的发展提供了一个广阔发展的平台,这是我国旅???房地产可持续发展的坚实基础和动力保证。2009年颁发的《关于加快发展旅游业的意见》（国发〔2009〕41号确定）旅游业是中国战略性产业,将旅游业的产业地位提到了前所未有的高度。由于度假旅游者可以促进旅游地餐饮业、酒店业及休闲娱乐业的发展,旅游房地产还能带动周边地产升值,因此,地方政府纷纷加大政策支持力度,努力提高景区知名度、打造城市品牌、加强城市基础设施和旅游服务建设等,为旅游房地产的迅速发展提供坚实基础和动力保证。 　　1.3 市场潜力巨大 　　据国家统计局显示,2010全年国内出游人数达21.0亿人次,比上年增长10.6%；国内旅游收入12580亿元,增长23.5%。入境旅游人数13376万人次,增长5.8%。然而,另据国家旅游局调查,伴随旅游业收入不断增长的同时,酒店业淡、旺两季的供需不平衡现象。旅游旺季到来时,各大小酒店供不应求,人满为患,住宿价格居高不下；当淡季来临时,大量客房积压,酒店资源不能充分利用。发展旅游房地产,特别是利用产权酒店、时权酒店形式,将可有效解决这一问题。 　　1.4 消费观念的改变、经济的全球化促进旅游房地产发展随着经济发展,人民生活水平的提高,越来越多的人摒弃了过去那种单纯以观光为目的的旅游形式,转而追求高质量的休闲和享受,度假休闲式旅游开始逐渐取代过去走马观花式的旅游。到风景秀丽的地方小住,或到度假区修身养性都成为都市人时尚和精神追求的主流。这种旅游观念的改变为旅游房地产的发展创造了条件。从全球角度考虑,经济全球化加速了国际旅游的发展,越来越多的入境旅游的外国游客也将逐渐成为我国旅游房地产的消费群体,对我国旅游房地产及经济的发展也将起到一定的作用。 　　1.5 交通条件日渐成熟 　　我国的城市基础设施尤其是高速公路的发展达到了一定的完善程度,城际间的交通网络化、公交化发展迅速。从城市基础设施尤其是高速路的发展来看,大中城市路网系统发展迅速,从人均汽车的拥有量的比例也是迅速增大,有利于人们打破空间的束缚,有力地促进了旅游房地产的发展。 　　2 我国旅游房地产的发展现状 　　2.1 市场运营初露端倪 　　对于当前的旅游房地产市场来说,无论需求还是供给都十分活跃,大量地产商涌入,越来越多的有实力的公司开始涉足旅游房地产领域,除了首创、中信、中旅、华侨城等国外和港台比较有实力的公司之外,也包括万科、中南、宝龙、宏远、顺驰等国内具有实力的公司。现在旅游房地产企业在旅游消费市场全面推展开来,得到了社会各界的关注,认知度越来越高。在众多房地产投资的主体带动下,旅游房地产正蓬勃发展。 　　2.