上海市房地产价格影响因素的实证研究【开题报告+文献综述+毕业论文】.DocVIP

本科毕业论文 开题报告 金融学 上海市房地产价格影响因素的实证研究 一、立论依据 1.研究意义、预期目标 作为国家的支柱产业，房地产业的稳定与发展关乎国计民生。自2008年以来，我国房地产市场总体经历了快速回调、平稳运行、快速回暖、稳步调整四个阶段。一方面，国家对房地产业的调控日益频繁，调控力度逐步加大，对经济发展的影响程度日趋加深；另一方面，房地产市场作为国家宏观调控的重要市场之一，其利于经济发展、增加就业的优点和加剧行业风险、推高物价的缺点均显现出来。定性和定量研究房地产价格的影响因素和房地产业的发展态势，可以为政府进行宏观调控提供依据，为消费者提供信息支持，为房地产开发企业项目运作时提供参考。对于促进上海市房地产业与社会经济协调发展，保持上海市经济持续健康发展有重要的现实意义。 本文以房地产价格为研究对象，主要是为了解决两个问题：第一，哪些是影响上海住宅价格波动的主要因素；第二，这些不同的因素是怎样影响住宅价格的。通过对上海市房地产价格进行实证研究，为促上海进房地产市场健康发展提出相关的建议。 2.国内外研究现状 房地产业在国外许多国家己是成熟的产业，有关房地产业的地位作用已有明确的认识，他们大都经历了繁荣、萧条的波动，这促使西方学者较早的针对房地产，尤其是房地产价格进行了深入的分析和研究。我国也有众多学者从不同角度分析了房地产市场的现状与面临的风险，深刻分析了我国房价的特点，总结可能影响房价的因素。 从房地产价格和供给的研究看，Geoff Kenny(1999) 认为，住宅市场的实证研究传统强调住宅价格均衡是由于供给和需求作用的自然结果，房地产供求决定着房地产价格，房地产价格上涨的主要因素在于供求失衡。Min Hwang和john M Quigley（2006）利用美国74个大城市1987-1999年13年的数据，建立了一个需求和供给模型，研究指出过去住宅较高的空置率会使房价下跌；当去年房屋的空置率较高时，房主会预测今年房价会下跌。同时，城市的整体经济状况、家庭收入和被雇用状况（失业状况）也会对房价产生影响。 从房地产价格和利率的研究看，高波(2007)认为利率上升对房价有着很大的影响。从成本的角度来看，利率上升会增加房地产开发的投资利息，从而使房价上涨。从房地产消费需求的角度来看，由于现在购买房地产(特别是商品住宅) 普遍采取贷款方式付款，所以利率上升会减少房地产需求，从而使房价下降。从投资角度来看，由于房地产是一种重要的投资品，当利率下降时，抵押贷款将大规模地流入房地产业，并推动房价的上涨；反之，则房价下降。况伟大蒙·史密斯·库兹涅茨龚江辉尹海伟徐建刚住房按揭贷款利率的提高可以有效抑制房地产价格的上涨 [1]况伟大利率对房价的影响龚江辉北京市住宅价格决定因素分析与政策思考[J]北京社会科学2009(01). [4]高波.利率冲击与房地产价格波动的理论与实证分析:1998-2006资产回报、住房按揭贷款与房地产均衡价格L.Exploring metropolitan housing Price volatility[J]. Journal of Real Estate Finance and Economics,2006. [7]Min Hwang and Quigley john M.Econonics fundamentals in local housing markets: evidence from U.S. metropolitan regions[J].Journal of Regional Science,2006. [8]Davis Philip and Haibin?Zhu.Bank Lending and Commercial PropertyCycles：Some Cross—Country Evidence[R].BIS?Working?Papers,2004Charles Collyns and Abdehak Senhadji. Lending Boom, Real Estate Bubbles,and the Asian Crisis[R].IMF Working Papers,2002. [10]Soderberg B and Janssen C. Estimating distance gradients for apartment properties[J].Urban Studies,2001. [11]Kenny Geoff.Modeling the Demand and Supply Sides of the Housing Market: Evidence from Ireland[J].Economic Modeling,1999. 二、研究方案 1.主要研究内容（