2011年上海浦东北蔡新希望企业家园区前期定位.pptVIP

浦东北蔡新希望企业家园区B2-01地块前期定位报告;项目研究思路;认知项目特征，挖掘项目重点问题。;本项目经济技术指标;本项目用地四至现状;认知项目特征，挖掘项目重点问题。;浦东新区产业规划布局;北蔡镇2011年上半年经济发展情况;北蔡镇地块规划布局;北蔡地区园区和功能区分布;新希望企业家园规划情况;项目区位分析;项目交通可达性分析—道路交通;13号线;项目周边现状;认知项目特征，挖掘项目重点问题。;项目地块SWOT分析;在认知项目的前提上，针对本项目可开发物业市场进行针对性分析，确定本项目定位方向;外环内总部经济企业办公偏好性;2011年第三季度上海工业物业租售价格分析;2011年第三季度上海工业物业需求分析;上海跨国公司总部机构分布情况分析;上海跨国公司总部机构分布情况分析;浦东上半年工业土地供应情况;;新希望企业家园办公物业供应分析;项目周边市场情况分析;项目周边市场情况分析;半岛科技园（张江创星园）;半岛科技园（张江创星园）;● 创星园为其园内孵化器，分割小面积办公楼出租 ● 入驻企业比较杂乱，以科技类为主;项目周边办公案例分析;项目周边办公案例分析;项目周边办公案例分析;项目周边办公案例分析;项目周边办公案例分析;项目周边办公案例分析;在认知项目的前提上，针对本项目可开发物业市场进行针对性分析，确定本项目定位方向;项目总体定位及布局建议;物业形态和面积建议;建筑层高建议;内部空间建议;外部空间建议;服务配套建议;基于项目的总体定位，针对项目进行经济测算;假设年投资回报率分别为8%、10%，转换系数分别为1.0237、1.0233 商业用地使用年限40年 有关手续费用忽略不计 北蔡地区办公租金1.6元/平米/天；张江园区均价3.2元/平米/天 ;项目投资不含土地成本和税费 项目投资不含销售费用和相关税费 暂不考虑地下室和人防工程 暂不考虑财务成本 除土地成本和销售费用等，项目投资1.17亿元， 单位成本2168元/平米;由下2表可以看出，土地价格折算楼板价1500-2500元/平米可以接受。;谢谢！