2011年海口市城市海岸深度研究.pptVIP

户型分析 D4B-1户型优势： 户型布置动静分区清晰，南北通透，采光充足； 入户花园挑高6米，入门视野开阔，通风明亮； 主卧有270度观景大飘窗，并配有豪华衣帽间及卫生间，功能齐备； 9平米宽景大阳台，观景视野开阔。 D4B-1户型劣势： 室内过道太长，户型不够方正。 B户型优势： 南北通透,采光充足，动静功能明确； 6米挑高空中庭院，景观资源丰富； 主卧、次卧及书房飘窗的设计使空间得到合理延伸； 9平米宽景大阳台，观景视野开阔； 空中体院、宽景阳台赠送，性价比优越。 B户型劣势： 室内过道太长，书房与主卧门对冲。 D4B-1户型 四室二厅二卫180.15㎡ D4B-2户型 四室二厅二卫190.72㎡ 6米挑高空中庭院 户型分析 D2B户型优势： 户型全明设计，保证每间房的通风采光； 客厅方正实用，便于家具的摆放； 主卧有270度转角大飘窗，观景视野开阔。 D2B户型劣势： 入户门正对着卧室门，没完全做到动静分离，厨房形状怪异。 D2C户型优势： 正南正北朝向，采光通透，全明格局； 厨房配有阳台，可设为工作阳台； 9平米宽景阳台，性价比优越。 D2C户型劣势： 卧室门对冲，犯风水大忌，卫生间门对着客厅与餐厅间的走道，不太雅观，餐厅不占角，使用不方便。 D2B户型 二室二厅一卫 88.98㎡ D2C户型 2房2厅1卫85.56㎡ 户型分析 D2D户型优势： 户型设计精巧，三面采光，光线充足； 客厅方正实用，便于家具的摆放； 主卧有L型飘窗，观景视野开阔。 D2D户型劣势： 卧室门对冲，犯风水大忌，卫生间门对着客厅与餐厅走到，不雅观。 D2E户型优势： 干湿功能分区明确，空间比例协调； 玄关设置入户花园，提高庭院生活品质； 餐厅独立设置并带有大阳台，可便用餐边享受户外风景 设置储藏间及衣帽间，提供生活便利性。 D2E户型劣势： 入户门正对着主卧，动静不完全做到分离，卫生间对着一卧室，餐厅离厨房过远，使用不方便。 D2D户型 二房二厅一卫 85.41㎡ D2E户型 三房二厅二卫86.39㎡ 样板间展示 样板间的装修选择两种风格，一种是现代风格，以银、黑、灰三种冷色调为主玲一种装修风格为田园风格，布艺与木质家具的结合，加入花草元素，使整个空间充满温馨的居家气息。 价值梳理 海口国际名片与窗口，海口明星生活圈 城市价值 稀缺海景、湖景、园景、林景 资源价值 市政府资源、国际级商业配套 配套价值 交通价值 滨海大道，市政规划道路 别墅环湖而建，公寓楼间距适宜 布局价值 西海岸罕有复式小户型、270度开阔视 野、5米开间、挑高6米。 产品价值 巴厘岛风情园林、热带植物云集 园林价值 配套价值 商业街，双泳池、网球场、幼儿园、星级会所、文化广场等 区域价值 项目价值 海口城市窗口 国际明星生活圈 顶级旅游度假标杆 度假首选 旅游首选 投资首选 目 录 项目开发背景分析 项目开发策略 项目相关配套 项目规划、产品设计 项目品牌及服务 项目营销推广策略 楼盘品牌及服务 实力开发商，团队阵容强大 开发商：海口市城市建设投资有限公司 投资商：海南海岸房地产开发有限公司 景观设计：加拿大城投 ? 建筑设计：海南建筑设计院 承建商：二十三治　 整合推广：海南力捷广告? 高品质度假物业服：以国际领先标准的服务模式，与专业物业管理公司——海南康居物业管理有限公司合作，不惜成本的多种安全系统设置，全天候守护社区的每个细节。 目 录 项目开发背景分析 项目开发策略 项目相关配套 项目规划、产品设计 项目品牌及服务 项目营销推广策略 营销执行——节点 开始认购，接受咨询。 在搜房网上发布产品信息 2010年3月 营销节点线 2010年4月 前期蓄客阶段 6月26日开盘 主推60-190平米生活铂金公寓 2010年5月 2010年6月 营销执行——媒体选择 途径：在一期、二期热销的势头下，继续利用网络、媒体进行全方位宣传，全面展示项目三期为前两期的升级版，从而吸引新老客户。新浪网，乐居、搜房网，海南日报、海口晚报，搜狐焦点网等媒体对城市海岸三期作了大量的报道。 营销执行——线下活动推广 2010年9月亮相2010第6届秋季海南房地产博览会。 展位布置以红色为主调，并采用建筑的相关元素——木质枋栅、绿植与花草构成了一个与自然息息相关、相互融合的空间。 2011年1月1日-3日，参展第14届海南冬季房地产展示交易会” 营销执行——线下活动推广 开盘 2010年6月26日举行隆重的开盘典礼，开盘当天通过与海南广播电视总台新闻频道联袂举办“城市海岸向前冲”趣味竞技活动，设置千元通关奖、5000元日冠军奖活动达到造势目的；另外，销售大