高尔夫花前期定位策划书.ppt

中惠锦苑、中惠高尔夫花园 前期策划提案 长安镇房地产宏观市场调研与分析 2.1东莞及长安镇经济环境状况 2.1.1区域经济现状与发展 2.1.2产业结构情况 2.1.3政府推动经济发展的重大举措 小结 ①东莞各镇区经过二十多年的经济发展，积累了财富，提高了居民的综合素质，各行各业得到长足的进步，以房地产业为代表的城镇建设取得巨大的成果，东莞正逐渐成为继广州、深圳后又一个地区中心城市，市场潜力巨大； ②长安镇作为东莞的经济强镇，外向性经济一直走在东莞甚至全国的前列，雄厚的经济实力支持城镇建设快速发展，居民对改善居住环境的需求不断扩大； ③随着“把东莞建设成为以国际制造业名城为特色的现代化中心城市”战略目标确定，长安镇新一轮城镇建设开始展开，将会吸引更多的投资者，创造更多的就业机会，也给房地产带来新的市场。 2.2长安镇房地产市场分析 ●供求分析 ●市场宏观预测 风险预测 ●商业楼盘少，消费者可选性小 ●土地资源有限，商业楼盘开发集中，竞争加剧 机遇预测 ●经济持续稳定增长，城市化要求越来越高 ●外来人口的持续增加 ●城乡居民投资手段单一 2.3长安镇房地产市场概况 2.3.1发展特点 ●中心区土地资源稀少，可发展规模小 ●锦厦村将成为新的商务文化居住中心 ●市场需求潜力大 ●小高层、高层逐渐兴起 2.3.2地段特征