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商业地产开发与规划设计发展趋势 　　摘要：通过对我国商业地产开发与规划设计存在的问题分析，阐述了必须要改变传统的思维方式，既要有地产开发的眼光更要有商业运营的眼光，只有地产眼光或只有商业眼光都是不行的，设计师从运营角度、业态选择、商业建筑的规划定位、空间组合关系、交通流线策略等因素综合考虑，提出了我国目前商业地产开发必需走出短线操作的误区，不能仅仅采用传统住宅开发的模式来开发商业地产,要从长线投资以获取经营利润的角度考量,有效整合商业地产开发策略和规划设计策略，才是商业地产成功的根基及未来的发展趋势。 　　关键词：商业地产；业态；规划设计；开发模式；发展趋势 　　Abstract: through the to our country commercial real estate development and planning design problems analysis, this paper expounds the must change the traditional way of thinking, we need a real estate development vision to have more business perspective, the only real estate eye or only commercial vision is no good, designers from operation Angle, selection, commercial buildings formats planning position, space combination relations, traffic streamline strategy considering factors, and put forward the our country at present the commercial real estate development necessary out of short line operation of the error, not just the traditional housing development model for commercial real estate development, from the long term investment for business profits considerations, and the effective integration of commercial real estate development strategy and planning design strategy, is the foundation of successful commercial real estate and the future trend of development. 　　Keywords: commercial real estate; Type of operation; Planning and design; Development mode; Development trend 　　[中图分类号] F407.9 [文献标识码] A[文章编号] 　　 　　 　　1 商业地产的定义 　　商业地产（BusinessReal Estate）, 顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等按照用途划分是用于商业用途的物业，包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施及各类消费场所。商业形态包括百货商场、大中型超级市场、小型便利店、专业产品卖场、品牌专卖店、仓储型超市以及包含以上多种业态的商业步???街或城市综合体。 　　商业地产，其发展过程不短也不长，有近百年的历史。建筑从单一功能购物发展到现在的大型多功能的综合性建筑，以颇具特色和风格的建筑设计、空间布局、环境营造、主题设置、运作理念等手法改变了传统的商业模式，在多功能的空间中，把购物场变成了娱乐场，把消费者变成了娱乐者，让原本一次单一乏味的购买行为变成一场休闲、游览、娱乐的“体验式消费”活动。[1] 　　2 现阶段商业地产开发现状及存在的问题 　　我国商业地产开发总体上可以用“起步晚，发展快”来概括，在中国短短十余年的商业地产发展史中，商业地产的建造规模和体量已取得长足的进步并引起国际建筑业的广泛关注。我国的商业地产开发起步于2000年前后，之后进入一个快速发展时期，2005年进入第一轮的高峰期，至今仍保持着较高的发展势头。但不可否认的是，由于欠缺对商业地产项目的商业职能、交通职能、景